首開今年上半年的業(yè)績也差強(qiáng)人意，所以它更需要資金來發(fā)展項(xiàng)目以贏得進(jìn)一步的發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 在業(yè)績同下降如此之大的時(shí)候融資，或許首開已經(jīng)感覺到了趨緊的資金態(tài)勢，并開始為下半年的發(fā)展籌資加碼。

　　業(yè)績劇減

　　7月8日，首開股份發(fā)布2011年中期業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)公司今年上半年凈利潤將同比減少60%以上。

　　首開指出，去年同期，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.76億元，據(jù)此，首開今年上半年歸屬上市股東的凈利約3.5億元。

　　對此，首開的解釋是，由于公司2010年半年度土地轉(zhuǎn)讓結(jié)算收入20.95億元，而本報(bào)告期內(nèi)，公司的土地轉(zhuǎn)讓收入大幅減少，因此造成業(yè)績同比大幅下降。

　　東北證券分析師高健指出，首開今年一季度，由于去年同期主要結(jié)算了望京B15地塊轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目和國風(fēng)上觀等商品房銷售項(xiàng)目，而今年則沒有土地開發(fā)和轉(zhuǎn)讓收益，同時(shí)本期可結(jié)算資源減少所致。

　　而2010年，公司的土地開發(fā)和轉(zhuǎn)讓收入分別占到當(dāng)年?duì)I業(yè)收入和營業(yè)利潤的32%和40%，而這塊收入在2011年將不再繼續(xù)發(fā)生，因此預(yù)計(jì)今年公司的凈利潤水平需要結(jié)轉(zhuǎn)大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目來彌補(bǔ)和支撐。

　　首開表示，根據(jù)公司的安排，今年下半年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交用的面積將大幅增加，可確認(rèn)的結(jié)算收入也將大幅增加，因此，預(yù)計(jì)今年業(yè)績將比去年出現(xiàn)一定程度的增長。

　　首開股份董秘王怡亦表示，雖然今年將不再有土地結(jié)轉(zhuǎn)收入，但由于下半年可結(jié)算收入的增加，所以公司今年全年的業(yè)績不會出現(xiàn)年中時(shí)候的同比大幅下滑。

　　然而，大規(guī)模的項(xiàng)目運(yùn)作還需要大筆的資金來支撐，事實(shí)上，今年以來，為了加快旗下項(xiàng)目的開發(fā)需要，首開就曾有過多次融資行為。

　　22億融資

　　就在公布半年業(yè)績預(yù)告的同時(shí)，首開還發(fā)布了2筆融資計(jì)劃，總計(jì)劃融資額共22億。這22億元的融資包括為廈門項(xiàng)目而申請的12億銀團(tuán)貸款，及一筆10億的信托貸款。

　　7月8日，首開股份稱，為滿足公司全資子公司廈門首開翔泰置業(yè)有限公司項(xiàng)目建設(shè)資金的需要，公司將為其申請為期一筆三年期的12億元房地產(chǎn)開發(fā)銀團(tuán)貸款。

　　根據(jù)公告，首開將以廈門翔安區(qū)X2009G05地塊土地使用權(quán)作為抵押，分別向中國工商銀行廈門分行貸款8億元，向交通銀行股份有限公司廈門分行貸款4億元。

　　該筆貸款將由首開大股東首開集團(tuán)提供第三方連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而首開將按照0.5%的費(fèi)率向首開集團(tuán)支付擔(dān)保費(fèi)，這一費(fèi)率比市場價(jià)要低。

　　此外，為滿足公司項(xiàng)目建設(shè)的資金需求，首開還向國投信托有限公司申請一年期的10億元信托貸款。

　　據(jù)首開董秘王怡透露，這筆貸款目前正在進(jìn)行中，而且，此次信托貸款的成本將不超過11%。而據(jù)銀行業(yè)人士分析，目前房地產(chǎn)信托的發(fā)行成本都比較高，一般是15%，大部分介于10%-20%。

　　事實(shí)上，就在6月3日，首開還曾為保障房項(xiàng)目擬在銀行間市場發(fā)行不超過43億元的中期票據(jù)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括此次22億元的融資，首開今年年內(nèi)已經(jīng)開展了5次融資，融資總額為85億元。

　　如此頻繁的融資，有分析師指出，在目前的房地產(chǎn)調(diào)控大勢不改的情況下，房企都在加緊融資，首開也不例外。此外，首開今年上半年的業(yè)績也差強(qiáng)人意，所以它更需要資金來發(fā)展項(xiàng)目以贏得進(jìn)一步的發(fā)展。