面對2011年各種數(shù)據(jù)的大幅攀升，恒大地產(chǎn)將2012年銷售目標(biāo)定為800億元有些出人意料。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 1月16日，恒大地產(chǎn)在香港召開了2012年的銷售目標(biāo)發(fā)布會，公布其2012年的銷售目標(biāo)為800億元。

　　這多少讓人有點意外，畢竟恒大2011年全年銷售就已經(jīng)超過800億。按照此前市場的分析，普遍認(rèn)為恒大今年的銷售目標(biāo)是900億元。

　　103城市

　　恒大此前公布的信息顯示，其2011年的銷售額為803.9億元，完成全年計劃的114.8%，較2010年的504.2億元增長59.4%；合約銷售面積1219.9萬平方米，較2010年的788.7萬平方米增長54.1%；合約銷售均價6590元每平方米，較2010年的6394元每平方米增長3.1%。

　　恒大集團副主席、總裁夏海鈞介紹，截至2011年12月31日，恒大擁有的土地儲備為1.37億平方米，較2010年增加了4068萬平方米。其中，2011年下半年增加了3939萬平方米。

　　到2011年底，恒大擁有187個項目，分布在全國103個城市。其中一線城市6個，二線城市是84個，三線城市是97個。187個項目有121個已經(jīng)開盤，其中在2011年1月1號已經(jīng)開盤的項目是56個，2011年新開盤的項目是65個。

　　據(jù)統(tǒng)計，恒大2011年全年合約銷售803.9億元中，在2011年1月1日以前在售項目的56個項目大概占了507.1億元，也就是每個項目大概年平均貢獻(xiàn)是9.6億元。2011年新開盤的65個項目合約銷售金額對今年的貢獻(xiàn)是296.8億元，平均每個項目的銷售額4.57億元。

　　夏海鈞稱：“這基本上跟我們在去年年初制定一個新項目和舊項目兌現(xiàn)的目標(biāo)基本一致。”

　　夏海鈞續(xù)稱，截至2011年12月30日，公司現(xiàn)金余額是272.1億元，較2010年12月31日199.5億元增長了72.6億元，增長了36.4%。

　　此外，恒大于2011年累計新增的境內(nèi)貸款是277.9億元，累計歸還境內(nèi)貸款159億元，凈增118.9億元。其中，上半年新增185.6億元，歸還78.5億元，凈增107.1元。下半年新增52.3億元，歸還80.5億元，凈增11.8億元。

　　夏海鈞表示，通過這個數(shù)據(jù)表示，盡管在國家的宏觀調(diào)控情況下，恒大仍然在銀行獲得了持續(xù)的支持，這表明公司的運營得到了國內(nèi)銀行的普遍贊同。

　　截至2011年12月31日，未使用的銀行授信額度371.5億元，其中大部分的銀行授信是在2011年底取得的。

　　資本市場融資方面，恒大地產(chǎn)則表示，目前市況不適合配股，亦沒有發(fā)債打算。

　　800億目標(biāo)

　　面對2011年各種數(shù)據(jù)的大幅攀升，恒大地產(chǎn)將2012年銷售目標(biāo)定為800億元有些出人意料。

　　對此，恒大地產(chǎn)主席許家印也正式表示，這是因為恒大的高速增長期已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在進(jìn)入了穩(wěn)定增長期。而且恒大今年的銷售目標(biāo)比去年還是提升了14%多，這個升幅是恒大考慮之中的速度。

　　許家印續(xù)指，目前國內(nèi)房地產(chǎn)局勢和大的經(jīng)濟環(huán)境有太多不確定因素，因此指標(biāo)是要合理和科學(xué)的。但許家印也強調(diào)：“計劃歸計劃，恒大公布的計劃肯定是要超額完成的，到底超多少就拭目以待。”

　　對于今年內(nèi)地房地產(chǎn)市場形勢，許家印相信國家調(diào)控政策不會放松，而影響下半年樓市的重要因素仍是宏觀經(jīng)濟。

　　“首季房地產(chǎn)仍是低谷，第二季將逐漸回升，下半年會有所好轉(zhuǎn)。”他指出，這是指成交量將會回升，樓價方面，預(yù)期下半年二、三線城市房價仍相對穩(wěn)定，一線城市則表現(xiàn)疲弱，甚至可能下跌。

　　在發(fā)布會上，許家印再次表示對今年房地產(chǎn)形勢的判斷并未改變，認(rèn)為2011年其實已經(jīng)是最差的環(huán)境了，而2012年將和2011年保持同樣差的情況。

　　許家印還多次提及“現(xiàn)金為王”，基于對未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的保守判斷，許家印認(rèn)為，把錢留在手上才是最正確、最好的做法。

　　為了保持充足的流動資金，許家印甚至表示，恒大今年原則上不增加土地儲備，但不排除會為個別項目發(fā)展第二期而略有增減。

　　他強調(diào)，恒大的土儲今年可能不會出現(xiàn)增長，甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長。

　　恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞也同時表示，在調(diào)控之下，今年對于很多大企業(yè)來說也是并購或進(jìn)行項目合作的好時機，恒大也不排除并購部分項目或與其他企業(yè)合作。

　　裁員風(fēng)波

　　在活動上，許家印還首次正面回應(yīng)了此前“裁員30%”的風(fēng)波。

　　此前，微博上瘋傳一份關(guān)于恒大裁員的“紅頭文件”，文件內(nèi)容顯示，這家全年銷售超過800億，名列同行第二的大型房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備在未來三個月內(nèi)以優(yōu)勝劣汰的方式淘汰30%左右的現(xiàn)有員工。并稱，如果按照該集團現(xiàn)有超過20000多人的員工比例計算，30%的比例約相當(dāng)于6000人。

　　許家印對此表示，本來公司打算出一個公告進(jìn)行解釋，后來想到要在香港做發(fā)布會，就決定當(dāng)著公眾面前一次說清楚。

　　其稱，最初傳言的裁員10%并不準(zhǔn)確，真實情況是恒大每年要進(jìn)行社會招聘兩次，每次都會招進(jìn)大量已有工作經(jīng)驗的人士，而這些人士在工作理念、工作態(tài)度和價值上并不一定能完全和恒大一致，因此恒大每年對這些社會招聘人士都要保持10%的淘汰率。

　　至于裁員30%之事，許家印稱這亦是媒體誤讀，而是公司今年的“定編”會從去年的55296人降至38707人，縮減幅度30%，而非裁員30%。

　　據(jù)悉，從2006年到2009年，恒大制訂了第四個三年生產(chǎn)計劃，由于當(dāng)時處于高速增長期，人才需求旺盛，所以放開定編。進(jìn)入2009年-2011年，恒大制訂了第五個三年計劃，這同樣是一個高速發(fā)展期，公司繼續(xù)堅持走向國際、跨越發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，將定編放開到80%。

　　即如果一個崗位需要招聘10人，恒大會將編制擴大至18人，以滿足恒大前幾年的高速發(fā)展步調(diào)。

　　“但進(jìn)入2012年，公司進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期，不需要籌備過多人才，也不需要80%的儲備，公司由此將以前超定額的80%縮減到現(xiàn)在的50%。”許家印表示。

　　許家印續(xù)稱，恒大目前有員工3萬多人，如果真的是裁員30%，那也應(yīng)該是9000多人，怎么會是網(wǎng)上說的6000人呢？

　　許氏直言：“與銷售額相比，這6000員工的工資可能也就幾千萬，完全占不了多少錢。因此重點不在于裁員，而是作為公司人事管理，優(yōu)勝劣汰是必須要做的。”