中體把一些高水平的賽事和好的場館運營理念輸送給地方政府，地方政府則相應給予土地回報。

　　觀點網(wǎng) 李欣鞠 作為國家體育總局下屬的上市公司，中體產(chǎn)業(yè)早已全面轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場。

　　除了目前大獲成功的“奧林匹克花園”品牌外，中體產(chǎn)業(yè)還在合肥、九江、重慶等地開建定位為“體育綜合體”的體育中心項目。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，單純做體育館目前來說還不賺錢，肯定要通過周邊土地開發(fā)、住宅開發(fā)獲得的開發(fā)收益和土地增值收益。

　　6億信托擔保

　　中體產(chǎn)業(yè)近日發(fā)布公告稱，董事會同意公司為下屬項目公司重慶沙坪壩區(qū)體育中心投資開發(fā)有限公司獲得的6億元信托貸款承諾回購信托受益權(quán)。

　　重慶沙坪壩體育投資公司是重慶市中體投資有限公司與重慶市沙坪壩區(qū)國資委共同設立的項目公司，中體產(chǎn)業(yè)旗下的中體奧林匹克花園管理集團有限公司持有其19%股權(quán)。

　　截至2011年12月31日，重慶沙坪壩體育投資公司的總資產(chǎn)為13.06億元，負債總計6.8億元，凈資產(chǎn)6.25億元，凈利潤虧損354.7萬元。

　　公告顯示，重慶沙坪壩體育投資公司獲得的6億元信托貸款，將用于重慶市沙坪壩區(qū)體育中心征地整治和體育場館的建設。

　　該體育中心位于沙坪壩區(qū)井雙片區(qū)中部（井口鎮(zhèn)南溪村），地處重慶市“兩江四岸”規(guī)劃建設重點區(qū)域，占地面積76.4萬平方米，總投資12億元，于2010年11月30日正式開建，預計今年可建成并投入使用。

　　中體產(chǎn)業(yè)承諾，如果到期重慶沙坪壩體育投資公司無法償還或無法足額償還上述信托貸款，則由中體產(chǎn)業(yè)無條件向銀行買入該筆信托合同項下信托貸款全部，或項目公司未足額償還部分相對應的信托受益權(quán)。

　　不過，由于該承諾回購信托受益權(quán)項目所涉資金超出中體產(chǎn)業(yè)董事會的審批權(quán)限，因此方案還需提交股東大會審議通過。

　　加上此次擔保，中體產(chǎn)業(yè)公司提供擔保累計金額為6.33億元，占公司最近一次經(jīng)會計師事務所審計的凈資產(chǎn)的53.15%。

　　體育中心模式

　　重慶業(yè)內(nèi)人士介紹，沙坪壩區(qū)體育中心所在的地塊非常大，位于沙坪壩東城區(qū)，整個項目占地約兩千畝，建設規(guī)模近200萬平方米。

　　目前，體育中心先開始建的是一些公建設施，包括已經(jīng)開工的體育館，周邊也正在進行拆遷工作。由于整個項目的土地還沒開始出讓，具體的項目信息并沒有公之于眾。但據(jù)該業(yè)內(nèi)人士獲得的內(nèi)部消息，體育中心項目中肯定有住宅、商業(yè)等物業(yè)形態(tài)。

　　重慶沙坪壩體育投資公司也稱，擬在沙坪壩區(qū)內(nèi)投資開發(fā)建設大型體育場、體育館、游泳館、體育運動公園、體育運動中小學、房地產(chǎn)開發(fā)等，這樣的組合堪稱集多項功能于一體的體育綜合體。

　　作為國家體育總局下屬的上市公司，中體產(chǎn)業(yè)早已全面轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場，并通過體育地產(chǎn)概念獲得土地。據(jù)其內(nèi)部人士透露，地方政府很歡迎體育比賽、體育文化活動。中體把一些高水平的賽事和好的場館運營理念輸送給地方政府，地方政府則相應給予土地回報。

　　上述業(yè)內(nèi)人士也指出，單純做體育館目前來說還賺不錢，肯定要依靠土地開發(fā)、住宅開發(fā)帶來的收益和土地增值收益來彌補進行舊城拆遷、建設體育館等公建過程中的投入，并從中獲得利潤。

　　但僅以體育作為賣點，對消費者并沒有這么大的吸引力?！澳悴粫榱艘粋€體育館跑到那里買個房子，再說重慶也已經(jīng)有好幾個體育館了?！?/p>

　　相比起來體育概念來說，地理位置和整個片區(qū)的規(guī)劃更為重要。沙坪壩區(qū)體育中心地塊并非是以體育作為中心，該地區(qū)的江岸線比較長，地塊本身就是熟地，條件比較好，又是接近城市的核心區(qū)，交通便利。

　　“由于面積大，這個項目相當于一個城市板塊的更新改造，如果體育中心所在的東城區(qū)板塊打造得好，地塊價值和房屋價值也隨之而高，收益自然比較明顯?！?/p>