2011年凱德商用在中國市場業(yè)績最強(qiáng)，凈資產(chǎn)收入同比增長20.7%，租戶銷售額增長13.2%。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 2月10日，凱德商用公布了香港上市后的首份年報。

　　公告披露，2011年，凱德商用盈利為4.56億新元(折合27.692億港元)，同比減少15.8%。若扣除公司分銷應(yīng)付稅項重列的影響，盈利則按年升8.1%。

　　中國貢獻(xiàn)最大

　　公告另披露，息稅前利潤為6.02億新元，按年減少0.3%，但收入增加0.3%至2.46億新元。

　　凱德商用透露，收入增加主要來自馬來西亞皇后灣廣場的租金收入、基金管理實體的盈利貢獻(xiàn)和物業(yè)及項目管理費增加。

　　利潤減少則是由于融資成本增加和稅項。數(shù)據(jù)顯示，2011年由于進(jìn)行了多項融資，融資成本增加30%至約3331萬新元。

　　分區(qū)域來看，新加坡、中國和馬來西亞是凱德商用的三個主要收入來源地。然而，從數(shù)據(jù)來看，中國顯然是最為重要的利潤貢獻(xiàn)者。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年，凱德商用來自中國的收入和息稅前利潤分別為1.044億新元和3.066億新元，按年上升32.7%和242.9%。

　　凱德商用指出，利潤增加主要是因為中國的重估收益增加，以及外匯收益上升。

　　凱德商用總裁林明志指，2011年凱德商用在中國市場業(yè)績最強(qiáng)，凈資產(chǎn)收入同比增長20.7%，租戶銷售額增長13.2%。

　　而新加坡及馬來西亞兩地的業(yè)務(wù)則出現(xiàn)下跌。數(shù)據(jù)披露，新加坡及馬來西亞收入分別為1.04億新元及2887.6萬新元，按年跌4.3%及41.7%，前者稅前利潤更大跌46.2%至2.56億新元，馬來西亞業(yè)務(wù)則升15.4%至6075.7萬新元。

　　在華擴(kuò)張夢

　　不難發(fā)現(xiàn)，凱德商用中國區(qū)域表現(xiàn)突出，與其對中國市場的重視分不開。

　　從2005年進(jìn)入中國市場開始，凱德商用就不斷地加重在華的投資，至今已在35個城市擁有56個購物中心。

　　而在過去的2011年，凱德商用更在華大量斥資收購了多個項目。林明志表示，去年凱德投資了34億元，超出年初定下的20億元投資目標(biāo)，當(dāng)中就包括收購中國5個購物中心股份。

　　該五筆收購包括：增持上海凱德龍之夢閔行及上海凱德龍之夢虹口余下50%股份，蘇州最大購物中心項目50%股份，重慶地標(biāo)性綜合房地產(chǎn)項目25%股份，嘉茂中國信托收購武漢凱德民眾樂園。

　　另外，2011年，凱德商用中國也有三家購物中心開業(yè)，分別是上海凱德龍之夢閔行、凱德龍之夢虹口和北京凱德晶品購物中心。

　　林明志于當(dāng)天舉行的全年業(yè)績視像會議上表示，2012年凱德商用預(yù)計將有9個購物中心開業(yè)，當(dāng)中7個在中國，這令投入營運的中國購物中心比率將超過50%，使公司的發(fā)展中及經(jīng)營業(yè)務(wù)取得平衡。

　　他指出，中國購物中心依然具有龐大潛力，而現(xiàn)時中國收緊信貸亦有助提供資產(chǎn)收購機(jī)會。

　　事實上，凱德商用在華的擴(kuò)張遠(yuǎn)不盡于此。

　　2011年5月，凱德商用還將其嘉茂中國發(fā)展基金轉(zhuǎn)換為入息基金，并將其規(guī)模擴(kuò)大了50%至9億美元(11.316億新元，68.718億港元)。

　　從發(fā)展基金轉(zhuǎn)換為入息基金，反映了其基金的購物中心已經(jīng)由開發(fā)轉(zhuǎn)為開業(yè)運營。

　　另外，2011年10月18日，凱德商用在港交所主板成功實現(xiàn)第二上市。

　　凱德商用透露，希望能借香港上市擴(kuò)充股東基礎(chǔ)，增強(qiáng)籌資能力，并在香港和中國兩地提高公司的知名度，從而對公司業(yè)務(wù)起到良好的推動效果。

　　林明志表示，未來凱德商用還會在中國大城市繼續(xù)拓展。