SOHO中國聯(lián)席總裁張欣針對任志強就SOHO中國最新一筆6.05億美元銀團貸款所做批評的回應(yīng)，可以看作開發(fā)商們認為未來12個月將會面臨多么嚴峻的資金形勢。

　　觀點網(wǎng) 顯然，即便是發(fā)改委再次發(fā)布12家地產(chǎn)公司因違反商品房明碼標價規(guī)定被處罰的消息，也沒有銀監(jiān)會公開表態(tài)將減少房地產(chǎn)貸款的消息來得震撼。

　　雖然銀監(jiān)會已作澄清，媒體引用上海銀監(jiān)局局長廖岷講話的報道有誤。銀監(jiān)會稱廖岷的原意是指，要求對有土地閑置、捂盤惜售和投機行為的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款進行限制。

　　但無風不起浪， 不久前的央行報告就顯示，截至一季度，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增幅已連續(xù)4個月呈下降趨勢，而此前證監(jiān)會也暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組并購申請。

　　就在上周，有媒體報道上海地區(qū)的華澳、聯(lián)華、中海、華寶等7家信托公司已叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，看來市場曾盛傳的“除保障房以外的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)暫停”似乎并非空穴來風。

　　實際上，上海銀監(jiān)局局長廖岷的談話中，他就認為近幾年銀監(jiān)會對房地產(chǎn)貸款進行了多輪壓力測試中，房地產(chǎn)風險的廣度和深度正在進一步加強，他表示，當前房地產(chǎn)貸款具有一定的風險。

　　前不久，國際評級機構(gòu)惠譽國際(Fitch Ratings)分析師也表示， 若中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑， 中國銀行和金融系統(tǒng)將極易受到房價下跌的沖擊。

　　而國際評級機構(gòu)標準普爾在6月15日曾發(fā)表房地產(chǎn)報告，將中國房地產(chǎn)業(yè)展望調(diào)整為負面，原因是政府調(diào)控力度不斷趨緊；另一國際評級機構(gòu)穆迪認為中國房地產(chǎn)開發(fā)商未來將面臨艱難的營運環(huán)境。

　　有調(diào)查指出，今年以來連續(xù)上調(diào)存款準備金率和控制全年信貸額度已使得商業(yè)銀行貸款額度緊張，眾多企業(yè)和個人現(xiàn)在紛紛尋求民間借貸資金，民間借貸利率普遍上浮，近期甚至已出現(xiàn)100%的高額年息。

　　據(jù)了解，從民間借貸市場貸款的客戶多為中小企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)。

　　而在6月23日，恒隆地產(chǎn)有限公司主席陳啟宗亦就目前內(nèi)地開發(fā)商現(xiàn)在紛紛到香港以13%、15%甚至16%的利率借款的現(xiàn)狀表態(tài)，他認為，這種狀況實在糟糕。

　　陳啟宗稱，現(xiàn)在中國政府應(yīng)讓兩或三家地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)。他補充道，這不會引發(fā)社會動蕩，因為政府可以接管這些企業(yè)，而這些企業(yè)必須為過度借貸付出代價。

　　但也許，SOHO中國聯(lián)席總裁張欣針對任志強就SOHO中國最新一筆6.05億美元銀團貸款所做批評的回應(yīng)，可以看作開發(fā)商們認為未來12個月將會面臨多么嚴峻的資金形勢。

　　任志強在微博上批評道：“對于賬上總保留著上百億現(xiàn)金的企業(yè)而言，這是個災(zāi)難。對沒有能力將現(xiàn)金庫存降到合理位置，充分利用資源的企業(yè)而言，這是更大的災(zāi)難。”

　　張欣隨后在微博上回應(yīng)：“任總，市場瘋狂時資金不值錢，但未來的12個月銀根很緊，資金的力量才能顯現(xiàn)。包袱可以轉(zhuǎn)變成機會！”