目前深圳存量房的評(píng)估價(jià)格約在市場(chǎng)價(jià)的50%-70%，有的房屋評(píng)估價(jià)甚至高達(dá)市場(chǎng)價(jià)的80%，但還未查詢到評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)50%的個(gè)案。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月11日起，深圳市開始執(zhí)行存量房交易按評(píng)估價(jià)征稅政策，報(bào)稅的交易價(jià)格低于評(píng)估價(jià)才會(huì)采用評(píng)估價(jià)核定征稅方案。

　　目前，深圳市已經(jīng)在全市400多個(gè)片區(qū)、超過17萬棟房屋、共計(jì)約154萬套房屋形成了“一房一價(jià)”的計(jì)稅參考價(jià)格。7月11日起，深圳市民可通過業(yè)主身份證號(hào)和房地產(chǎn)證號(hào)在產(chǎn)權(quán)交易中心自行查詢房屋的評(píng)估價(jià)格。同時(shí)，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站上也已開辟了專門的查詢網(wǎng)絡(luò)窗口。

　　據(jù)了解，此次實(shí)施的評(píng)估價(jià)核定征稅方案與原來的征收方案雙軌運(yùn)行，只有報(bào)稅的交易價(jià)格低于評(píng)估價(jià)才會(huì)采用評(píng)估價(jià)核定征稅方案。評(píng)估價(jià)征稅方案改變了征稅基準(zhǔn)，但包括營(yíng)業(yè)稅、契稅的征稅稅率并未改變。

　　稅率發(fā)生改變的為“個(gè)人所得稅”，評(píng)估價(jià)征稅方案中個(gè)人所得稅的核定征收稅率具體為：普通住房計(jì)稅價(jià)格的1%，非普通住房為1.5%，拍賣房為3%。而沒有明顯的偏低的交易中個(gè)人所得稅則仍按原方案核實(shí)征收，征收稅率為(計(jì)稅價(jià)格—房產(chǎn)原值—轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金、合理費(fèi)用)*20%，即差價(jià)的20%。

　　據(jù)深圳中介業(yè)內(nèi)人士透露，目前深圳存量房的評(píng)估價(jià)格約在市場(chǎng)價(jià)的50%-70%，有的房屋評(píng)估價(jià)甚至高達(dá)市場(chǎng)價(jià)的80%，但還未查詢到評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)50%的個(gè)案。

　　對(duì)于存量房評(píng)估價(jià)征稅辦法增加的交易稅費(fèi)，世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)肖小平表示，經(jīng)過世華對(duì)一些個(gè)案的測(cè)算，評(píng)估價(jià)征稅增加的交易成本占樓價(jià)的1%-3%左右，個(gè)別房屋增加交易成本甚至高達(dá)5%。這與美聯(lián)物業(yè)測(cè)算的結(jié)果接近，后者預(yù)計(jì)評(píng)估價(jià)征稅將會(huì)增加總樓價(jià)5%左右的成本。