限購多少還是對公司造成一定影響，比如銷售進度稍有點放慢，去化率可能不如去年好。

　　觀點網(wǎng) 李寧 按保利香港今年180億的業(yè)績目標，顯然前七個月的銷售數(shù)字還算不錯。

　　8月10日，保利香港宣布，公司2011年首七個月的合約銷售額約為95.3億元，按年增加約83%；合約銷售面積約為127萬平方米，按年上升約75%。

　　拿地660萬平米

　　據(jù)悉，保利香港首7個月合約銷售額雖按年增逾8成，但與全年平均值預期58%相比，還存在著差距。7月份銷售額為15.1億元，較6月份減少約6.8%。

　　從銷售數(shù)據(jù)顯示，保利香港共推出有15個新開售及18個續(xù)售樓盤，主要集中在長三角地區(qū)和珠三角以及西南部分區(qū)域。僅在5月份，保利香港在貴陽和南寧就推出了11個項目，并錄得約13億元的銷售額。

　　關于上半年的拿地情況，據(jù)保利香港內部人士向觀點新媒體表示，上半年公司拿了近660萬平方米的土地面積，主要集中在山東威海、煙臺以及寧波和貴陽等地。

　　據(jù)相關資料顯示，3月16日，貴陽市南明區(qū)政府與保利(香港)控股有限公司就箭道街地塊開發(fā)項目正式簽署合作框架協(xié)議。

　　據(jù)了解，箭道街地塊位于新華路以南、興隆西巷以西，瑞金南路以北，南明河以東，地塊總面積104600平方米，實際可開發(fā)用地面積為49600平方米。

　　同一天，保利香港通過招牌掛取得了山東威海戚家莊地塊。據(jù)悉，該項目是保利香港進駐威海的第一個項目，由威海保利置業(yè)有限公司負責威海區(qū)域的房地產開發(fā)。

　　該地塊位于位于環(huán)翠區(qū)統(tǒng)一路南段，西依翠綠青山4A級仙姑頂風景區(qū)，項目占地面積約9萬平方米，容積率為1.8，總建筑面積約21萬平方米，綠化率為40%，建筑密度為18%，按規(guī)劃設計為26層的高層和部分低層住宅產品。

　　針對保利香港下半年的推盤安排，上述內部人士稱，公司全年銷售面積為300萬平方米，下半年還剩下180萬平方米的面積可售，大概有9個項目會推出。

　　同時，在下半年的拿地策略方面，該人士稱，因為公司上半年的拿地面積也很多，下半年公司希望能在財務負債方面進行一定控制，因此會保持謹慎態(tài)度去拿地。

　　不過，該人士亦稱，如果有很好的地塊以及合適的價格，公司還是會爭取這樣的機會。

　　項目80%限購

　　面對更為嚴厲的調控以及復雜多變的房地產市場，保利香港內部人士表示稱，上半年從推出銷售的項目看，有80%是屬于被限購的城市，20%是不受限購影響的，而下半年公司推售項目也是同樣的比例。

　　因此，雖然有限購政策，但對公司整體影響不大。

　　不過，該人士也稱，限購多少還是對公司造成一定影響，比如銷售進度稍有點放慢，去化率可能不如去年好。但其續(xù)指，不過公司在銷售定價方面也采取了相應的一些措施。

　　該人士解釋，因為公司的項目都屬于定價比較合理且符合剛性需求，而且在銷售方面也經(jīng)常會采取一定的優(yōu)惠促銷，所以銷售方面一直是很不錯的，因此對下半年能完成全年目標是很有信心的。

　　對此，輝立證券房地產分析師陳耕也認為，從目前保利香港的銷售情況看，完成180億目標希望非常大。

　　陳耕解釋稱，保利香港自母公司注資以后，這兩年的發(fā)展都比較好，尤其是它今年的銷售業(yè)績，已經(jīng)從它的股價上得以反映。另外，從今年保利香港的可售量分析，是比較充裕的，下半年伴隨著傳統(tǒng)三季度的黃金銷售周期，完成全年目標應該不成問題。

　　“銷售方面較好的原因，應該跟保利香港積極布局二三線城市有關。從它布局的西南部分城市看，投資增速各方面發(fā)展都非常快。而且這種提早布局的策略，有可能在今后能夠迅速搶占當?shù)氐氖袌稣加新省?rdquo;陳耕認為。

　　陳耕還表示，保利香港若能持續(xù)當前的發(fā)展，伴隨著母公司對地產業(yè)務的支持，明年的目標至少會在180億的基礎上再增加50%。

　　據(jù)了解，保利香港主要項目集中于長江三角洲和珠江三角洲，包括內地二線省會城市住宅和商業(yè)樓宇項目，在上海、廣州、深圳、武漢、蘇州、貴陽、南寧、廣西等17個城市均有分布。