平安信托和綠城中國將共同打造平安財富安城1號房地產(chǎn)基金信托產(chǎn)品，平安信托以股權(quán)投資方式參與綠城溫州龍灣項目，年化收益在25%以上。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)媒體7月12日報道，平安信托和綠城中國將共同打造平安財富安城1號房地產(chǎn)基金信托產(chǎn)品，平安信托以股權(quán)投資方式參與綠城溫州龍灣項目，年化收益在25%以上。

　　該報道還稱，綠城中國此次信托產(chǎn)品融資成本是今年以來品牌大公司融資成本中最高的。據(jù)悉，此前大地產(chǎn)商最高信托融資成本為20%。而今年5月23日宣布發(fā)行2015年到期高息債券融資的佳兆業(yè)，融資成本也只有13.5%。

　　平安信托一位銷售經(jīng)理透露，溫州龍灣項目總基金規(guī)模8.75億元，信托將占到項目股權(quán)總比例的25%，內(nèi)部回報率高達35%~41%，項目投資期為三年，退出期為兩年，總周期長達5年。

　　按照計劃，綠城項目的年平均利潤率低于10%時，不能獲取項目收益回報；即使年平均利潤率超過10%，也只能按2：8分成的原則，少量獲取投資回報。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，如果該項目全部依托股權(quán)融資方式獲取資金，那么每年的預(yù)期利潤率將達到35%~41%，以5年計算，該項目的總利潤最高甚至會達到總投資成本的兩倍。

　　資料顯示，溫州龍灣項目位于浙江省溫州市龍灣區(qū)，甌海大道以北，龍祥路與龍海路交匯處。用地性質(zhì)為住宅用地，占地面積約為13萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積約為19萬平方米，項目總土地款約為人民幣31億元。綠城集團通過招拍掛的方式獲得該項目，擁有其40%的權(quán)益。