SOHO中國(guó)今年在上海的累計(jì)收購(gòu)金額已達(dá)107億元，已超過其150億元年度收購(gòu)目標(biāo)的2/3。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠 8月9日早間，SOHO中國(guó)宣布，8月5日以18.9億元購(gòu)入上海浦東新區(qū)嘉瑞國(guó)際廣場(chǎng)，并將其命名為“SOHO世紀(jì)大道”。

　　這是SOHO中國(guó)在上海浦東的第一個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是今年在上海收購(gòu)的第五個(gè)項(xiàng)目。自2009年入滬以來，SOHO中國(guó)已在上海收購(gòu)了九個(gè)項(xiàng)目。

　　截至目前，SOHO中國(guó)今年在上海的累計(jì)收購(gòu)金額已達(dá)107億元，已超過其150億元年度收購(gòu)目標(biāo)的2/3。

　　首入浦東

　　8月5日，SOHO中國(guó)全資附屬公司搜候上海與上海龍倉(cāng)置業(yè)有限公司訂立收購(gòu)協(xié)議，收購(gòu)于嘉瑞國(guó)際廣場(chǎng)的目標(biāo)物業(yè)，收購(gòu)代價(jià)為18.9億元，由搜候上海分六期支付。收購(gòu)?fù)瓿珊?，嘉瑞?guó)際廣場(chǎng)將易名為“SOHO世紀(jì)大道”。

　　該項(xiàng)目位于上海浦東區(qū)世紀(jì)大道，坐落于浦東竹園商業(yè)區(qū)，鄰近陸家嘴金融區(qū)，距離金茂大廈與東方明珠電視塔僅三公里，商務(wù)氛圍濃厚。

　　SOHO中國(guó)此次收購(gòu)的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)。據(jù)報(bào)道稱，該項(xiàng)目176套房源的成交均價(jià)僅為42430元/平方米，相當(dāng)于網(wǎng)上公示價(jià)格55000元/平方米的七七折，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其所在的陸家嘴濱江板塊的融碧玉藍(lán)天大廈售價(jià)，后者67000元/平方米的價(jià)格為此前所在區(qū)域?qū)懽謽堑淖畹蛢r(jià)。

　　嘉瑞國(guó)際廣場(chǎng)是一棟幾近完工的辦公項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積為6299.74平米，總建筑面積60517.12平米，其中地上24層總建筑面積為44016.24平米，地下總建筑面積16500.88平米。

　　SOHO中國(guó)收購(gòu)了該項(xiàng)目除頂層24層以外的其他部分，總可售面積為42972.12平米，其中42540平方米地上建筑面積作辦公室用途，余下約432平方米地上建筑面積作零售用途。

　　該項(xiàng)目交通便利，擁有便利的軌道交通網(wǎng)絡(luò)及路面交通系統(tǒng)，步行5分鐘可到達(dá)軌道交通4號(hào)線的浦電路站，步行8分鐘可到達(dá)軌道交通2、4、6及9號(hào)線的換乘車站世紀(jì)大道站。

　　SOHO中國(guó)表示，此次收購(gòu)符合集團(tuán)收購(gòu)北京及上海主要交通網(wǎng)絡(luò)沿線黃金地段的商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的核心策略。其表示，項(xiàng)目所在的上海浦東新區(qū)竹園商務(wù)區(qū)的寫字樓出租率已達(dá)90%以上，對(duì)寫字樓的需求仍非常旺盛。

　　并且，區(qū)域內(nèi)聚集了大批保險(xiǎn)、證劵類金融機(jī)構(gòu)，周邊有期貨交易所、鉆石中心、證券登記結(jié)算中心等，新上海證劵交易中心將矗立在SOHO世紀(jì)大道西南側(cè)，距僅400米之遙，將助力該區(qū)域成為與小陸家嘴齊頭并進(jìn)的上海金融中心。

　　潘石屹也于當(dāng)天透露，剛剛宣布完上海浦東嘉瑞國(guó)際廣場(chǎng)的收購(gòu)，上海公司馬上就接到了要租和要買SOHO世紀(jì)大道物業(yè)的咨詢電話。

　　九次收購(gòu)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，購(gòu)入上海浦東嘉瑞國(guó)際廣場(chǎng)，是SOHO中國(guó)進(jìn)軍上海兩年來的第九次收購(gòu)。

　　自2009年8月18日收購(gòu)東海廣場(chǎng)、首次進(jìn)入上海市場(chǎng)后，SOHO中國(guó)迅速完成了在南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、長(zhǎng)壽路、四川北路、徐家匯、浦東等八個(gè)黃金商業(yè)區(qū)的布局，累計(jì)收購(gòu)金額近190億元。

　　尤其是從今年4月1日以來，SOHO中國(guó)4個(gè)月內(nèi)在上海相繼收購(gòu)了曹家渡地塊、海倫路站地塊、SOHO中山廣場(chǎng)、四川北路站地塊、嘉瑞國(guó)際廣場(chǎng)等五個(gè)項(xiàng)目。

　　SOHO中國(guó)表示，今年以來在上海收購(gòu)項(xiàng)目的金額已達(dá)107億元，距年度150億元年的收購(gòu)目標(biāo)越來越近。

　　潘石屹稱，SOHO中國(guó)今年確定的150億的收購(gòu)目標(biāo)不會(huì)改變，從目前來看，完成的狀況很好。在地段的選擇上，也是緊緊圍繞著北京、上海這些大城市最繁華地段、交通樞紐上的商業(yè)地塊，這兩個(gè)目標(biāo)都不會(huì)改變。

　　在調(diào)控、信貸趨緊的市場(chǎng)環(huán)境下，SOHO中國(guó)上半年的銷售業(yè)績(jī)并不理想。潘石屹對(duì)此表示，今年上半年，公司沒有新開盤的項(xiàng)目，基本處于無房可賣的狀況。下半年有三個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)拿到了銷售許可證，今年全年公司的銷售目標(biāo)與年初對(duì)市場(chǎng)的承諾一樣，維持、甚至超過去年的銷售水平。

　　而在資金方面，目前，SOHO中國(guó)持有過百億元的現(xiàn)金。

　　此外，SOHO中國(guó)于6月23日獲得6.05億美元的境外銀團(tuán)貸款。據(jù)悉，這是SOHO中國(guó)上市以來首次進(jìn)行銀團(tuán)貸款。有業(yè)內(nèi)人士指出，SOHO中國(guó)將籍此次融資用于拓展北京及上海的新項(xiàng)目。

　　SOHO中國(guó)表示，未來將繼續(xù)緊密關(guān)注上海、北京繁華地段的高端商業(yè)物業(yè)。