更多人認(rèn)為，本宗地塊流拍，與近日盛傳的二三線城市即將全面限購有直接的關(guān)系。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 7月19日，就在廣州珠江新城產(chǎn)生新“地王”的同時，離廣州并不太遙遠(yuǎn)的珠海卻在土地市場呈現(xiàn)另一番景象。

　　當(dāng)天下午，珠海唐家灣一住宅用地因無人競拍而慘遭流拍，頗為有趣的是此前業(yè)內(nèi)人士曾多次預(yù)測，如該地塊出讓的話極有可能成為珠海新地王。

　　準(zhǔn)地王

　　7月19日，唐家灣情侶北路南段近15萬平方米住宅用地掛拍報價最后一天。這是珠海市區(qū)今年首宗掛拍、創(chuàng)出珠海最高起拍價的地塊，業(yè)內(nèi)人士曾預(yù)計該地塊或成珠海新“地王”。但最終結(jié)局卻是以該地塊以無人報價流拍告終。

　　資料顯示，位于唐家灣情侶北路南段的珠國土儲2011-15地塊由三塊地組成，總面積為149424.88平方米，規(guī)劃用途為住宅用地，容積率分別為小于等于2.5和3.0，綠地率大于等于35%，起拍樓面地價為每平方米6000元，創(chuàng)下珠海拍地起拍價的最高紀(jì)錄。

　　該地塊均以價高者得的原則確定競得人，報價截止日期是19日下午3點30分。由于唐家灣地塊備受矚目，當(dāng)日下午還未到截止時間，珠海市土地房產(chǎn)交易中心就擠滿了記者，等待拍賣的最終結(jié)果。

　　可惜的是，不少人預(yù)計會拍出新地王的地塊，最后被宣布無人報價而流拍，

　　今年6月19日，珠海國土資源局的土地掛牌出讓公告顯示，將以公開掛牌方式出讓宗地編號為珠國土儲2011-15地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　按照當(dāng)時公布的要求，地塊套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的70%以上。

　　此外，該地塊起拍樓面地價6000元/平方米，競買保證金8億。據(jù)此計算，此宗地的起始價為23.6億元。

　　但因地理位置優(yōu)越，之前不少人士皆猜測該地塊將刷新珠海土地記錄，成為新地王。

　　事實上，珠海業(yè)內(nèi)對此地塊抱以如此高期望并不是沒有原因的。

　　2009年12月3日，剛剛躋身上市公司之列的格力地產(chǎn)力壓保利、深業(yè)等老牌國企，以66億元獲取了情侶北路南段唐家灣填海區(qū)，樓面價7400元/平米，而這亦成為珠海地王。

　　據(jù)了解，19日本欲出讓的地塊就位于格力09年地王旁邊，因此，大多數(shù)人皆認(rèn)為超越之前記錄是無疑的。

　　限購擴大化

　　對于“準(zhǔn)地王”的流拍，珠海業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了諸多猜測。

　　有人認(rèn)為，原因是起拍價太高。據(jù)悉，2007年中信地王以及2009年的格力地王起拍價均為3000元/平方米，6000元/平方米的起拍價已是此前兩地王起拍價的兩倍。因此，在住宅調(diào)控嚴(yán)厲的當(dāng)下，這么高的門檻讓很多企業(yè)不敢嘗試。

　　也有業(yè)內(nèi)人士推測，讓開發(fā)商望而卻步的原因是在該地塊的出讓條件中明確規(guī)定套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的70%以上。有業(yè)內(nèi)人士反映：“唐家那么好的地段那么好的資源，各個發(fā)展商都是用來做豪宅，怎么會用來做90平方米以內(nèi)的中小戶型？”

　　據(jù)了解，唐家灣地塊附近已經(jīng)入駐了多家知名房企，包括招商、華發(fā)和格力地產(chǎn)等等，目前在售的華發(fā)項目價格為15000元/平米左右。而知情人士稱，已經(jīng)命名為“格力海岸”的09年地王預(yù)計明年可推出市場，但售價至少要在20000元/平米以上才能保證不虧本。

　　其實，更多人認(rèn)為，本宗地塊流拍，與近日盛傳的二三線城市即將全面限購有直接的關(guān)系。

　　7月12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，其中尤其表示將繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，房價上漲過快的二三線城市，也要采取必要的限購措施。為此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單。

　　在這樣的形勢下，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測，包括珠海在內(nèi)的珠三角城市將會全面限購，房地產(chǎn)界更是傳出消息，珠海將會在7月份宣布限購措施。據(jù)悉，目前限購令將出的消息在珠海熱議，大部分企業(yè)皆對此保持了關(guān)注。

　　去年，珠海的房價猛漲38.4%，漲幅排全省第一，被省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳“點名”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，今年珠海上半年的銷售并不好，但房價并未出現(xiàn)下降趨勢，反而保持堅挺。

　　因此，毗鄰澳門，這幾年已成房地產(chǎn)投資重鎮(zhèn)的珠海成為下一批限購的重點對象似乎也不足為奇。

　　事實上，除了珠海之外，這幾日全國多個城市都有多幅土地出讓，但最終流拍的也不在少數(shù)。

　　僅19日當(dāng)天，就還有寧波、蘭州各兩宗地塊，此外，沈陽當(dāng)日也有9宗地塊因無人報名而取消拍賣。

　　對比廣州和北京，一二線城市的土地交易在本周之內(nèi)呈現(xiàn)了冷暖兩重天的情況。

　　對此，中銀國際地產(chǎn)分析師也表示，主要還是受限購令即將擴大化的預(yù)期影響，使得越來越多開發(fā)商在拿地上趨于保守。此外，即使有一些想拿地的企業(yè)，可能也由于資金壓力等原因無法大肆拿地。