目前公司在深圳的土地不多，并且在深圳拿地也非常困難，所以采取收購的方式來進(jìn)行發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 在寸土寸金的深圳，能獲取土地的方式，大多以參與舊改為主，而花樣年集團(tuán)另辟蹊徑，通過收購方式來鞏固總部區(qū)域的發(fā)展。

　　6月29日，花樣年集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司以3.16億人民幣總代價(jià)成功收購TCL王牌電子(深圳)有限公司(“TCL深圳”)的全部股權(quán)。

　　TCL地塊

　　花樣年稱，全部交易完成后，公司將擁有TCL深圳在蛇口的三宗地塊以及地塊上現(xiàn)有的5棟建筑物。另外，收購代價(jià)中還包括收購TCL深圳不低于人民幣1.23億的凈資產(chǎn)代價(jià)。

　　據(jù)了解，花樣年此次收購的總土地面積約17990.6平方米，總建筑面積約為39586.8平方米，加上相關(guān)費(fèi)用在內(nèi)的平均物業(yè)收購價(jià)格約在每平方米人民幣7000元。完成此次收購后，花樣年的土地儲(chǔ)備規(guī)劃總建筑面積增加至約1392萬平方米。

　　資料顯示，此次收購的三宗地塊位于深圳南山蛇口南海大道與工業(yè)六路交界處，未來將有地鐵線貫穿地塊附近，發(fā)展?jié)摿巴顿Y回報(bào)潛力巨大。

　　花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示，收購?fù)瓿珊髮?duì)該項(xiàng)目進(jìn)行前期的改造，短期內(nèi)提升其物業(yè)素質(zhì)，并作租賃或經(jīng)營(yíng)用途。

　　潘軍還稱，公司非常滿意是次于深圳這個(gè)土地資源稀缺的地區(qū)成功拿地，這將進(jìn)一步奠定花樣年長(zhǎng)期的戰(zhàn)略土地儲(chǔ)備，為未來發(fā)展地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　花樣年集團(tuán)副總裁馮輝明則向觀點(diǎn)新媒體表示，目前公司在深圳的土地不多，并且在深圳拿地也非常困難，所以采取收購的方式來進(jìn)行發(fā)展。

　　“收購TCL地塊的開發(fā)周期可能要比較長(zhǎng)，因?yàn)榘凑?guī)劃該地塊是屬于舊改，不過用地性質(zhì)還沒有改變，所以并不能馬上進(jìn)入開發(fā)狀態(tài)。”馮輝明稱。

　　馮輝明還表示，雖然TCL地塊是舊改項(xiàng)目，不過它是屬于單一業(yè)主類型的，公司在深圳今后主要對(duì)單一業(yè)主的土地比較感興趣，而對(duì)于目前大部分的多業(yè)主舊改項(xiàng)目，會(huì)保持謹(jǐn)慎參與。

　　馮輝明解釋稱，目前很多房企在深圳都有舊改項(xiàng)目，但現(xiàn)在對(duì)于舊改開發(fā)方面，政策有了新的變化。按政策要求，不允許企業(yè)跟各個(gè)業(yè)主去談，而是政府先跟業(yè)主談，談完之后，再由企業(yè)進(jìn)行競(jìng)標(biāo)。因此，政策調(diào)整后將涉及許多新的問題。但是單一業(yè)主的會(huì)好一點(diǎn)，基本上沒有變化。

　　大深圳概念

　　除了直接收購來獲取土地外，花樣年還通過股權(quán)收購形式來增持深圳項(xiàng)目。

　　6月24日，花樣年宣布稱，公司作為買家與目標(biāo)公司Strong Nova Holdings Limited的唯一股東于水先生(賣方)訂立收購協(xié)議，將以4億港元現(xiàn)金總代價(jià)購入目標(biāo)公司全部股本權(quán)益及股東貸款；同時(shí)，賣家還將以4億港元現(xiàn)金認(rèn)購公司股份，占擴(kuò)大后的已發(fā)行股本6.40%。

　　花樣年公告稱，此次收購?fù)瓿珊螅晒炯澳繕?biāo)公司分別間接持有52%及48%的深圳市花樣年投資將成為花樣年的間接全資附屬公司，收購將于2011年6月28日前后完成。

　　據(jù)悉，深圳市花樣年投資主要于中國從事房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)，擁有深圳一項(xiàng)名為“花郡”的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，項(xiàng)目第二期仍在建設(shè)中，預(yù)期于今年6月底前完成。完成后，花郡二期將有總建筑面積約6.39萬平方米。

　　花樣年當(dāng)時(shí)表示，進(jìn)行該次交易是因?yàn)楣鞠嘈?，交易將可以鞏固公司在深圳市花樣年投資的權(quán)益及控制權(quán)的良機(jī)，以便公司更有效率及更有效益地對(duì)深圳市花樣年投資進(jìn)行管理，且深圳市花樣年投資的表現(xiàn)將增加公司賬目收益。

　　對(duì)于花樣年連續(xù)在深圳布局，馮輝明表示，公司對(duì)于深圳的戰(zhàn)略定位有兩方面考慮。第一、大深圳的概念，公司業(yè)務(wù)將覆蓋東莞、惠州，而深圳將繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展，今年或明年初公司在深圳有兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目推出，一個(gè)是美年廣場(chǎng)，另一個(gè)是福年廣場(chǎng)。

　　雖然在深圳拿地比較困難，但公司會(huì)保持關(guān)注，對(duì)于一些合理價(jià)位不錯(cuò)的地塊，公司也會(huì)去購買。

　　第二、深圳作為公司的管理中心和資本中心。一方面公司的總部位于深圳；另一方面，深圳與香港基本是連接在一起，所以深圳也承載了公司資本的功能。

　　馮輝明還透露，公司對(duì)于今年完成60億元的銷售目標(biāo)非常具有信心，截止目前的銷售很不錯(cuò)，而且，下半年公司還將有更多的新盤推出，相信會(huì)取得更好的業(yè)績(jī)。

　　資料顯示，花樣年截至5月底累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售24.8億元，同比增166%；累計(jì)銷售面積約26.58萬平方米，同比增長(zhǎng)200%；已經(jīng)完成全年銷售目標(biāo)60億的41%。