中海目前累計新增土地儲備已有776.8萬平方米，在半年內(nèi)就超額完成了今年720萬平方米的拿地目標。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李欣鞠 因大規(guī)模降價及5月業(yè)績首超萬科而備受關注的中海，于7月7日公布了其6月份及上半年的房地產(chǎn)銷售情況。

　　值得注意的是，今年以來中海拿地動作頻繁，目前累計新增土地儲備已有776.8萬平方米，在半年內(nèi)就超額完成了今年720萬平方米的拿地目標。

　　業(yè)績

　　2011年6月份，中海實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額港幣121.4億元（約為人民幣101億元）及銷售面積63.5萬平方米，同比增長分別為100.8%和52.2%。同時，這也是中海連續(xù)兩個兩個月銷售金額超過人民幣100億元。

　　根據(jù)統(tǒng)計，1至6月份，中海累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額港幣522.3億元，同比增長85.9%；累計實現(xiàn)銷售面積307.2萬平方米，同比增長38.2%。

　　此外，今年5月中海銷售業(yè)績首次單月超過人民幣百億元，亦是首次單月銷售業(yè)績超過萬科。

　　資料顯示，中海5月銷售業(yè)績?yōu)?21.3億港元，折合人民幣約100億元；萬科5月實現(xiàn)銷售面積81萬平方米，銷售金額則為90.1億元。

　　在銷售業(yè)績中，長三角地區(qū)最為突出。6月份，長三角地區(qū)(上海、寧波、蘇州、杭州、南京)為中海銷售額及銷售面積最多的地區(qū)，其銷售額達港幣51.75億元，同比增長109.6%，銷售面積則為19.88萬平方米，同比增長107.08%。

　　銷售面積增長幅度最快的地區(qū)是北方區(qū)(沈陽、長春、大連、青島)，銷售面積達18.5萬平方米，同比增長218.97%。

　　這與上月的銷售情況有所不同，中海5月份銷售額最多的地區(qū)為環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟南)，其銷售額達港幣33.0億元，同比增長1211.1%；西部地區(qū)(成都、重慶、西安)則為銷售面積最多及銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，銷售面積達19.34萬平方米，同比增長234.0%。

　　土儲

　　中海過去有一段時間都沒有大量補充土地儲備，去年主要也是靠收購中海宏洋獲得項目。進入2011年，中海不但積極在內(nèi)地拿地，還積極擴充香港土地資源。

　　中海董事局主席孔慶平曾經(jīng)表示，“我們絕不會為了土地而去拼命”。而中海一貫的做法是避開土地市場的熱季，在逆市中土地市場低迷的時候大舉拿地。

　　資料顯示，6月30日的武漢大規(guī)模拍地中，中海以10.4090億元競得位于武漢后湖92340平方米的純住宅地塊。

　　此外，中海6月份還分別在蘇州市及南京市新增項目2個，總權益發(fā)展面積923716平方米，共需支付地價人民幣28.3億元。

　　而中國海外宏洋集團有限公司則于5月30日在南寧市新增1個項目，總權益發(fā)展面積183096平方米，共需支付地價人民幣4.14億元。

　　5月份，中海分別在香港、成都市及深圳市新增項目3個，總權益發(fā)展面積821551平方米，共需支付地價人民幣26.1億元。

　　除了5月在香港拿了地外，中海早于今年3月份就在香港新增項目1個，總權益發(fā)展面積1490平方米，需支付地價港幣2.9億元。

　　中海表示，截至6月底累計新增土地儲備776.8萬平方米，其中新增權益土地儲備776.8萬平方米。

　　按照孔慶平早前透露的拿地計劃，今年中海的拿地目標為720萬平方米。以此來看，僅在上半年，中海就已超前完成了全年拿地目標。