上海IFC商場(chǎng)一期2011年總租金收入達(dá)4億元，而租戶營(yíng)業(yè)額理想，商場(chǎng)入伙一年后集團(tuán)已可享“分紅”，較一般商場(chǎng)成熟期約5至10年為快。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李雯露 在香港成功打造香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)(ICC)以及國(guó)際金融中心(IFC)的新鴻基集團(tuán)，把IFC和ICC模式復(fù)制到了上海。近日，新鴻基地產(chǎn)代理租務(wù)部總經(jīng)理馮秀炎透露，位于陸家嘴的上海國(guó)金中心(IFC)商場(chǎng)第一期2011年年租金收入約達(dá)4億元。

　　據(jù)介紹，截至2011年12月底，上海IFC商場(chǎng)平均每日人流量為6-8萬(wàn)人次，商場(chǎng)平均租金為50-200元/月/平方尺，2011年?duì)I業(yè)額為40-50億元。

　　如法炮制

　　資料顯示，上海國(guó)金中心綜合體項(xiàng)目，包括服務(wù)式公寓、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店，總投資額將達(dá)100億元。

　　對(duì)于商場(chǎng)一期錄得的可觀收入，馮秀炎表示，集團(tuán)將成熟的香港商場(chǎng)模式和經(jīng)驗(yàn)帶到內(nèi)地，而上海IFC商場(chǎng)就是香港成熟的商場(chǎng)模式與上海獨(dú)有的本土情況相結(jié)合的產(chǎn)物。

　　據(jù)馮介紹，上海IFC商場(chǎng)在設(shè)計(jì)以及品牌組合等方面亦有其獨(dú)特之處。商場(chǎng)外觀設(shè)計(jì)靈感源于鉆石，而室內(nèi)則運(yùn)用了以香檳色及淡米白色為主色調(diào)的歐式歌劇院鏤空設(shè)計(jì)，以增強(qiáng)室內(nèi)空間感。

　　而品牌組合方面，上海IFC商場(chǎng)在引進(jìn)國(guó)際一線品牌的同時(shí)，還引入了大量特色消閑店鋪，以期達(dá)到消費(fèi)者一站式的高質(zhì)量購(gòu)物需求。

　　馮秀炎續(xù)稱，商場(chǎng)部分分為兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，總樓面面積約11萬(wàn)平方米。

　　其中，商場(chǎng)第一期，總樓面面積約100萬(wàn)平方尺，共提供180個(gè)鋪位，現(xiàn)已全部租出。目前平均每方尺營(yíng)業(yè)額為1000元，最高者達(dá)1萬(wàn)元，較開(kāi)業(yè)初急升5-10倍，而首年(2011年)營(yíng)業(yè)總額達(dá)40-50億元。

　　“IFC商場(chǎng)在歐洲的口碑很好，越來(lái)越多外資愿意來(lái)到購(gòu)物中心，相信商場(chǎng)明年的零售營(yíng)業(yè)額還會(huì)上漲。”馮秀炎如是說(shuō)。

　　招租策略

　　易城中國(guó)華東策略顧問(wèn)部副總監(jiān)陳華明則認(rèn)為：“(上海)IFC的成功來(lái)自于兩方面，一是稀缺地段，二是開(kāi)發(fā)商的豐富城市綜合體經(jīng)驗(yàn)。”

　　特別是在招商方面，他續(xù)指，新鴻基在商業(yè)地產(chǎn)方面擁有長(zhǎng)期實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，與一些很好的商家品牌建立了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作和互信關(guān)系，因此具有強(qiáng)大的招商能力。“不需要通過(guò)中介，僅僅專注于將房子造好，就有各類特色的高端商家紛至沓來(lái)。”

　　據(jù)馮秀炎介紹，上海IFC商場(chǎng)的招租策略是選擇高端品牌商戶。“我們?cè)?000家商戶品牌接洽，最終選定全球最頂級(jí)的180家。當(dāng)中約一成半首次登陸內(nèi)地，四成首度進(jìn)駐上海。”

　　其中，包括路易威登(Louis Vuitton)、香奈兒(Chanel)、普拉達(dá)(Prada)、迪奧(Christian Dior)、卡地亞(Cartier)、多喜佳伴納(Dolce & Gabbana)、喬治o阿瑪尼(Giorgio Armani)等世界知名品牌。

　　“由于考慮到顧客多元化的消費(fèi)需求，除了高端品牌以外，商場(chǎng)還引入百麗宮電影院(PALACE cinema)。”馮續(xù)稱，與此同時(shí)，餐飲組合也是不可缺少的要素之一，譬如獲得米其林星的利苑(Lei Garden)、提供精致意大力料理的ISOLA Italian bar+grill、莫爾頓牛排坊(Morton‘s of Chicago, Bar & The Steakhouse)等世界頂級(jí)餐廳均已進(jìn)駐上海IFC商場(chǎng)。

　　馮秀炎還透露，面積約1萬(wàn)平方米的商場(chǎng)二期預(yù)計(jì)將于2012年第3季度相繼開(kāi)業(yè)。

　　“目前招商進(jìn)展理想，已陸續(xù)與租戶洽談租約。”她表示，上海IFC商場(chǎng)第二期將以珠寶、男裝、兒童用品及餐飲為主題，商戶組合也將延續(xù)一期的高端定位。

　　據(jù)易城中國(guó)陳華明介紹，目前，該商場(chǎng)中一些知名高端品牌的鋪?zhàn)庖呀?jīng)突破了50元/平方米/每天，達(dá)到上海一流水平；同時(shí)，其寫(xiě)字樓的租金也有大幅度的攀升。

　　易城中國(guó)數(shù)據(jù)披露，2011年第三季度，上海國(guó)金中心寫(xiě)字樓租金報(bào)價(jià)為14元/平方米/天，較二季度上漲16.7%。而陸家嘴甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金報(bào)價(jià)為10.4元/平方米/天，浦東甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金報(bào)價(jià)9.9元/平方米/天，上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金報(bào)價(jià)10.5元/平方米/天。

　　盡管IFC租金偏高，但是馮秀炎認(rèn)為，除了項(xiàng)目自身配備頂級(jí)設(shè)施外，新鴻基憑借擅長(zhǎng)地鐵上蓋項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)，使上海國(guó)金中心辦公樓底層直接與軌道交通2號(hào)線陸家嘴站連通，還與規(guī)劃中的軌道交通14號(hào)線陸家嘴站實(shí)現(xiàn)零換乘，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。

　　“集團(tuán)對(duì)國(guó)金中心辦公樓的租賃情況充滿信心。”針對(duì)早前該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人關(guān)于辦公樓部分每年可為集團(tuán)貢獻(xiàn)4億人民幣的表態(tài)，馮秀炎如是說(shuō)。