　　觀點網(wǎng)訊：龍湖地產(chǎn)8月15日發(fā)布2011年中期業(yè)績報告稱，2011年上半年，集團(tuán)實現(xiàn)合同銷售額人民幣182.6億元，較去年同期增長74.1%，實現(xiàn)年目標(biāo)400億元的45.65%；營業(yè)額較去年同期大幅增長113.8%至人民幣78.5億元；歸屬于股東的溢利增長14.5%至人民幣25.2億元。

　　其中，歸屬于股東的核心溢利大幅增長117.4%至人民幣19.5億元；歸屬于股東的核心凈利潤率從去年同期的24.4%上升至24.8%；平均借款利率為6.04%，營銷及管理費用僅占簽約收入2.19%。

　　業(yè)績報告介紹，在實現(xiàn)銷售的10個城市中，重慶、北京、成都、無錫、常州5個名列當(dāng)?shù)厥袌銮?位。其中，在重慶市場，半年銷售額近60億，創(chuàng)同期歷史新高，市場份額增至12%。在限購嚴(yán)厲的北京市場，憑藉多元化產(chǎn)品實現(xiàn)近50億銷售額，超過全年目標(biāo)的60%。

　　投資物業(yè)方面，龍湖地產(chǎn)上半年北京頤和星悅薈開業(yè)，出租率92.6%。至此集團(tuán)持有物業(yè)的數(shù)量增至8個，面積增至40.6萬平方米，分布在重慶、成都與北京。集團(tuán)上半年租金收入總額上升47.0%至人民幣1.7億元。其中，重慶西城天街于去年年底完成商戶調(diào)整，令其上半年租金收入同比增長達(dá)66.1%。重慶時代天街、重慶U2、成都北城天街、上海酈城等持有物業(yè)約50萬平米新增面積已陸續(xù)開工建設(shè)。

　　在土地投資方面，上半年龍湖在成都和寧波新增兩幅土地，規(guī)劃建筑面積約239萬平方米，土地單價僅為908元/平方米。截止6月30日，集團(tuán)整體土地儲備為3325萬平方米，而土地單價由年初的1935元/平方米進(jìn)一步下降至1778元/平方米。土地單價在簽約銷售單價的占比僅為14.3%。

　　在債務(wù)融資方面，集團(tuán)在境外完成了7.5億美元債券融資及2.5億美元銀團(tuán)貸款。上半年集團(tuán)整體平均債務(wù)成本為6.04%，較同期央行基準(zhǔn)利率為低。截至6月30日，集團(tuán)在手現(xiàn)金超過人民幣126.3億元，凈負(fù)債率為56.6%。

　　龍湖地產(chǎn)認(rèn)為，下半年的市場將繼續(xù)受宏觀調(diào)控影響，限購政策將推廣到更多二三線城市，而改善型自住需求仍然強(qiáng)勁，因此公司將積極安排多元化的產(chǎn)品布局。且公司有信心達(dá)成全年銷售目標(biāo)。

　　在產(chǎn)品布局方面，煙臺葡醍海灣(即養(yǎng)馬島)項目作為集團(tuán)首個旅游綜合地產(chǎn)項目，已于6月中旬正式開放樣板區(qū)。7月29日開盤，當(dāng)日認(rèn)購1002套，貨值人民幣20億元。

　　龍湖地產(chǎn)表示，集團(tuán)將適當(dāng)增加商業(yè)立項項目的銷售，以減少限購政策影響。土地儲備方面，公司認(rèn)為下半年可能會出現(xiàn)優(yōu)質(zhì)的投資機(jī)會?；谏习肽炅己玫倪\營和財務(wù)結(jié)果，公司考慮適度增加優(yōu)質(zhì)土地投資，尤其是公司戰(zhàn)略聚焦的長三角與環(huán)渤海區(qū)域。新增的土地儲備將重點控制土地單價和支付進(jìn)度，確保安全現(xiàn)金頭寸及合理凈負(fù)債率。