一是資金許可，中海上半年的銷售保持了不錯(cuò)的成績，二是全國各地上半年也推出了不少可供選擇的土地，加之價(jià)格合適。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 7月20日，在廈門下半年首場大型拍賣會(huì)上，中海再下一城，以10億元拿下集美區(qū)一商住用地。

　　事實(shí)上，這也是中海在下半年的獲得的首塊用地。整個(gè)2011年，中海在土地方面表現(xiàn)異常活躍，與前兩年的低調(diào)沉穩(wěn)作風(fēng)大不相似。

　　首進(jìn)廈門

　　7月20日，廈門下半年首場大型土地拍賣會(huì)拉開序幕，本次共出讓9幅地塊，4幅商住地塊均位于島外。其中，作為當(dāng)前廈門最火熱的島外新城區(qū)集美區(qū)在本次土地拍賣會(huì)中也貢獻(xiàn)了3幅地塊，分別為2011JP03、2011JP04和J2011P01地塊。

　　2011JP03地塊位于廈門北站片區(qū)圣果路與圣巖路交叉口西南側(cè)，為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))。在這幅地塊的拍賣中，中駿集團(tuán)從最初便開始舉牌且從未中斷，在經(jīng)過62輪的競拍后中駿以總價(jià)3.18億將其收入囊中，樓面價(jià)為2876.8元/平，溢價(jià)率為0.3。

　　隨后，另一幅被熱捧的商住地塊2011JP04位于集美區(qū)杏濱路與杏?xùn)|路交叉口東南側(cè)，共吸引了7家競拍人參與競拍，是本次拍賣會(huì)上中最受關(guān)注的一幅商住地塊。據(jù)悉，在該地塊的拍賣過程中，僅在第五輪就有競拍者直接加價(jià)6500萬，令地塊總價(jià)迅速突破7億。最后中海以10總價(jià)億競得該地塊，樓面價(jià)為6194.6元/平，溢價(jià)率為59%。

　　據(jù)了解，這也是中海進(jìn)駐廈門首幅地塊。

　　而后，萬達(dá)也以底價(jià)3.66億元成功摘得了J2011P01地塊。

　　除了集美區(qū)出讓的三宗地塊之外，廈門昨日出讓的其余6宗也吸引了頗多開發(fā)商的關(guān)注。其中引發(fā)了最多開發(fā)商爭奪的2011P03地塊位于環(huán)島南路南路音樂廣場北側(cè)，在經(jīng)過將近1個(gè)半小時(shí)共計(jì)267輪競買后，匯豐置業(yè)(中國)有限公司以總價(jià)6.6億競得2011P03地塊，樓面價(jià)16232元/平，溢價(jià)率高達(dá)230%。

　　在昨天的拍賣會(huì)上，其與地塊的成交情況分別為：2011P14地塊由深圳市悅海全球物流有限公司以底價(jià)6420萬元競得，樓面價(jià)1712元/平方米；2011P09地塊由廈門航空開發(fā)股份有限公司以31000萬元競得，樓面價(jià)13163.48元/平方米；2011XP03地塊由廈門象嶼發(fā)展有限公司有限公司以底價(jià)28220萬元競得，樓面價(jià)972.87元/平方米；2011TP06地塊由廈門新景地集團(tuán)有限公司12190萬元競得，樓面價(jià)1335.60元/平方米；2011TP05商住用地由廈門金帝·仁文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司121200萬元競得，樓面價(jià)3228.47元/平方米。

　　積極拿地

　　在成功獲得廈門地塊之后，中海也將首次進(jìn)入廈門市。在昨天的拍賣會(huì)上，中海再次顯示出了對拿地志在必得的氣勢。

　　中海投資者關(guān)系部負(fù)責(zé)人楊海松稱，雖然這塊地的溢價(jià)高達(dá)59%，但是中海拿地的時(shí)候，溢價(jià)幅度并不是最主要的考慮因素，而是會(huì)評(píng)估該地塊是否符合中海拿地向來的投資標(biāo)準(zhǔn)，即項(xiàng)目出來后的毛利率可達(dá)30%。

　　楊海松強(qiáng)調(diào)，中海在今年之前拿地基本都是以底價(jià)或接近底價(jià)獲取，廈門地塊并不具太大的代表性。

　　據(jù)中海7月7日公布的業(yè)績公告顯示，截至6月底其累計(jì)新增土地儲(chǔ)備776.8萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備776.8萬平方米。

　　按照中海主席孔慶平早前透露的拿地計(jì)劃，今年中海的拿地目標(biāo)為720萬平方米。以此來看，僅在上半年，中海就已超前完成了全年拿地目標(biāo)。

　　在接受觀點(diǎn)新媒體采訪的時(shí)候，楊海松稱，中海上半年之所以在拿地方面表現(xiàn)積極，主要有兩個(gè)原因，一是資金許可，中海上半年的銷售保持了不錯(cuò)的成績，二是全國各地上半年也推出了不少可供選擇的土地，加之價(jià)格合適。

　　據(jù)了解，中海年初預(yù)計(jì)的拿地資金有230億港元，上半年使用了約170億港元。

　　楊海松強(qiáng)調(diào)，雖然中海上半年拿地比較積極，但謹(jǐn)慎的拿地標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。

　　針對中海上半年積極拿地的情況，中銀國際地產(chǎn)分析師稱，今年整個(gè)土地市場對企業(yè)比較好，價(jià)格不貴，競爭者也比較少，所以有很多地產(chǎn)商都想拿地，但中海銷售比較好，有充足的資金保證，所以可以積極拿地。

　　該分析師稱，即使中海如此積極的拿地，對其財(cái)務(wù)也不會(huì)有任何壓力。