所謂信托受益權(quán)就是某一受益人把手中現(xiàn)有的信托產(chǎn)品受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公司或機(jī)構(gòu)等。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：綜合媒體7月26日報(bào)道，上周房地產(chǎn)信托市場上出現(xiàn)了一個新的信托產(chǎn)品，即房地產(chǎn)信托受益權(quán)。與傳統(tǒng)方式不同的是，這類信托計(jì)劃的投資標(biāo)的不是公司的股權(quán)、債權(quán)等等，而是信托受益權(quán)。

　　用益信托工作室發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周共發(fā)行31款信托產(chǎn)品，其中11款是投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，融資規(guī)模比前一周有所減少。但是報(bào)告中特別指出，上周共發(fā)行了兩款受讓房地產(chǎn)信托受益權(quán)的信托計(jì)劃，此前這類產(chǎn)品鮮有發(fā)行。

　　其中，中投信托推出的“嵊州金昌信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓集合資金信托計(jì)劃”，期限一年，預(yù)期收益率為9.5%-10.5%；中原信托推出的“宏業(yè)33期-集合資金信托計(jì)劃”，期限兩年，預(yù)期收益率為10%-10.25%，后者信托資金用于受讓振興房地產(chǎn)公司持有某商業(yè)廣場不動產(chǎn)信托的A級信托受益權(quán)產(chǎn)品。

　　用益信托工作室相關(guān)人士表示，所謂信托受益權(quán)就是某一受益人把手中現(xiàn)有的信托產(chǎn)品受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公司或機(jī)構(gòu)等。比如說一款單一資金信托產(chǎn)品，就是只有一個委托人，委托給信托公司單獨(dú)管理的信托資金，委托人如果將受益權(quán)轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)企業(yè)，那么這筆資金就投向房地產(chǎn)領(lǐng)域了，而這筆資金在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)里是被劃歸到金融領(lǐng)域，可有效地規(guī)避監(jiān)管。

　　該人士稱，從受讓模式看，上周新推的兩款產(chǎn)品就是很典型的房地產(chǎn)信托受益權(quán)產(chǎn)品。這兩款產(chǎn)品實(shí)質(zhì)上都是房地產(chǎn)開發(fā)商的第二次融資，是房地產(chǎn)企業(yè)借信托融資的另類方式。

　　該人士還稱，經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的爆發(fā)式增長后，監(jiān)管層意識到了房地產(chǎn)信托所帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn)，所以對這類產(chǎn)品的監(jiān)管一直相當(dāng)嚴(yán)格。近段時(shí)間，又讓房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)“逐筆報(bào)批”。銀根收緊、開發(fā)商"缺血"，房地產(chǎn)信托成為房地產(chǎn)企業(yè)不愿輕易放棄的融資模式，同時(shí)其較高的收益率也很能吸引投資者，所以房地產(chǎn)企業(yè)不斷地曲線求變，尋找新的融資工具。