除北京出臺(tái)了《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》外，上海市政府也在7月13日的新聞發(fā)布會(huì)上透露，《上海市居住房屋租賃管理辦法》將于10月1日起施行。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月13日，北京市人民政府公布并實(shí)施了新修改后的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，對(duì)鼓勵(lì)長(zhǎng)期租賃關(guān)系、授權(quán)臨時(shí)干預(yù)租房市場(chǎng)、鼓勵(lì)集資建公租房及規(guī)范群租行為及管理等作出相關(guān)規(guī)定。

　　該《規(guī)定》指出，北京市鼓勵(lì)、支持出租人和承租人簽訂長(zhǎng)期居住租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋在租賃期限內(nèi)因買賣、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　而租賃市場(chǎng)在短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動(dòng)等異常變化，北京市人民政府可以授權(quán)市發(fā)展改革、市建設(shè)(房屋)等行政部門采取必要的臨時(shí)干預(yù)措施，穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

　　出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。房屋在租賃期限內(nèi)因買賣、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　《規(guī)定》第十條還稱，北京市和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定計(jì)劃，通過(guò)建設(shè)、收購(gòu)等多種方式提供廉租房、公共租賃房。北京市將鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人投資建設(shè)公共租賃房。

　　規(guī)定第二十條指出，出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)(房屋)行政部門會(huì)同市公安、市規(guī)劃、市衛(wèi)生等有關(guān)行政部門制定。且不得將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等作為臥室出租供人員居住。

　　而在群租限制條件上，公開(kāi)征求意見(jiàn)期間草案規(guī)定了單位人均租住面積(建筑面積10平方米，使用面積7.5平方米)，公布后《規(guī)定》沒(méi)有規(guī)定具體的面積標(biāo)準(zhǔn)，而是授權(quán)有關(guān)部門制定。

　　除北京出臺(tái)了《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》外，上海市政府也在7月13日的新聞發(fā)布會(huì)上透露，《上海市居住房屋租賃管理辦法》將于10月1日起施行，上海房屋租賃市場(chǎng)將進(jìn)一步被規(guī)范。

　　據(jù)悉，《辦法》明確了“最小出租單位”，規(guī)定必須以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，強(qiáng)調(diào)不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等出租供人員居住。同時(shí)，《辦法》明確“最低人均承租面積”，即以一套住房中居住空間為基準(zhǔn)，人均不得低于5平方米，并規(guī)定居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。