由于CBD地塊具備特殊性，相關(guān)部門(mén)在招標(biāo)之時(shí)就有傾向性，加上CBD地塊是通過(guò)綜合評(píng)標(biāo)進(jìn)行評(píng)分，可操作空間較大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 隨著北京CBD九宗地塊的招標(biāo)結(jié)果公示，這場(chǎng)最受關(guān)注也備受爭(zhēng)議的土地出讓大戲終于暫告一段落。

　　7月8日，北京國(guó)土局公告宣布，9宗地塊中，最終實(shí)現(xiàn)成交的只有8宗地塊，總成交價(jià)為199.6億元。

　　而Z11地塊則因其投標(biāo)文件中的有關(guān)內(nèi)容違反了《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》的規(guī)定，被確定為無(wú)效投標(biāo)，按流標(biāo)處理。

　　據(jù)了解，被廢標(biāo)之后，Z11地塊很可能在短期內(nèi)重新出讓?zhuān)瑢脮r(shí)它的出讓是否還將引起業(yè)內(nèi)新一輪的騷動(dòng)，未來(lái)的主人是否仍是“內(nèi)定”，尚需拭目以待。

　　Z11地塊

　　在此輪招標(biāo)的所有地塊中，Z11地塊無(wú)疑是“明星地塊”。自唱標(biāo)的那刻起，關(guān)于Z11地塊的質(zhì)疑之聲從未間斷，內(nèi)定、泄密等等傳言甚囂塵上。

　　7月6日，Z11地塊開(kāi)標(biāo)時(shí)，由于招標(biāo)底價(jià)與唯一的競(jìng)標(biāo)者中信聯(lián)合體的標(biāo)價(jià)驚人的一致，均為26.32億元，引起業(yè)界一片嘩然。

　　“今天北京CBD核心區(qū)土地投標(biāo)，感覺(jué)遇到神仙了。有一塊地，只有一家投標(biāo)，標(biāo)底是26.32億元，這家公司出價(jià)也是26.32億元，分毫不差。” 在競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹隨后在微博上感慨，“這種感覺(jué)很不好”。

　　隨之而來(lái)的，是洶涌的輿論質(zhì)疑聲。有聲音直指，中信早就知道底價(jià)。對(duì)此中信回應(yīng)稱(chēng)：“關(guān)于底價(jià)一致問(wèn)題，我們沒(méi)有覺(jué)得冤屈，只能是太巧合了”。

　　而據(jù)接近中信集團(tuán)的人士透露，北京市國(guó)土局并未透露底價(jià)，但卻告知了招標(biāo)分值的計(jì)算方法。中信根據(jù)方法計(jì)算后，取了中間值，應(yīng)屬巧合。

　　根據(jù)中信給出的公式，26.32億元是用去年12月7日競(jìng)得的Z15地塊底價(jià)×1.3倍計(jì)算得出。2010年12月7日，中信集團(tuán)以63億元獲得北京CBDZ15地塊，當(dāng)時(shí)該地塊底價(jià)為50.575億元。

　　但該說(shuō)法遭到業(yè)內(nèi)不少的質(zhì)疑。相關(guān)人士指出，Z15地塊50.575億元的底價(jià)與Z11地塊26.32億元的報(bào)價(jià)間并無(wú)太大的直接關(guān)系，且中信在Z11地塊中的“神仙報(bào)價(jià)”，現(xiàn)實(shí)中的概率為零。在輿論的壓力下，Z11地塊遭遇廢標(biāo)。

　　不過(guò)，雖然憾失Z11地塊，但中信依然是本次招標(biāo)的大贏家，共中標(biāo)Z8、Z10及Z12三宗地塊。

　　事實(shí)上，近期中信集團(tuán)在北京CBD區(qū)域的表現(xiàn)相當(dāng)進(jìn)取，尤其是本次招標(biāo)的9宗地塊，中信參與競(jìng)標(biāo)的地塊高達(dá)6幅。

　　出讓玄機(jī)

　　自北京CBD地塊進(jìn)入招標(biāo)程序，“內(nèi)定”的傳言并不絕于耳。只是內(nèi)定的主角從去年的遠(yuǎn)洋換成今年的中信。

　　對(duì)于此次中信押中Z11地塊的標(biāo)底，有業(yè)內(nèi)人士指出，這并非因?yàn)橛猩裣?，而是因?yàn)橥恋爻鲎屩?ldquo;潛規(guī)則”的存在。

　　相關(guān)知情人士透露，由于CBD地塊具備特殊性，相關(guān)部門(mén)在招標(biāo)之時(shí)就有傾向性，加上CBD地塊是通過(guò)綜合評(píng)標(biāo)進(jìn)行評(píng)分，可操作空間較大。

　　此外，在今年3月該9宗地塊招標(biāo)預(yù)通告公布后，曾有相關(guān)部門(mén)多次向企業(yè)打招呼，要求價(jià)格不要報(bào)太高，因?yàn)樵撔┑貕K屬于重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。據(jù)了解，在競(jìng)標(biāo)開(kāi)始之前，不少投標(biāo)企業(yè)就通過(guò)各種方式打聽(tīng)到標(biāo)底。

　　這引起業(yè)界強(qiáng)烈的不滿(mǎn)，任志強(qiáng)更曾尖銳指出，“市場(chǎng)最痛恨的恰恰是這種內(nèi)外勾結(jié)的欺騙，讓公開(kāi)透明變成了黑暗。”

　　而在此次競(jìng)標(biāo)中失利的SOHO中國(guó)亦顯得相當(dāng)?shù)吐?，潘石屹也只能自嘲猶如“高考落榜”了。

　　據(jù)了解，此輪CBD競(jìng)標(biāo)中，SOHO中國(guó)共參與競(jìng)標(biāo)Z1a、Z2a、Z2b三幅地塊，并均報(bào)出最高價(jià)，然而最終還是顆粒無(wú)收。Z1a、Z2a、Z2b分別被中國(guó)國(guó)際期貨、陽(yáng)光保險(xiǎn)集團(tuán)聯(lián)合體和三星生命保險(xiǎn)聯(lián)合體拿到。

　　隨后，SOHO中國(guó)CEO張欣在微博上如此陳述：“土地出讓一直是一塊腐敗的集中地，幾年前開(kāi)始'公開(kāi)招標(biāo)'，是一大進(jìn)步，但因?yàn)檎ε碌赝醯某霈F(xiàn)，就有了'綜合評(píng)標(biāo)'，和'綜合評(píng)標(biāo)委員會(huì)'。土地出讓還是要在陽(yáng)光下'公開(kāi)招標(biāo)'。 “

　　實(shí)際上，在招標(biāo)日當(dāng)天，張欣就曾表示，北京CBD的土地招標(biāo)的水很深，但還是決定參加，社會(huì)的每一個(gè)進(jìn)步都有賴(lài)與參與，放棄不是辦法。

　　然而，讓潘石屹始料不及的是，其此前對(duì)CBD的過(guò)多評(píng)論卻引火燒身。

　　8天下午，潘石屹自曝稱(chēng)，一位來(lái)自香港的許先生來(lái)電提示其不要再對(duì)CBD土地事件發(fā)言。潘石屹對(duì)此表示，他并不知道許先生何許人也，發(fā)言?xún)H是希望土地招標(biāo)市場(chǎng)更陽(yáng)光、公正。