“我們沒有萬達的能力和魄力，做不到那種規(guī)模，但是在雙輪的驅(qū)動下，會適當?shù)?、不斷地增加我們商業(yè)地產(chǎn)的比重。”

　　觀點網(wǎng) 李寧 去年10月份到現(xiàn)在，作為唯一一家成功登陸港交所的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，萊蒙國際前5個月銷售僅有5-6億，但對于今年60億的銷售目標，萊蒙國際還是頗有信心。

　　6月8日，萊蒙國際在香港召開股東大會，萊蒙國際董事長黃俊康、首席財務官林戰(zhàn)、首席營運官陳風楊等高管出席了會議。

　　60億目標與60%毛利

　　回顧萊蒙國際的發(fā)展，黃俊康介紹，公司去年銷售額是50億，今年的銷售目標是60億，以后每年大概會有20%-30%遞增，

　　黃俊康表示，今年前5個月大概有5-6億銷售額，銷售額少的主要原因是沒有新盤推出。

　　“不過，公司大部分的新盤將集中在二季度和三季度推出，包括水榭春天、水榭山等項目，所以公司對于完成60億目標還是很有信心。”黃俊康稱。

　　據(jù)了解，萊蒙水榭春天、水榭山均位于位于深圳寶安區(qū)，水榭春天項目將于6月11日推出，但受限價的影響，水榭春天原先申報均價為2.4萬元/平方米，但被政府要求均價不能超過2.1萬元/平方米。

　　對于被限價的影響，黃俊康稱，公司只能接受政府限價，因為房地產(chǎn)行業(yè)確實有點偏熱，政府采取一些政策，也是負責任行為，所以公司不會抱怨，會積極去面對。

　　黃俊康指出，因為公司的住宅水榭系列在深圳是名列前茅的房地產(chǎn)公司名牌，所以產(chǎn)品品質(zhì)，還有項目所處的位置，這些都是很受消費者歡迎的。對于限價、限購，公司都不擔心。

　　萊蒙國際首席營運官陳風楊補充稱，由于公司的理念是地產(chǎn)品位生活。在市場好的時候，公司可以追求利潤高一點，但是在市場差一點的時候，公司肯定比其他房企利潤方面要好一點，毛利潤率能達到60%多。

　　黃俊康對此解釋稱，因為公司要求的品質(zhì)標準較高，投入的成本也很大，所以比周邊的房子能賣貴20%左右。另外，公司買地是提前3到5年就部署的，不是采取快速開發(fā)的短平快模式，買地基本上都是交通條件非常好的地方，一般在一線城市的衛(wèi)星城中心，基本上都跟交通有密切的關系，這是一個很重要的因素，公司很注意去購買一些有增值潛力的資源。

　　黃俊康還表示，從6月份開始，公司將推出7個樓盤，主要是集中在深圳、成都、杭州、常州。在深圳有2個項目被限購，其他5個都屬于非限購城市。

　　雙輪驅(qū)動+房地產(chǎn)金融

　　不單單是住宅項目，商業(yè)地產(chǎn)方面萊蒙國際也涉足較多。黃俊康稱，公司早在8年前就開始做商業(yè)地產(chǎn)，一直都是商業(yè)和住宅都是雙輪驅(qū)動，但因為一系列金融條件的限制，商業(yè)地產(chǎn)方面沒有住宅發(fā)展得快。

　　他續(xù)稱，公司其實2、3年前就開始加大商業(yè)地產(chǎn)的比重，目前公司的490萬平米土地儲備中，50%是純住宅，50%是商業(yè)，包括商場、酒店等綜合體項目，商業(yè)部分主要靠出租獲利。

　　而對于做商業(yè)地產(chǎn)的初衷，黃俊康表示：“我經(jīng)歷1997年亞洲金融風暴的沖擊和洗禮，意識到抗風險的能力，所以一直比較渴望有一些經(jīng)常性穩(wěn)定的收入。從那時候就開始陸續(xù)地部署這種模式，當然我們沒有萬達的能力和魄力，做不到那種規(guī)模，但是在雙輪的驅(qū)動下，會適當?shù)?、不斷地增加我們商業(yè)地產(chǎn)的比重。”

　　除了住宅和商業(yè)雙輪驅(qū)動外，關于目前萊蒙國際的資金狀況，首席財務官林戰(zhàn)表示，公司現(xiàn)有60億現(xiàn)金，資金是比較充裕的。另外，公司目前和銀行的關系很好，今年公司總的貸款計劃大概是49個億港幣左右。

　　林戰(zhàn)稱，到目前為止，公司已經(jīng)提款的大概是65%，剩下來的大概17個億的港幣，公司在6月份到12月份會陸陸續(xù)續(xù)地提出來，其中大概超過一半是已經(jīng)過了審批的、還沒有提款的。公司現(xiàn)正在安排的主要是做一些新的城市項目，這也在和銀行協(xié)調(diào)。不過，這個金額不是太大，加起來大概不到10億。

　　不過，林戰(zhàn)也坦言，房地產(chǎn)畢竟是一個資本比較密集的行業(yè)，所以中長期也可能會考慮在境外發(fā)債券，但短期內(nèi)沒有這樣的考慮。

　　事實上，早在去年開始，萊蒙國際就與英國第三大地產(chǎn)商思嘉伯集團成立了房地產(chǎn)基金，林戰(zhàn)也表示，目前該基金還處于籌組階段，該基金和普通的私募股權基金的做法是一模一樣的，都是用合伙的形式來進行的。

　　黃俊康則表示，該基金成立標志著公司將大力發(fā)展房地產(chǎn)金融行業(yè)。