今年3月份至今，九龍倉對內(nèi)地的投資沒有放緩，上半年投入內(nèi)地的資金達(dá)到200億人民幣。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 調(diào)控當(dāng)下，大部分的房企逐漸在收緊銀根、放緩節(jié)奏，而作為港企代表的九龍倉，一方面在整合集團(tuán)的內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)，另一方面也仍在加強(qiáng)對內(nèi)地的投資金額。

　　8月25日，會德豐和九龍倉2011年中期業(yè)績發(fā)布會在香港召開，會德豐及九龍倉副主席兼常務(wù)董事吳天海、九龍倉集團(tuán)董事李振和、九龍倉集團(tuán)助理董事兼集團(tuán)財務(wù)監(jiān)督許忡瑛等高管出席了會議。

　　內(nèi)地銷售大增

　　據(jù)九龍倉集團(tuán)董事李振和介紹稱，今年上半年會德豐未經(jīng)審核股東應(yīng)占集團(tuán)盈利增加56%至港幣102.19億，每股盈利為港幣5.03元。撇除物業(yè)重估及稅項等因素，純利實增35%至38.25億元。派中期息4仙，去年同期派息2.5仙。

　　另外，不計及去年同期6.01億元的非經(jīng)常性收益，會德豐基礎(chǔ)盈利增72%至38億元，半年內(nèi)收入增10%至137.55億元；營業(yè)盈利增25%至75.01億元，其中49.8億元來自九龍倉，2.14億元來自會德豐地產(chǎn)新加坡。

　　李振和還稱，截至2011年6月30日止，集團(tuán)全資擁有的會德豐地產(chǎn)在地產(chǎn)投資方面的收入及營業(yè)盈利皆分別增加13%至50.5億港幣及39.27億港幣，主要得益于零售租戶基礎(chǔ)零售銷售良好，寫字樓租金回升。

　　同時，來自內(nèi)地的租金收入增加34%至3.17億港幣，主要原因是新落成的上海會德豐國際廣場以及其它物業(yè)續(xù)租租金增長。

　　在地產(chǎn)發(fā)展方面，會德豐地產(chǎn)收入及營業(yè)盈利分別增加8%及53%至港幣48.93億及港幣27.65億元。

　　其中，位于香港的One Island South于期內(nèi)落成，全部的寫字樓單位已出售，總收入為33.35億港幣，營業(yè)盈利為20.84億港幣。內(nèi)地方面，成都時代·晶科名苑及成都天府時代廣場分期落成，收入為13.43億港幣，增加31%；營業(yè)盈利為5.68億港幣，增加1%。

　　而九龍倉的盈利情況，李振和亦稱，公司上半年中期純利為143.02億元，同比增長31%，每股盈利4.84元，營業(yè)額增13%至97.45億元。其中，來自香港收入增加12%至38.56億元；內(nèi)地收入增34%至3.17億元。公司營業(yè)盈利增10%至49.8億元。

　　在土地儲備方面，其介紹稱，九龍倉內(nèi)地的土地儲備上半年增加到1240萬平方米。李振和又指出，九龍倉中國物業(yè)應(yīng)占的銷售額符合集團(tuán)計劃，增加271%到63億元人民幣。在上半年落成樓面面積合共16萬平方米。預(yù)售凈額增加至149億元人民幣，涉及94.5萬平方米樓面面積。

　　據(jù)了解，在整個上半年，九龍倉共推售四個新項目，加上較早前已推出市場的項目也帶來更多預(yù)售收益，合共銷售了43.7萬平方米的土地面積。

　　200億內(nèi)地投資

　　不僅僅是加大內(nèi)地的土地儲備，按九龍倉的計劃，公司希望將內(nèi)地資產(chǎn)增加至占集團(tuán)營業(yè)資產(chǎn)的50%，而截止六月底，已經(jīng)達(dá)到了39%的營業(yè)資產(chǎn)位于內(nèi)地。

　　而九龍倉內(nèi)地發(fā)展的營業(yè)額也同比增加了31%，達(dá)到13.43億港元，營業(yè)盈利為5.68億港元。而上半年九龍倉的盈利主要包括成都天府時代廣場及時代·晶科名苑的貢獻(xiàn)。

　　事實上，早在今年6月15日九龍倉就發(fā)布公告稱，會德豐地產(chǎn)將持有的各內(nèi)地物業(yè)所有權(quán)益悉數(shù)轉(zhuǎn)出，作價33.85億港元出讓給同宗的九龍倉。

　　這一交易完成后，會德豐地產(chǎn)全面退出中國內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而上市公司九龍倉成為該集團(tuán)唯一深耕內(nèi)地的房地產(chǎn)公司，也是集團(tuán)房地產(chǎn)盈利的主要支撐。

　　關(guān)于九龍倉全線接手集團(tuán)內(nèi)地的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，據(jù)九龍倉副主席吳天海在現(xiàn)場表示，這樣做明確了集團(tuán)內(nèi)部的分工，更有利于集團(tuán)的整體發(fā)展。

　　吳天海還稱，今年3月份至今，公司對內(nèi)地的投資沒有放緩，上半年投入內(nèi)地的資金達(dá)到200億人民幣，這些資金主要來自內(nèi)部營運(yùn)資金、供股集資所得，以及發(fā)債及銀行貸款。

　　對于今年的銷售預(yù)期，吳天海指出，今年內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售目標(biāo)150億人民幣，截止到8月中旬，內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)已完成銷售額87億元，達(dá)到目標(biāo)預(yù)期的58%。而今年內(nèi)地房地產(chǎn)的落成量目標(biāo)是55萬平方米，上半年已完成16萬平米，預(yù)計2012及2013年竣工量分別達(dá)160萬平米及210萬平米。

　　針對當(dāng)下最為關(guān)注的內(nèi)地地產(chǎn)調(diào)控，吳天海認(rèn)為，短期看房地產(chǎn)與之前幾年相比會有所放慢，會受政策左右，但對九龍倉的影響不大，長線來看需求仍然會很好，尤其是內(nèi)地物業(yè)的需求量還很大。

　　他解釋稱，調(diào)控對公司短期銷售有難度但影響不大，今年全年的目標(biāo)與去年同期相比增加了95%，全年的目標(biāo)現(xiàn)在還不能說一定可以做到。但最近這幾個月銷售都很好，每個星期都有幾億的回款。

　　但他也坦言，上半年內(nèi)地資本市場銀根緊張，銀行放貸審慎，下半年暫時沒有供股集資計劃，但若條件合適，也不排除考慮發(fā)行人民幣債券。