　　其實我曾經(jīng)排過有97個行業(yè)受房地產(chǎn)直接影響，如果房地產(chǎn)倒下，97個行業(yè)將受到影響。今天我們宏觀經(jīng)濟，樓市低迷、保障房、制造業(yè)遇到很多困難、地方政府債臺高筑等等、這些所有問題為什么會發(fā)生呢？這里面有一些我們行業(yè)里面的數(shù)字，比如新增建筑量已經(jīng)超過全球一半，比如房屋壽命實際上只有30年，大家買到的房子，平均下來就30年。最近北京公布30年以上房子要加固，說是為了抗擊8級地震，我覺得不是這個原因，是本身就有問題。

　　今天確實是亂象橫生，行業(yè)政策、地方政府、房產(chǎn)市場、開發(fā)商、媒體、相關(guān)的行業(yè)等等都遇到各種各樣的問題，政策是否需要更改？這就是我寫給政協(xié)的一個提案，為什么有這么多問題呢？

　　這些問題也絕不是一個一兩個通知可以解決，需要相當各方面共同思考這個問題，所以我利用業(yè)余時間把所想到的東西都從正面提出了建議，有100多條，正在整理過程中，整理完后會遞交給全國政協(xié)。

　　比如說房價貴，房價貴是被成本綁架，成本貴是被地價綁架了，土地為什么貴？是因為地太少了，地太少是因為有一個18億畝耕地的問題。我們今天應該重新思考一下看問題的角度，比如說18億畝耕地是根據(jù)最傳統(tǒng)、最保守的土地的單產(chǎn)算出來中國的糧食安全所需要的土地數(shù)量，其實中國現(xiàn)在情況完全變了，人們吃的東西的結(jié)構(gòu)變了，食品的來源完全可以思考農(nóng)業(yè)改革的問題。

　　也許作為開發(fā)商，我們跟政府合起來能夠走出一條道路了。比如說我們以前做過一個數(shù)學模型，在一塊100平方公里土地上，如果要把這塊土地變成一個城市開發(fā)用地，只需要用80%土地就可以還原。所以這里大家看到的是一個數(shù)量，由四個字組成的100多條，代表了要解決當前的房價問題，絕對不是一個限制可以解決的，需要許許多多方面的考慮。

　　從上半年排行榜也可以看出來，前十名的企業(yè)底線還在上升，上升幅度還很大，可以看出行業(yè)潛力很大。我覺得中國樓市也不可能停滯，因為城市化、工業(yè)化、現(xiàn)代化都不可能停滯。城市化至少還有20年，剛性需求不僅僅是第一居所叫剛性需求，其實剛性需求也包括改善性，也包括適度的投資性，應該重新對剛需有一個了解。

　　還有土地財政實際上短期內(nèi)沒有辦法被替代的，同時中國人對房屋的欲望也是很特別。全世界人口最多是中國、資源最少是中國，但是中國只用了12年時間在住房私有化率上就成了世界第一，而且超過了中國的臺灣，臺灣現(xiàn)在是80%，中國現(xiàn)在官方公布是86%，如果把農(nóng)村加上去已經(jīng)達到93%。

　　中國房地產(chǎn)的理想彼岸在哪里？我們今天都折騰在泥潭上?；ヂ?lián)網(wǎng)正在改變中國，所以出現(xiàn)了蘋果的成功。我們跟五年前、十年前相比，生活時代發(fā)生了一個完整的改變。這個改變必須引起我們開發(fā)商的思考，這個時候新時代的地產(chǎn)企業(yè)必須有一些新的觀念。

　　有專家把企業(yè)分成四類，包括山寨企業(yè)、資本企業(yè)、知本企業(yè)、自慧企業(yè)，中國應該有一批企業(yè)具備做自慧企業(yè)的條件。就是不局限于做企業(yè)，要追求引領(lǐng)市場和創(chuàng)造社會價值，因勢利導，以創(chuàng)新改變行業(yè)。海爾地產(chǎn)希望走到時代領(lǐng)先型地產(chǎn)企業(yè)，在戰(zhàn)略、理念、模式、管理各個方面追求領(lǐng)先。

　　我去了三年多后，海爾地產(chǎn)從一個小小的名不見經(jīng)傳的企業(yè)，發(fā)生了很多變化。從變化之中大家更多看到海爾地產(chǎn)跟別的企業(yè)不一樣，深深烙下的海爾集團的烙印，比如一直繼承海爾創(chuàng)新精神、奉行海爾管理模式，整合海爾綜合資源創(chuàng)建海爾地產(chǎn)品牌，形成海爾產(chǎn)業(yè)鏈要素等等，這一切都可以看出來海爾地產(chǎn)走一條不同的道路，在全國只有海爾是一個純制造業(yè)背景的地產(chǎn)。

　　這是我們?nèi)齻€核心競爭力，第一，海爾管理思想的踐行；第二，海爾綜合資源的整合力；第三，海爾地產(chǎn)自己的創(chuàng)新，就是我們在理念、技術(shù)各個方面的創(chuàng)新。

　　還有幾個月，海爾第一代云社區(qū)就出來了，它實際上是利用了家庭的小網(wǎng)、社區(qū)的中網(wǎng)、社會的大網(wǎng)形成了一種新型生活方式，使得大家可以在一個不大的區(qū)域享受互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)和智能化技術(shù)帶來的生活空間。第九代商業(yè)是在第八代商業(yè)基礎(chǔ)上滋生出來的，我們通過第九代商業(yè)創(chuàng)新，也改變我們商業(yè)的性質(zhì)。

　　總體來說，當互聯(lián)網(wǎng)發(fā)生很多深入變化的時候，人們更追求的是一種生活方式的改變，只有智能化的技術(shù)才能結(jié)合我們有限的物理空間給人們帶來新生活。

　　云生活一個生活理念就是創(chuàng)新物聯(lián)網(wǎng)時代新生活品質(zhì)，下班后的生活方式?jīng)Q定人們的競爭力，讓服務升級、讓生命升級。所以中國房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)產(chǎn)品應該有一個追求，應該從國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展成為城市化發(fā)展的平臺和載體。中國房地產(chǎn)企業(yè)應該從一個開發(fā)商逐步轉(zhuǎn)型為美好住居生活整體解決方案系統(tǒng)集成商。從造房子和物業(yè)管理轉(zhuǎn)型為互聯(lián)網(wǎng)時代創(chuàng)新產(chǎn)品和創(chuàng)新服務。謝謝！