城中村所處地方往往距離市中心或鬧市很近，由于地理位置極好，開(kāi)發(fā)價(jià)值很大，所以開(kāi)發(fā)商也愿意高價(jià)買(mǎi)地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李欣鞠 1月30日，福星股份公告稱，全資子公司福星惠譽(yù)競(jìng)得位于武漢市洪山區(qū)和平街和平村編號(hào)為P（2011）255號(hào)、P（2011）256號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價(jià)款為人民幣23.52億元。

　　上述地塊為1月20日武漢拍賣(mài)的10宗地塊中的兩宗。這10宗地塊均屬城中村用地，除了1宗流拍外，其余9宗全部以底價(jià)成交，共拍出75.4385億元。福星惠譽(yù)、金地、保利包攬了其中的5宗。

　　福星、金地、保利出手

　　作為武漢本地的房企龍頭，福星惠譽(yù)再以23.52億元大手筆競(jìng)得P（2011）255號(hào)、P（2011）256號(hào)地塊，為此次武漢拍地的最大贏家。

　　P（2011）255號(hào)地塊由K1和K3組成。其中，K1規(guī)劃凈用地面積為134,430平方米，為居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地；K3規(guī)劃凈用地面積為25,330平方米，為居住用地。

　　P（2011）256號(hào)地塊由K2和K4組成，K2為居住用地、商業(yè)金融業(yè)用地，K4為居住用地，規(guī)劃凈用地面積分別為111,066平方米、14,924平方米。

　　福星股份表示，上述地塊的成功競(jìng)得有利于進(jìn)一步增加公司土地儲(chǔ)備，增強(qiáng)了公司房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力和可持續(xù)發(fā)展能力，為公司提供新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)奠定了基礎(chǔ)，不過(guò)對(duì)公司本年度的經(jīng)營(yíng)成果無(wú)重大影響。

　　同時(shí)，為了該項(xiàng)目地塊的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者籌措項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期資金，歡樂(lè)谷置業(yè)公司、武漢俊嘉置業(yè)有限公司與歡樂(lè)谷公司三方共同簽訂了一份《武漢福星惠譽(yù)歡樂(lè)谷有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議》。

　　根據(jù)協(xié)議，武漢俊嘉置業(yè)有限公司出資人民幣2億元認(rèn)繳歡樂(lè)谷公司本次新增的2億元注冊(cè)資本。增資完成后，歡樂(lè)谷公司資本為人民幣5億元，其中歡樂(lè)谷置業(yè)公司出資3億元，持有歡樂(lè)谷公司的股權(quán)比例為60%，武漢俊嘉置業(yè)出資2億元，持有40%股權(quán)。

　　除福星惠譽(yù)23.52億拿地外，金地和保利也加入了此次城中村土地的競(jìng)拍。

　　其中，武漢金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別以120040萬(wàn)元、103220萬(wàn)元奪得東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)山村P（2011）260號(hào)、P（2011）261號(hào)兩宗地塊，拿地金額僅次于福星惠譽(yù)。

　　同樣位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)山村P（2011）265號(hào)地塊則由武漢保利金谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以167750萬(wàn)元拿下，樓面地價(jià)為2400元/平方米，比金地的地價(jià)低100元左右。

　　城中村土地受青睞

　　東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)山村在本次拍賣(mài)城中村地塊中出讓最多，共5宗；其余地塊分別位于洪山區(qū)光霞村、洪山區(qū)和平村、洪山區(qū)青菱鄉(xiāng)、江岸區(qū)石橋村等4個(gè)城中村。也就是說(shuō)，10宗地塊都是城中村土地，這在武漢土地拍賣(mài)史上尚屬首次。

　　最近武漢推出的城中村土地頗受房企青睞。此前，在1月17日的武漢土地拍賣(mài)上，4宗城中村改造用地也都全部順利成交，出讓總金額超過(guò)35億元。

　　有分析人士稱，城中村所處地方往往距離市中心或鬧市很近，由于地理位置極好，開(kāi)發(fā)價(jià)值很大，所以開(kāi)發(fā)商也愿意高價(jià)買(mǎi)地。

　　其還表示，武漢城中村改造的市場(chǎng)很大，即便有大的企業(yè)介入，也不一定能夠競(jìng)爭(zhēng)得過(guò)武漢本地城中村改造的龍頭企業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，武漢所有的城中村包括147個(gè)行政村和15個(gè)農(nóng)林單位，土地總面積相當(dāng)于武漢2020年規(guī)劃建成區(qū)面積的25%。隨著大量市政建設(shè)推進(jìn)，城中村土地逐漸進(jìn)入土地交易中心拍賣(mài)。

　　自2010年武漢城中村改造大幕開(kāi)啟以來(lái)，武漢大規(guī)模推出的“舊城改造”、“城中村”拆遷項(xiàng)目已經(jīng)多次出現(xiàn)在土地拍賣(mài)市場(chǎng)，大規(guī)模的出讓吸引了眾多知名房企介入。

　　不過(guò)，最后拿到這些大型舊改項(xiàng)目的多是外來(lái)大鱷或是本地龍頭型的企業(yè)。其中，萬(wàn)科就拿下多宗城中村改造用地，保利則將南湖地塊攬入懷中，福星惠譽(yù)同樣拿下多宗改造用地。

　　在2010年7月2日，福星惠譽(yù)就以9.77億元的價(jià)格拿下了備受市場(chǎng)關(guān)注的江漢區(qū)賀家墩城中村改造地塊。同年12月，福星惠譽(yù)再獲得4個(gè)城中村改造項(xiàng)目，涉資近60億。

　　而根據(jù)武漢市國(guó)土資源局早前發(fā)布的出讓公告顯示，武漢市下一場(chǎng)城中村改造用地專場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)將于2月24日舉行，共將拍賣(mài)11宗城中村用地。