世茂房地產(chǎn)這一輪人事大換血，大部分是職能副總裁和區(qū)域總裁，主要來(lái)自于從萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)等品牌房企。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 情人節(jié)前夕，世茂房地產(chǎn)龍年首份月報(bào)也正式出爐。

　　2月13日，世茂房地產(chǎn)公布2012年1月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，當(dāng)月錄得合約銷(xiāo)售額9.1億元，總合約銷(xiāo)售面積則為50383平方米。

　　前景堪憂

　　與目前已公布業(yè)績(jī)的房企相似，上述數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)滑落，其中合約銷(xiāo)售面積跌幅達(dá)八成，而合約銷(xiāo)售額也有逾七成的下滑。

　　世茂房地產(chǎn)表示，由于春節(jié)為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季及一月份并沒(méi)有新盤(pán)推出，故本月銷(xiāo)售處于全年最低水平。

　　然而，平均售價(jià)方面卻出現(xiàn)環(huán)比上升。公告披露，世房旗下項(xiàng)目均價(jià)已由去年同期的12882元/平方米大幅增加至今年的18064元/平方米。這主要是上海世茂濱江花園、北京世茂宮園、晉江世茂御龍灣等項(xiàng)目售價(jià)較高，因而大幅提高了平均售價(jià)。

　　世房透露，后續(xù)集團(tuán)還將會(huì)多地陸續(xù)推出新盤(pán)，并以靈活的銷(xiāo)售策略、多元化的產(chǎn)品組合和品牌效應(yīng)，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)，繼續(xù)提升整體銷(xiāo)售表現(xiàn)。

　　不過(guò)，市場(chǎng)對(duì)于世茂房地產(chǎn)今年的銷(xiāo)售表現(xiàn)預(yù)期仍抱有懷疑態(tài)度。

　　法巴2月初發(fā)表研究報(bào)告，把世茂房地產(chǎn)的評(píng)級(jí)，由買(mǎi)入降至持有。

　　該行指，其集中發(fā)展長(zhǎng)三角及渤海地區(qū)，然而去年有關(guān)地區(qū)的樓市表現(xiàn)弱于其他城市，估計(jì)今年可能繼續(xù)，因此世房面對(duì)的挑戰(zhàn)或甚于同業(yè)。

　　而2011年，正是由于受調(diào)控影響較大，世房最終僅實(shí)現(xiàn)總合約銷(xiāo)售額307億元，低于年初360億的銷(xiāo)售目標(biāo)。不過(guò)相關(guān)分析稱，在疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中這樣的業(yè)績(jī)還是可被接受的。

　　換血求變

　　與此同時(shí)，世茂房地產(chǎn)偏高的負(fù)債率也是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　相關(guān)分析人士指出，目前已披露數(shù)據(jù)顯示世房的凈負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到76%，預(yù)計(jì)該負(fù)債率將會(huì)攀升至88.5%，減債應(yīng)是世房的首要任務(wù)。

　　上述分析人士續(xù)稱，以目前世房的銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)在調(diào)控的影響下，會(huì)逐漸放緩，要減低負(fù)債，最主要還是依靠加快銷(xiāo)售速度來(lái)回籠資金。

　　“不過(guò)，世茂部分開(kāi)發(fā)產(chǎn)品與目前的銷(xiāo)售需求不相匹配，導(dǎo)致銷(xiāo)售速度會(huì)比較慢，”該名人士指，而建造進(jìn)度與未來(lái)發(fā)展的平衡也將會(huì)是公司的一個(gè)難題。

　　世茂房地產(chǎn)無(wú)疑也意識(shí)到問(wèn)題所在，除了表示將在推盤(pán)力度上加大并采取靈活的營(yíng)銷(xiāo)策略，世茂今年以來(lái)的換血大調(diào)整，不排除也是希望能在過(guò)往的銷(xiāo)售模式有所突破。

　　2012年開(kāi)春以來(lái)，不斷有消息指出，原多家名企的營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)人才加盟世茂。

　　其中，原華潤(rùn)置地江蘇區(qū)副總嚴(yán)豐將任職世茂集團(tuán)浙江區(qū)總裁兼集團(tuán)副總裁，原華潤(rùn)地產(chǎn)蘇州營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)則加盟杭州世茂。

　　據(jù)了解，世茂房地產(chǎn)這一輪人事大換血，新增了90%的新鮮血液，大部分是職能副總裁和區(qū)域總裁，主要來(lái)自于從萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)等品牌房企。

　　不過(guò)世茂房地產(chǎn)并未對(duì)此作出任何回應(yīng)。

　　然而分析人士指出，相信世茂房地產(chǎn)此次人事調(diào)整，應(yīng)該會(huì)對(duì)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的提升有一定的幫助，畢竟新鮮血液主要來(lái)自幾大銷(xiāo)售見(jiàn)長(zhǎng)的名企，世房應(yīng)該重新會(huì)在營(yíng)銷(xiāo)上做一些改變。