雖然短期可能不會有明顯的作用，但從長期來看，這將為中海未來的擴(kuò)展提供了低廉又充足的土地，中海未來的發(fā)展空間將比一般房企更為廣闊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 或許是因為春節(jié)的緣故，2012年的首月，幾乎所有的房地產(chǎn)公司公布出來的業(yè)績都出現(xiàn)了大幅下降的態(tài)勢，即使是萬科、中海這樣的龍頭房企也不例外。

　　2月13日，中海公布了1月的銷售業(yè)績，公告披露其首月收金39.4億港元，實現(xiàn)銷售面積25.6萬平方米。

　　銷售減緩1月收金39億

　　按照中海公布數(shù)據(jù)，1月業(yè)績與去年12月相比，銷售金額環(huán)比下降28.75%，銷售面積下降29.67%。與去年1月相比，銷售金額則同比下降49.29%，銷售面積下降52.33%。

　　公告表示，1月份，珠三角地區(qū)(深圳、中山、廣州、佛山、珠海)為中海銷售額最多的地區(qū)，其銷售額達(dá)9.42億港元；而西部地區(qū)(成都、重慶、西安)則為銷售面積最多的地區(qū)，其銷售面積達(dá)6.72萬平方米。

　　雖然業(yè)績出現(xiàn)了降價下降，但與眾多1月銷售只有10億元左右的公司相比，中海的數(shù)字倒也不算太差。

　　不過，對于中海2012年的銷售業(yè)績有大的上漲期望或許也是不可能的事情了。畢竟，2月初，中海地產(chǎn)主席孔慶平在香港就已經(jīng)坦言表示，中海今年的各種指標(biāo)與去年持平，其中亦包括了銷售任務(wù)指標(biāo)。

　　其解釋稱，主要是因為中海管理層判斷，今年全球的經(jīng)濟(jì)將更加復(fù)雜，中國的宏觀調(diào)控也要繼續(xù)，不會放松的，所以對房地產(chǎn)市場來講挑戰(zhàn)很大。

　　孔慶平預(yù)計，在此情況之下，今年樓市的成交量一定會繼續(xù)下跌，因此在這樣的市場判斷之下，中海將預(yù)定這樣的銷售目標(biāo)。

　　孔慶平隨即表示，雖然目標(biāo)與去年一樣是800億港元，但因中海過去十多年都維持了超過20%的增速，所以今年還是會努力爭取維持這樣的增長速度。

　　事實上，孔慶平對于達(dá)到20%的增幅還是頗具信心的，他稱這源自于房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)，即銷售和入賬之間有一定的時間差。

　　其表示，房地產(chǎn)今年的銷售一般明年才會入賬，因此中海今年的銷售金額之中很大部分是去年完成銷售的項目入賬，而這樣的業(yè)績部分中海已經(jīng)鎖定不少了。

　　孔慶平表示：“在最艱難的2008年我們也是唯一達(dá)標(biāo)的公司，所以我相信憑我們公司的專業(yè)和產(chǎn)品，增長20%還是有機(jī)會，有市場空間來支持的?！?/p>

　　初涉城鄉(xiāng)統(tǒng)籌模式

　　其實，雖然1月的銷售有所下降，今年的目標(biāo)也頗為保守，但中海依然是內(nèi)房股中最值得期待的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　除了穩(wěn)健的財務(wù)管理與較強(qiáng)的口碑之外，中海也在積極尋找未來更多更優(yōu)質(zhì)的發(fā)展路徑。

　　在2月2日媒體活動上，孔慶平亦透露，中海地產(chǎn)的母公司中海集團(tuán)參與了幾個城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的項目，正在配合當(dāng)?shù)卣M(jìn)行建設(shè)。

　　據(jù)了解，所謂城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就是指城市和農(nóng)村互動發(fā)展，以實行“城”“鄉(xiāng)”發(fā)展雙贏為目的的發(fā)展格局。充分發(fā)揮工業(yè)對農(nóng)業(yè)的支持和反哺作用、城市對農(nóng)村的輻射和帶動作用，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的長效機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　而所謂的“國家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展綜合改革試驗區(qū)”的概念是，首先做大城市，然后由城市反哺農(nóng)村，最后消除城鄉(xiāng)差距，實現(xiàn)共同富裕。

　　經(jīng)查詢，目前成都重慶成為了國家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展綜合改革試驗區(qū)。事實上，中海集團(tuán)旗下城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項目之一就在重慶南川區(qū)。

　　不過，值得注意的是，目前參與此工程的是中海集團(tuán)旗下的另一個非上市公司中海投資。

　　據(jù)孔慶平介紹，中海集團(tuán)方面在參與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)的過程中，除了配合當(dāng)?shù)卣疄檗r(nóng)民做一些安居工程之外，還會帶頭投資興建一些農(nóng)業(yè)加工工廠，這樣除了改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的居住條件，還可以解決農(nóng)民的當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)問題，以免大量農(nóng)民全部涌入大城市，造成勞動力的流失。

　　以重慶南川項目為例，其打造的黎香湖統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合項目，總占地約2萬余畝。本項目定位為具有瑞士風(fēng)情的現(xiàn)代化統(tǒng)籌城鄉(xiāng)生態(tài)旅游宜居小鎮(zhèn)，包含地產(chǎn)、旅游及農(nóng)業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)模式，有住宅、酒店、旅游設(shè)施、農(nóng)業(yè)生態(tài)園等多種物業(yè)形態(tài)，包含了統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、旅游度假的理念、地產(chǎn)模式的營銷、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的探索等多種元素。

　　中海高層表示，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民可以去旅游項目當(dāng)服務(wù)員，可以去生態(tài)園工作，這樣可多方式的滿足當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。

　　一個關(guān)鍵的問題是，當(dāng)中海集團(tuán)投入大量的人力物力參與這些城鄉(xiāng)統(tǒng)籌工程之后，其從中獲利是什么。

　　據(jù)中海高層表示，對于中海最大的益處是這些城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項目的政府會用另外一些土地作為支付方式之一交給中海投資，而中海投資獲得的這些土地最終的可能還是注入中海地產(chǎn)，成為中海地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)項目的重要土地來源。

　　顯然，這樣的土地成本將比一般招拍掛所得更為低廉。

　　對于中海參與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)的事情，輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕直言，對于中海而言，這是非常大的利好。雖然短期可能不會有明顯的作用，但從長期來看，這將為中海未來的擴(kuò)展提供了低廉又充足的土地，中海未來的發(fā)展空間將比一般房企更為廣闊。

　　陳耕直言，參與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項目顯然與中海央企的背景有著緊密的關(guān)系，這樣的發(fā)展模式是普遍民營企業(yè)所不能涉足的。

　　其稱，除了中海之外，當(dāng)然其他的央企如保利、華潤等也完全可能會參與其他的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項目，而這就已經(jīng)充分體現(xiàn)出了在調(diào)控之下，未來央企和民企之間資源的傾斜。