其實(shí)這個(gè)匯豐不是香港的匯豐，是英國(guó)總部的匯豐銀行。因?yàn)槲覀冊(cè)跉W洲投資匯豐的基金，大家變成朋友了，然后他們有很多客戶問(wèn)在新的市場(chǎng)像中國(guó)、印度有沒(méi)有基金產(chǎn)品，但是他們沒(méi)有。

　　所以他就對(duì)南豐講，我們可以一起合作，做一個(gè)基金投資國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)。我說(shuō)好，因?yàn)槲覀円彩亲鲋袊?guó)的房地產(chǎn)，如果有機(jī)會(huì)大家做一個(gè)基金，我們也覺(jué)得很好，所以就成立了這個(gè)基金。

　　現(xiàn)在合作情況是，有很多項(xiàng)目是基金自己在做，因?yàn)榛鸷臀覀冇泻艽蟮姆謩e?；鹜ǔ?lái)講都是半年就完了，但我們不是，南豐是發(fā)展商，我們?cè)谙愀圩鰩资?，在?guó)內(nèi)可能又做幾十年、一百年，是長(zhǎng)線做。我們大家的目標(biāo)可能有點(diǎn)不同。

　　我們一個(gè)商場(chǎng)做十年、十五年也不會(huì)退出，因?yàn)檫@是我們自己持有的物業(yè)。但是基金不能，基金半年就要完成，不能做長(zhǎng)期的。所以我們的出發(fā)點(diǎn)有點(diǎn)不同，這也是為什么我可以做酒店，但是他們不可能的。因?yàn)樗麄円顺鲞@個(gè)市場(chǎng)，半年之后就退了不能繼續(xù)做下去。

　　但是我們也有合作的地方。好象我今年拿一個(gè)項(xiàng)目，可以知道基金在半年時(shí)間內(nèi)能夠退出來(lái)，那可以一起做，但是如果超過(guò)半年的錢，就不能做了。所以不同的項(xiàng)目有不同的拍檔。

　　觀點(diǎn)新媒體：南豐現(xiàn)在在廣州的項(xiàng)目很多，那你對(duì)廣州未來(lái)的判斷是什么？

　　何海基：廣州是生意商貿(mào)聚集地，幾十年、上百年來(lái)都是如此?，F(xiàn)在如果坐火車從香港去廣州東站，會(huì)看到很多外國(guó)人的，他們都是做生意的。

　　以前廣州沒(méi)有那么多的五星級(jí)酒店，現(xiàn)在多了很多。它一定是有需求的，那這個(gè)需求是什么呢？廣州也是商業(yè)重要的地方，好象我們要做一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，廣州很多都是專業(yè)市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)很多人來(lái)廣州買貨，國(guó)外也很多人進(jìn)來(lái)買貨。

　　觀點(diǎn)新媒體：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)豪宅的設(shè)計(jì)、建筑和香港的豪宅是越來(lái)越趨同呢？還是說(shuō)國(guó)內(nèi)的需求其實(shí)和香港現(xiàn)在的需求可能已經(jīng)明確不一樣了？

　　何海基：現(xiàn)在豪宅來(lái)講，香港和國(guó)內(nèi)已經(jīng)很接近了。

　　其實(shí)有一些地方，國(guó)內(nèi)的發(fā)展商比香港的發(fā)展商能夠做多一點(diǎn)。因?yàn)橄愀鄣臉强臻g很密，能夠用的空間很小。但是國(guó)內(nèi)不同，國(guó)內(nèi)比較大一點(diǎn)，能夠給設(shè)計(jì)師的空間比較大，做出來(lái)的產(chǎn)品感覺(jué)也不同。

　　如果今天往上看看，在香港山頂、山中間那些樓都是很密的，但是它的價(jià)錢是國(guó)內(nèi)的10倍。

　　這個(gè)不能比，因?yàn)橄愀酆蛧?guó)內(nèi)還是有區(qū)別。對(duì)設(shè)計(jì)、對(duì)其他來(lái)講，香港很多方面限制很大，國(guó)內(nèi)的比較好一點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)新媒體：南豐中國(guó)在房地產(chǎn)這一塊的定位，您未來(lái)的目標(biāo)，您覺(jué)得心目中南豐中國(guó)應(yīng)該做成什么樣的企業(yè)？

　　何海基：也不好說(shuō)，因?yàn)槟县S做自己的事，有自己的想法，跟其他比很難，因?yàn)榇蠹业臈l件、歷史不同，這個(gè)很難比。

　　對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，未來(lái)就看內(nèi)地的房地產(chǎn)，我們?cè)谙愀圩隽?0年，目前南豐的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)是香港與內(nèi)地為80%與20%，希望幾年后可以達(dá)到50%與50%都是可能的，相信未來(lái)50年內(nèi)地貢獻(xiàn)的比例會(huì)越來(lái)越高，可能超越香港也不奇怪。因?yàn)橄愀垡呀?jīng)沒(méi)有太大的空間去發(fā)展了，但是國(guó)內(nèi)現(xiàn)在還在發(fā)展的過(guò)程，還在上升階段，還有很多想象的空間。

　　發(fā)展到怎么樣的一個(gè)企業(yè)？我沒(méi)有想過(guò)這方面的。

　　但是我相信我們的定位是這樣的：國(guó)內(nèi)很多發(fā)展商，像萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、富力，我們跟他們的區(qū)別應(yīng)該是做得比較專注、專業(yè)一點(diǎn)，我們只做精品。

　　如果有一個(gè)項(xiàng)目去蓋幾十棟樓，我相信南豐不能夠比他們做得好，他們一定比我們做得好，但如果要做一棟、兩棟小一點(diǎn)的精品，我相信南豐還是有優(yōu)勢(shì)。

　　觀點(diǎn)新媒體：這個(gè)是很難的，國(guó)內(nèi)的豪宅基本還有很多地方可以改進(jìn)的。

　　何?；?/strong>其實(shí)不單是豪宅。現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)或者豪宅等什么有難度的產(chǎn)品他們都可以蓋起來(lái)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的技術(shù)很好。但是后期的軟件提供是比較困難的，這不是想當(dāng)然的，這是要用心做的。