出售洲頭咀項(xiàng)目對(duì)于天譽(yù)置業(yè)而言應(yīng)是不得已而為之的行為，畢竟曾經(jīng)為了將此項(xiàng)目獲取，天譽(yù)置業(yè)付出了不少代價(jià)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在歷經(jīng)艱辛才將廣州洲頭咀項(xiàng)目拿到手后，如今天譽(yù)置業(yè)卻不得不將這個(gè)項(xiàng)目一半的股權(quán)賣了出去。

　　8月3日，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告稱，向海航商業(yè)控股出售廣州洲頭咀項(xiàng)目，代價(jià)13億元。

　　13億成交

　　據(jù)天譽(yù)置業(yè)公告顯示，旗下全資附屬Fine Luck Group Limited建議將Fortunate Start Investments Limited的50%權(quán)益，及其結(jié)欠的50%股東貸款出售予海航商業(yè)控股，總代價(jià)13億元。

　　天譽(yù)置業(yè)認(rèn)為，建議出售事項(xiàng)乃一個(gè)把投資套現(xiàn)的上佳機(jī)會(huì)，能加強(qiáng)財(cái)務(wù)狀況及流動(dòng)現(xiàn)金狀況。預(yù)期建議出售事項(xiàng)倘能落實(shí)進(jìn)行，所得的款項(xiàng)凈額將會(huì)作集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展及一般營(yíng)運(yùn)資金用途。

　　資料顯示，F(xiàn)ortunate Start Investments Limited主要資產(chǎn)為持有廣州洲頭咀全部已發(fā)行股本，而廣州洲頭咀則持有廣州市譽(yù)城100%權(quán)益。廣州市譽(yù)城為一間由廣州洲頭咀、廣州越秀及廣州港共同控制的中外合營(yíng)企業(yè)。

　　廣州市譽(yù)城主要業(yè)務(wù)為發(fā)展洲頭咀項(xiàng)目，且為洲頭咀土地土地使用權(quán)證持有人。洲頭咀項(xiàng)目為一個(gè)位于廣州市中心區(qū)的河畔高層豪華住宅發(fā)展項(xiàng)目，總樓面面積約為316000平方米，位于廣州市白天鵝賓館對(duì)面，計(jì)劃發(fā)展住宅、辦公室及服務(wù)式住宅單位以及附設(shè)商場(chǎng)及泊車設(shè)備。

　　公告還稱，于本公布日期，待取得(預(yù)期將于2011年第四季取得)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》，以及支付所需的施工前成本(主要包括市政配套費(fèi)用)后，洲頭咀項(xiàng)目的建筑工程將會(huì)隨即展開。

　　此外，有關(guān)洲頭咀土地的徙置遷拆工程已經(jīng)大部份完成，而在展開有關(guān)的建筑工程之前，須支付約8100萬元的市政配套費(fèi)用。

　　封塵洲頭咀

　　事實(shí)上，出售洲頭咀項(xiàng)目對(duì)于天譽(yù)置業(yè)而言應(yīng)是不得已而為之的行為，畢竟曾經(jīng)為了將此項(xiàng)目獲取，天譽(yù)置業(yè)付出了不少代價(jià)。

　　2007年3月，天譽(yù)置業(yè)發(fā)行2億美元債券，集資約1.925億美元，其中9250萬美元用于再次收購(gòu)洲頭咀項(xiàng)目部分股權(quán)，8070萬美元用于向保利及蜆殼行使廣州威斯汀酒店收購(gòu)權(quán)，1600萬美元用作票據(jù)付息準(zhǔn)備。

　　這批債券被6名機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)購(gòu)，其中雷曼認(rèn)購(gòu)5000萬美元，美林國(guó)際認(rèn)購(gòu)2000萬美元。

　　2006年6月，停牌兩日的天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告，宣布公司將通過發(fā)行新股募集2.41億港元，用于收購(gòu)廣州一合營(yíng)公司之51%權(quán)益，從而參與該公司位于廣州洲頭咀項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。

　　而公告中所指的洲頭咀項(xiàng)目原本就為天譽(yù)置業(yè)所有，后來轉(zhuǎn)讓給了城啟集團(tuán)，在城啟集團(tuán)經(jīng)營(yíng)困難的情況下，又重新被它的“老主人”購(gòu)回，上演了一場(chǎng)“完璧歸趙”。

　　城啟集團(tuán)董事局主席楊樹坪曾這樣表示：“當(dāng)時(shí)我們從天譽(yù)那里買下了洲頭咀地塊，后來，城啟遇到了困難，天譽(yù)幫回我們，買回洲頭咀地塊。”

　　2007年4月，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告稱，向保利香港增持廣州物業(yè)公司廣州洲頭咀剩下的49%股權(quán)，涉3.2億港元；完成交易后，天譽(yù)置業(yè)對(duì)廣州洲頭咀為完全持股。

　　在天譽(yù)置業(yè)的規(guī)劃中，洲頭咀項(xiàng)目將發(fā)展六座40至60層住宅物業(yè)，另設(shè)一間酒店、一座服務(wù)式住宅大樓以及一座辦公大樓。按照天譽(yù)置業(yè)的原計(jì)劃，這個(gè)項(xiàng)目的住宅2009年年底就可交付使用。

　　而雷曼兄弟持有的這筆可換股票據(jù)就是2007年3月天譽(yù)置業(yè)為籌集資金取得洲頭咀項(xiàng)目剩余49%股權(quán)時(shí)產(chǎn)生的。顯然，雷曼兄弟當(dāng)時(shí)看好這個(gè)項(xiàng)目。

　　海航與天譽(yù)系

　　但是2008年的金融風(fēng)暴改變了一切，雷曼兄弟倒下了，洲頭咀項(xiàng)目的土地使用權(quán)也一拖再拖。天譽(yù)置業(yè)也只能一再申請(qǐng)延遲票據(jù)贖回的日期，而條件就是必須完成天河項(xiàng)目出售交易，以及達(dá)成“該票據(jù)之若干重組條款”。

　　在雷曼兄弟倒下之后，天譽(yù)置業(yè)也陷入一連串的債務(wù)糾紛之中。為了緩解資金壓力，天譽(yù)置地曾前后多次出售手中物業(yè)。

　　2009年5月21日，同樣是廣州企業(yè)的奧園地產(chǎn)發(fā)布公告稱，通過收購(gòu)股份獲得了廣州天河區(qū)一商業(yè)地塊，而土地的出讓方就是天譽(yù)置業(yè)。

　　但隨著后來市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，天譽(yù)置地部分股東認(rèn)為作價(jià)太低而不同意出售，該次交易隨之作罷。

　　2009年9月18日，天譽(yù)置業(yè)公告，表示將以11億元的價(jià)格把手中持有的天譽(yù)威斯汀酒店及天譽(yù)大廈轉(zhuǎn)讓給海航酒店。

　　其實(shí)，出售盈利不錯(cuò)的威斯汀酒店，就和洲頭咀項(xiàng)目債務(wù)有著莫大的干系。

　　2010年7月28日，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告，公司與海航酒店簽訂協(xié)議，以10.9億代價(jià)向海航酒店出售持有的寰城的全部股權(quán)，以及轉(zhuǎn)讓寰城應(yīng)付關(guān)聯(lián)公司的債務(wù)。

　　據(jù)悉，寰城的資產(chǎn)主要就是此前欲出售給奧園的天河地塊，早前天譽(yù)置業(yè)亦曾表示將與國(guó)企廣利共同開發(fā)。

　　可以看出，天譽(yù)置地也海航的“買賣”已經(jīng)進(jìn)行了多次，此次洲頭咀項(xiàng)目的買方亦是與海航酒店有著同一母公司的海航商業(yè)。

　　其實(shí)，海航與“天譽(yù)系”的交情并不只有天譽(yù)置業(yè)，此前，天譽(yù)置業(yè)老板余斌手中另一上市公司綠景地產(chǎn)亦差點(diǎn)成為海航酒店借殼上市的平臺(tái)。

　　去年3月17日晚間，綠景地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因綠景地產(chǎn)正在籌劃重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，由于此事項(xiàng)存在不確定性，為防止造成二級(jí)市場(chǎng)股價(jià)波動(dòng)，保護(hù)投資者利益，公司股票將繼續(xù)停牌。

　　4月1日，綠景地產(chǎn)公布了其重大重組方案：剝離原除現(xiàn)金外所有資產(chǎn)，面向海航置業(yè)、海航酒店定向增發(fā)。

　　而后，綠景逐漸公布了重組的詳細(xì)方案，并將旗下部分資產(chǎn)出售給了天譽(yù)置業(yè)，為海航酒店的注入清理出一個(gè)干凈的“殼”。

　　無奈的是，隨著證監(jiān)會(huì)對(duì)重組的嚴(yán)控及中央政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，綠景地產(chǎn)的重組在堅(jiān)持了一年仍無進(jìn)展的狀況下宣布停止。

　　6月15日，綠景地產(chǎn)發(fā)布公告，終止去年3月啟動(dòng)的資產(chǎn)重組。綠景在公告中表示，自2010年3月啟動(dòng)重大資產(chǎn)重組至今已逾一年三個(gè)月，仍處在上報(bào)材料階段，公司的現(xiàn)有資產(chǎn)無法置出、現(xiàn)有業(yè)務(wù)也難以進(jìn)行新的拓展、新的資產(chǎn)、業(yè)務(wù)又無法置入，公司發(fā)展處于兩難的境地，對(duì)公司造成了一定的不利影響。

　　綠景表示：“由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的持續(xù)，公司的重組能否成功、何時(shí)成功難以預(yù)料，長(zhǎng)此以往，將對(duì)公司的發(fā)展和盈利造成更大的負(fù)面影響。”所以綠景地產(chǎn)決定終止此次資產(chǎn)重組。