　　據(jù)亞泰集團(tuán)的公告顯示，蘭?？毓墒且粋€內(nèi)容豐富的“資產(chǎn)包”，通過此次增資前的股權(quán)整合，蘭海控股直接或間接控制了三亞六道灣發(fā)展有限公司、海南五指山旅業(yè)控股有限公司、五指山蘭海旅業(yè)開發(fā)有限公司、五指山雨林度假酒店有限公司、五指山蘭海云霧山莊有限公司、北京蘭海綠洲投資有限公司、蘭海泉洲水城(天津)發(fā)展有限公司、天津蘭海水城投資有限公司、天津蘭?，F(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司、天津瑞宏園林工程有限公司、蓬萊蘭海城市建設(shè)有限公司、蓬萊蘭海投資有限公司、長春蘭海投資置業(yè)有限責(zé)任公司等13家公司的股權(quán)。

　　其中，三亞六道灣發(fā)展有限公司承建了海南省重點建設(shè)項目——三亞市港門漁港項目；海南五指山旅業(yè)控股有限公司及下屬公司承建海南省重點建設(shè)項目——五指山生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目目前正處在前期授權(quán)規(guī)劃階段；蘭海泉洲水城(天津)發(fā)展有限公司承建天津市武清區(qū)黃莊片區(qū)土地一級整理項目，位于京津城際鐵路武清站附近，是京津結(jié)合部最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)；蓬萊蘭海城市建設(shè)有限公司將承建蓬萊市沙河西片區(qū)土地一級整理項目。

　　亞泰集團(tuán)稱，合作成功后，公司擁有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與蘭海控股擁有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將逐步整合，并形成協(xié)同效應(yīng)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利能力和持續(xù)經(jīng)營能力將得到提升，整體競爭實力將得到增強(qiáng)。后續(xù)公司將根據(jù)實際情況，繼續(xù)與蘭海實業(yè)探討對三亞蘭海亞龍北部灣區(qū)開發(fā)有限公司的合作。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次亞泰集團(tuán)通過增資不僅一舉成為海南島內(nèi)具有較強(qiáng)實力的開發(fā)企業(yè)，占有了豐富的島內(nèi)外資源。另外，公司也將由住宅地產(chǎn)擴(kuò)展到旅游地產(chǎn)和土地一級整理等領(lǐng)域，實現(xiàn)旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和土地一級整理等領(lǐng)域多業(yè)態(tài)發(fā)展。

　　事實上，蘭海集團(tuán)工作人員對觀點新媒體表示，本次與亞泰的合作，是蘭海集團(tuán)拿出旗下的一個子公司作為平臺與亞泰進(jìn)行合作，并不是整個蘭海集團(tuán)51%的股權(quán)都?xì)w屬到了亞泰。

　　該工作人員續(xù)指，之所以與亞泰進(jìn)行合作，主要是看中他們是上市公司，在專業(yè)領(lǐng)域有較強(qiáng)的融資能力，能夠為旗下項目解決資金的瓶頸問題。

　　“這次合作是蘭海戰(zhàn)略導(dǎo)向的合作，為實現(xiàn)發(fā)展轉(zhuǎn)型的重要舉措。”上述人士稱。

　　可以看出，蘭海之所以愿意將大股東的位置出讓，最主要的原因還是借此可為手中項目籌集足夠的運(yùn)作資金。

　　資金包袱

　　雖然蘭海集團(tuán)在三亞是數(shù)一數(shù)二的企業(yè)，頗具實力，但蘭海投資手中項目也是所費(fèi)頗巨的項目。

　　以三亞市港門漁港項目為例，據(jù)海南業(yè)內(nèi)人士稱，該項目體量很大，并已轉(zhuǎn)手多次，約在去年蘭海投資輾轉(zhuǎn)獲取之后，目前漁港項目正處于二期開發(fā)之中，未來還需要大量的資金投入。

　　據(jù)了解，三亞港門中心漁港距市區(qū)47公里，規(guī)劃面積324公頃。漁港項目建設(shè)內(nèi)容包括防波堤、碼頭、港池挖泥和陸域配套工程,集中心漁港、漁業(yè)基地、居住和漁業(yè)文化旅游功能為一體的環(huán)保型功能區(qū)。

　　2008年，三亞確定將崖城鎮(zhèn)寧遠(yuǎn)河入?？诘母坶T港作為新中心漁港的港址，正式命名港門中心漁港，取代六道灣中心漁港港址。按照此前的計劃，該項目將于2009年10月份開工，2011年4月份建成。此前，項目計劃投資7.77億元，工期30個月，但該項目并未按計劃如期完工。

　　而這亦只是蘭海投資手上其中一個項目，再加上蓬萊、京津項目還處于一級土地整理階段，所需資金之龐大可想而知。因此，這也難怪蘭海人士感慨：對民營企業(yè)來講，資金向來是最大的問題。

　　觀點新媒體也進(jìn)一步了解到，本次蘭海投資于亞泰的合作，并不包括旗下項目二級開發(fā)衍生的業(yè)態(tài)，主要還是集中在一二級開發(fā)。此外，對蘭海而言，未來也不排除尋求更多的合作或者融資方式，比如和其他上市公司合作或者將更多項目注入目前的上市合作平臺。

　　海南冷態(tài)

　　除了蘭海投資本身手中項目巨大之外，目前海南樓市的低迷也是本次合作達(dá)成不可忽視的重要推力。

　　據(jù)海南業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前海南的房價還保持堅挺，沒有出現(xiàn)明顯下滑跡象，但成交量大幅下降。

　　今年，隨著國家房地產(chǎn)系列調(diào)控政策的出臺，海南商品房銷售呈下降趨勢。據(jù)海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月全省商品房銷售面積為363.07萬平方米，同比下降17.4%；銷售額363.01億元，同比下降11.1%。

　　今年2、3月?？谂c三亞分別實施“限購令”，據(jù)了解，實施限購當(dāng)月三亞房產(chǎn)成交量陷入停滯，整個3月主城區(qū)新盤甚至出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象，海南樓市整體交易量從4月便開始嚴(yán)重下滑。

　　針對海南樓市上半年的成交情況，業(yè)內(nèi)人士指出，海南房地產(chǎn)市場的銷售增長過分依賴島外市場，“限購”很大程度上阻截了大量的島外購房需求，這是造成交易量大幅下滑的主因，同時也暴露出海南住宅開發(fā)量過大等結(jié)構(gòu)性不足問題。

　　單就6月，雖無房產(chǎn)調(diào)控新政策出臺，但已經(jīng)進(jìn)入海南的傳統(tǒng)銷售淡季時期，海南樓市成交整體環(huán)比小幅下滑，個別市縣連續(xù)出現(xiàn)日零成交，陵水甚至整月僅成交24套，創(chuàng)下本年度以來區(qū)域月最低成交記錄。淡季時期才剛開始，海南樓市“冰凍”跡象愈發(fā)明顯。

　　在如此環(huán)境之下，海南中小房企面臨融資壓力似乎并不難理解。對于蘭海這種有好項目的企業(yè)來講，顯然最合適的方式莫過于吸引投資者，引入資金。