與業(yè)內(nèi)早先的猜測一致，深圳蛇口最大地王項目最終花落招商系，沒有任何懸念。

　　觀點網(wǎng) 李寧 6月30日，位于深圳南山蛇口太子灣片區(qū)一占地為69.764萬平方米地塊掛牌截止，最終該地塊被招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司以底價64.39億獲得。

　　內(nèi)定

　　該地塊位于深圳南山區(qū)蛇口太子灣片區(qū)，屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地+倉儲用地+港口碼頭用地+居住用地。總用地面積為69.764萬平方米(宗地范圍內(nèi)部分現(xiàn)狀為海域)，規(guī)劃建筑面積為170萬平方米。

　　出讓公告要求，競買申請人為公司、企業(yè)，可獨立(不接受聯(lián)合)競買；為中華人民共和國境內(nèi)注冊且住所在深圳的企業(yè)法人；競買申請人注冊資本不少于20億元人民幣；競買申請人經(jīng)營范圍須包括房地產(chǎn)，具有公用碼頭經(jīng)營經(jīng)驗，競買申請人或其子公司、控股公司應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國家一級資質(zhì)證書；競買申請人應(yīng)依法辦理項目用地范圍內(nèi)的海域使用權(quán)。

　　該宗地地價采用分類分期免息付款，其中，現(xiàn)有陸域部分地價款在簽訂出讓合同之日起5個工作日內(nèi)支付50%，其余50%在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)付清；尚未形成陸域部分的地價款在簽訂出讓合同之日起5個工作日內(nèi)支付10%，余款在2017年12月31日前付清。

　　項目建成后，競得人須向海關(guān)、三檢單位無償提供為郵輪母港客運綜合體服務(wù)的辦公及相關(guān)配套設(shè)施，政府不再另行提供。

　　另商務(wù)公寓中5萬平方米建筑面積納入深圳市人才公寓范圍，根據(jù)深圳市住房保障部門指導(dǎo)意見確定出租對象、租金標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)歸競得人所有，不得銷售。

　　事實上，根據(jù)該出讓條件，業(yè)內(nèi)早前就認(rèn)定是為招商局集團(tuán)量身定制。主要根據(jù)在于，該地塊處在太子灣片區(qū)港灣三路東北側(cè)，含部分海域，正是招商局曾公布的太子灣郵輪母港項目所在地，并且作為有碼頭經(jīng)營資質(zhì)的開發(fā)商，也同樣只有招商局有此資格。

　　深圳市土地房產(chǎn)交易中心內(nèi)部人士并不否認(rèn)定向出讓。該內(nèi)部人士稱，該地塊原來就屬于招商局下面蛇口工業(yè)區(qū)的工業(yè)地塊，因為要改變土地性質(zhì)用途，所以，政府收回來后再賣。

　　而作為招商系旗下的招商地產(chǎn)早前也曾表示過，對該地塊將志在必得。招商地產(chǎn)董秘辦人士表示，公司未來通過大股東平臺，在深圳拿地的兩個方向是：蛇口海上世界片區(qū)和靠近現(xiàn)代蛇口碼頭的太子灣地區(qū)。

　　招商系

　　作為招商局集團(tuán)最大的根據(jù)地，蛇口集中了招商系的碼頭、物流基地以及房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，招商地產(chǎn)目前深圳在建項目也大都集中在蛇口，其中包括了雍景灣、招商局廣場、伍茲公寓、鯨山九期等項目。

　　今年4月29日，深圳蛇口舉行“蛇口漁二村改造項目啟動暨合作簽約儀式”，招商地產(chǎn)于此間簽下深圳蛇口漁二村舊改項目，計劃將其打造成高尚商業(yè)居住區(qū)。

　　從眾多項目布局來看，蛇口對于招商系的重要性不言而喻。招商局集團(tuán)董事長傅育寧去年曾表示：“未來5年將投資600億”，“再造新蛇口”。而“再造新蛇口”的重要組成部分就包含有太子灣項目。

　　按招商局的規(guī)劃，太子灣片區(qū)將通過功能調(diào)整和改造升級，打造成為客運、商務(wù)和海濱休閑活動于一體的城市戰(zhàn)略節(jié)點，和集“海、陸、空、鐵”于一體的綜合性現(xiàn)代客運區(qū)，以及深圳海上門戶的綜合功能片區(qū)。

　　其中，最重要的一環(huán)就是進(jìn)行現(xiàn)代化太子灣國際郵輪母港的綜合開發(fā)。郵輪母港項目包含運動員公寓、購物中心、辦公樓、酒店式公寓、碼頭等。

　　同時，招商局在2006年形成規(guī)劃方案。2007年4月，經(jīng)深圳市政府常務(wù)會議審議并通過。計劃于2011年完成包括國際郵輪碼頭在內(nèi)的主體工程及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。

　　對于蛇口地塊的具體開發(fā)，據(jù)招商局集團(tuán)總裁助理、招商地產(chǎn)董事長林少斌在4月12日股東會上表示，蛇口工業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)樓都將由是招商地產(chǎn)來參與開發(fā)。

　　林少斌解釋稱，招商局在蛇口的港口、倉儲和物流為主的用地，根據(jù)現(xiàn)在政府的規(guī)劃，這些地有相當(dāng)一部分將會改變用途，招商地產(chǎn)將有機會從招商局獲得在商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)方面的項目。