主要目的是想向外界發(fā)出一個信號，深圳萬科下半年將有11個項目推出，并希望能為之預(yù)熱造勢，與價格無關(guān)。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 深圳萬科日前宣布，自7月22日起，萬科團(tuán)購活動“萬團(tuán)大戰(zhàn)”將啟動，這在業(yè)界引起一陣不小的轟動。大家開始生疑：萬科是否要降價了？

　　根據(jù)團(tuán)購計劃，客戶可以通過申請會員卡，參與深圳旗下11大樓盤12月31日前所有房源的團(tuán)購，若在項目開盤當(dāng)天購買，更可享總價減5000元/套優(yōu)惠。

　　活動報名有效期為7月23日至8月31日，而活動的有效期則是從辦卡之日起至12月31日。

　　蓄客

　　不過，按照5000元/套的優(yōu)惠幅度，萬科此次的團(tuán)購活動“降價”意義并不大。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，傳統(tǒng)的團(tuán)購行為，一般都是一口價，無論朝向都是同樣的價格，或者給出優(yōu)惠的點數(shù)，萬科現(xiàn)在只是5000元/套的減價優(yōu)惠，此次的團(tuán)購更多或是營銷的噱頭。

　　深圳萬科相關(guān)人士在接受觀點新媒體采訪時亦表示，此次舉行的“萬團(tuán)大戰(zhàn)”活動，并不意味著萬科要降價促銷，而且目前深圳市場房價仍存在上漲的壓力，市場依然蓬勃發(fā)展，不可能出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

　　盡管此前深圳出現(xiàn)了較多個限價盤，但深圳的成交均價并未出現(xiàn)明顯下降。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，深圳6月房價仍同比上漲。

　　上述人士亦承認(rèn)，5000元/套的優(yōu)惠確實低了些，但此次團(tuán)購的主要目的是想向外界發(fā)出一個信號，深圳萬科下半年將有11個項目推出，并希望能為之預(yù)熱造勢，與價格無關(guān)。

　　對于此次“萬團(tuán)大戰(zhàn)”，深圳萬科更愿把它理解成為一種蓄客的行為，并希望能借此爭奪市場上現(xiàn)有的客戶資源，并通過對首次置業(yè)、改善置業(yè)以及購買度假物業(yè)的客戶一網(wǎng)打盡。

　　據(jù)了解，此次“萬團(tuán)大戰(zhàn)”活動所推出的11盤覆蓋了深圳龍崗、羅湖北、寶安等區(qū)域，輻射區(qū)域之廣、產(chǎn)品數(shù)量及類型之多均為萬科歷史上罕見。

　　以首次置業(yè)的需求來看，萬科推出了“萬科城華府、金域緹香、萬科紅”三項目；針對改善型需求，則有“金色領(lǐng)域、天譽、萬科公園里、璞悅山以及萬科寶安沙井新項目”；養(yǎng)生度假需求方面，萬科也推出了“棠樾、萬科雙月灣以及清林徑”等3款產(chǎn)品，共計1萬套房源。

　　壓力

　　不過，從團(tuán)購活動加上長達(dá)一個多月的蓄客期來看，萬科對于下半年的市場并不算樂觀。

　　深圳萬科相關(guān)人士亦表示，由于下半年推出的房源較多，達(dá)1萬多套，以往從未試過推這么大量的房源，而去年全年銷售的房源總計也只是1萬套左右。而下半年也是市場推盤的高峰，存貨及市場競爭的壓力明顯增大。

　　此外，政府的限價政策也讓房子賣不起來。

　　7月19日消息稱，深圳市規(guī)劃國土委員會各區(qū)分局近日分別召集在售和待售項目開發(fā)商開會，明確表示從8月1日起，要求各區(qū)保持房價零增長，將“限價令”升級為“限漲令”。

　　雖然深圳規(guī)劃國土委隨后稱，“未調(diào)整年度新建住房價格控制目標(biāo)”，但限價令升級政策信號已非常強烈，走量或是開發(fā)商的上上策。

　　此外，相關(guān)人士指出，二三線城市限購范圍的擴大，也讓開發(fā)商銷售的壓力也明顯增大。

　　“開發(fā)商現(xiàn)在能做的只有快速出貨、快速銷售，這是躲避二三線城市限購的唯一選擇。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱。

　　然而，當(dāng)大家都在走量之時，下半年市場是否有這么多的市場消化能力容納這么大的推盤量，仍有待考證。

　　不過深圳萬科似乎對此并不擔(dān)憂。相關(guān)人士指出，除了萬科的品牌效應(yīng)之外，由于現(xiàn)在通貨膨脹預(yù)期上升，且萬科旗下的樓盤全部被限價，因此不漲價賣對客戶來說實際上是撿了便宜，加上購房優(yōu)惠，客戶會在市場上不斷地去尋找并入手項目。

　　先兆

　　雖則如此，隨著樓市下行趨勢的愈發(fā)明顯，購房者也開始陷入觀望。

　　“從6、7月份開始，深圳樓市有一個明顯的特征，原來開發(fā)商只要說一降價，就有很多人開始搶購，但現(xiàn)在很多人對降價不敏感，同時開發(fā)商讓利的幅度也開始加大了，原來福田很多房子都是在3萬元左右，最近很多開發(fā)商都是帶裝修用2萬2的價格來推銷。”深圳業(yè)內(nèi)人士指出。

　　該名人士指出，由于限購和上半年消化存量，開發(fā)商也越來越感覺到認(rèn)籌量越來越不足，而下半年新推房的供應(yīng)量又比較大，越往后開發(fā)商的折扣就越大，相信房價在9、10月份會有明顯的下降，因為政府強令要求新盤不能超過以前的漲幅。這明擺著未來房子越來越低，投資客不會入場。

　　“現(xiàn)在萬科可能是打一槍看能飛出多少鳥來。”深圳業(yè)內(nèi)人士指出，萬科的團(tuán)購更多是一種試探，看看市場有多少人參加，以量來看下一步優(yōu)惠或降價的幅度，如果真的有1萬人來參加，那肯定是減5000就夠了，如果沒有，那么在折扣方面就會有更大幅度的折讓。