公司之所以非?？春煤鐦蛱斓仨?xiàng)目，并預(yù)計(jì)虹橋天地將取得“高回報(bào)”，是因?yàn)樵摰氐淖饨鹚綄②s上原來上海新天地的租金水平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月28日，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞在上海對(duì)相關(guān)媒體透露，瑞安房地產(chǎn)將投資約80億元打造上海虹橋天地，按計(jì)劃，虹橋天地開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積為28萬平方米，集酒吧和餐飲為一體。預(yù)計(jì)最早將于2013年第二季度完工。

　　對(duì)于在虹橋如此巨額的投資，羅康瑞表示，公司之所以非?？春煤鐦蛱斓仨?xiàng)目，并預(yù)計(jì)虹橋天地將取得“高回報(bào)”，是因?yàn)樵摰氐淖饨鹚綄②s上原來上海新天地的租金水平。

　　虹橋雖然原為上海百年歷史的老城區(qū)，但隨著高鐵的開通，虹橋?qū)⒊蔀檎麄€(gè)長(zhǎng)江三角洲的中央商務(wù)區(qū)，為企業(yè)發(fā)展的風(fēng)水寶地。

　　羅康瑞又稱，計(jì)劃投資的80億元，除包括拿地成本外，投資還將以新天地的品牌運(yùn)行，提供一些與上海新天地相似的設(shè)施，包括寫字樓、商店和一座豪華酒店，以此在上海虹橋機(jī)場(chǎng)和高鐵站附近建設(shè)寫字樓和餐飲綜合設(shè)施。

　　虹橋天地位于上海虹橋商務(wù)區(qū)，占地6.2萬平米，按照羅康瑞品牌運(yùn)行的說法，虹橋天地未來也將延續(xù)上海新天地的開發(fā)理念，建成后將成為上海西部的新地標(biāo)。

　　資料顯示，虹橋天地項(xiàng)目以綠化帶為中軸，南側(cè)部分包含辦公、展示、購(gòu)物、餐飲等多項(xiàng)功能，旨在為品牌及企業(yè)提供展示、銷售及產(chǎn)品發(fā)布的平臺(tái)，并為來訪者提供獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)；商務(wù)區(qū)第一標(biāo)志性建筑也位于該地塊內(nèi)，將成為虹橋地區(qū)乃至長(zhǎng)三角的新地標(biāo)空間。北側(cè)地塊以辦公為主，并配有五星級(jí)酒店及高端餐飲娛樂部分，其餐飲部分延續(xù)上海新天地理念，將以更為現(xiàn)代和時(shí)尚的風(fēng)格為商務(wù)區(qū)提供高端餐飲休閑環(huán)境。

　　據(jù)瑞安房地產(chǎn)公司監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，建成后的虹橋天地項(xiàng)目將以其虹橋核心商務(wù)區(qū)的特殊地理位置，以及超大規(guī)模成為虹橋核心商業(yè)的標(biāo)桿，為未來虹橋商務(wù)區(qū)的辦公人群，以及高鐵一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈所輻射的7500萬人口提供商務(wù)、休閑的新地標(biāo)平臺(tái)。

　　而就瑞安房地產(chǎn)之前的計(jì)劃，除了品牌復(fù)制外，新天地的擴(kuò)容也是其正在著力進(jìn)行的一項(xiàng)工程。

　　今年6月初，瑞安房地產(chǎn)方面就宣布，以上海新天地為核心的太平橋地區(qū)規(guī)模將從目前的近60萬平方米，擴(kuò)展到近120萬平方米，整個(gè)太平橋項(xiàng)目預(yù)計(jì)耗時(shí)5年左右。

　　據(jù)悉，若瑞安房地產(chǎn)對(duì)上海新天地的此項(xiàng)擴(kuò)容計(jì)劃能順利實(shí)施，將是上海新天地落成近10年來最大規(guī)模的升級(jí)擴(kuò)容。

　　資料顯示，目前規(guī)模的上海新天地于1999年2月開工，是上海太平橋地區(qū)改造項(xiàng)目之一。項(xiàng)目占地面積3萬平方米，建筑面積6萬平方米。由香港瑞安集團(tuán)和上海復(fù)興建設(shè)發(fā)展有限公司合資開發(fā)，總投資11億港元，瑞安集團(tuán)占97%股權(quán)。

　　上海新天地位于上海市中心，緊鄰淮海中路以及黃陂南路地鐵站，為瑞安房地產(chǎn)首個(gè)開發(fā)的大型城市核心重建項(xiàng)目。于2001年竣工。

　　現(xiàn)有的新天地以興業(yè)路為界，分為北里和南里兩部分。如果新一輪擴(kuò)容實(shí)施，北里和南里將面臨部分調(diào)整。目前，北里和南里的主要功能是餐飲，集中了眾多餐廳、酒吧等，即使有少量零售商業(yè)，也以紀(jì)念品為主。為了錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，南里現(xiàn)有的部分零售品牌將調(diào)整為更職業(yè)化的品牌，而“新天地時(shí)尚”則以風(fēng)格更年輕的品牌為主。

　　瑞安房地產(chǎn)方面還表示，“太平橋項(xiàng)目計(jì)劃打造一個(gè)‘城中城’的概念，滿足市民對(duì)吃、住、工作、休閑、娛樂、教育等一系列的需求”。另外還計(jì)劃配備學(xué)校、醫(yī)療等一系列設(shè)施。

　　屆時(shí)，上海新天地周邊的太倉(cāng)路、東臺(tái)路等都將同步升級(jí)，分別打造為高端珠寶一條街和古玩文藝一條街。另外，未來太平橋地區(qū)將增加更多文化、互動(dòng)的元素，例如增加類似于百老匯形式的歌舞劇場(chǎng)等。

　　盡管要實(shí)施如此龐大的擴(kuò)容計(jì)劃，但由于之前已經(jīng)發(fā)過一筆35億元四年期的合成式人民幣債券，瑞房也表示，接下來不會(huì)有大規(guī)模的融資計(jì)劃。

　　而根據(jù)瑞安房地產(chǎn)年報(bào)公布，瑞房計(jì)劃于2011年內(nèi)出售上海創(chuàng)智天地、武漢、重慶、佛山項(xiàng)目合共250000平方米的商業(yè)面積，以增加資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，增加現(xiàn)金流。