瑞安房地產(chǎn)正在與投資銀行研究分拆商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務，但不會以房托基金形式進行。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)媒體6月30日報道，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞表示，正在與投資銀行研究分拆商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務，但不會以房托基金形式進行。至于虹橋天地注入分拆公司的相關情況，羅康瑞稱尚未有定案。

　　據(jù)了解，虹橋天地位于上海虹橋商務區(qū)，占地6.2萬平米，總建筑面積28萬平方米。項目地價32億元，總投資額約80億元，為純商業(yè)性質，包括寫字樓、商店和一座豪華酒店。與瑞安在上海的標志性項目新天地相同的是，虹橋天地所有鋪位都只租不賣。

　　羅康瑞表示，項目資金主要向銀行貸款，且全部資金已到位，不會通過股本集資。他預計虹橋天地將取得“高回報”，因為該地的租金水平將趕上原來上海新天地的租金水平。公司行政總裁李進港也表示項目的回報率可能更勝新天地目前8%-10%的年回報率。

　　5月19日，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞于股東會后透露，公司正積極研究分拆內地收租物業(yè)業(yè)務上市，分拆模式目前還在探討。

　　羅康瑞表示，分拆業(yè)務上市需考慮市場反應，以及考慮如何提升股東利益，但現(xiàn)時該業(yè)務的估價對資產(chǎn)凈值折讓大，處于不合理水平，因此公司仍要就分拆事宜與財務委員會加以研究，才可落實。