投機(jī)投資需求明顯被擠出已限購的一二線市場，流向二三線城市，而目前二三線城市的樓市漲幅也明顯大于已限購城市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)媒體7月20日消息，對(duì)于住建部正調(diào)查擬定二三線城市限購名單的方案，北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前未限購城市的房價(jià)漲幅已大幅超過限購城市，預(yù)計(jì)本輪限購的二三線城市可能超過100個(gè)。

　　此前7月12日，國務(wù)院總理溫家寶在主持國務(wù)院常務(wù)辦公會(huì)議時(shí)指出，對(duì)于限購政策要從嚴(yán)執(zhí)行，房價(jià)上漲較快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策。住建部將依據(jù)這一成因分析，初步擬定下一步應(yīng)該執(zhí)行限購政策的名單。

　　對(duì)此，張大偉指出，目前樓市限購城市的成交量都明顯萎縮，以北京為例，商品房與二手房的交易量都明顯萎縮，在限購后的成交量中北京89.6%為自住的首次置業(yè)，本地戶籍購房也占到了91%。

　　按全國房地產(chǎn)新建商品住宅指數(shù)分析，今年前5月所有限購城市房價(jià)同比上漲均值為4.04%，非限購城市為4.89%。

　　王大偉稱，從上述分析得出，投機(jī)投資需求明顯被擠出已限購的一二線市場，流向二三線城市，而目前二三線城市的樓市漲幅也明顯大于已限購城市，預(yù)計(jì)未來限購的城市可能超過100個(gè)。

　　與中原地產(chǎn)的分析不同的是，此前鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，相對(duì)于一線城市而言，二三線城市的調(diào)控壓力較小，預(yù)計(jì)未來至少有20個(gè)以上二線城市列入限購名單。