　　回顧中糧地產(chǎn)2010年的發(fā)展，周政介紹，去年公司的業(yè)績還是很不錯(cuò)，住宅開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)簽約面積14.67萬平米，簽約金額32.69億元，結(jié)算面積8.25萬平米，結(jié)算收入18.13億元，已售待結(jié)轉(zhuǎn)面積11.03萬平米

　　至于今年的發(fā)展策略，周政稱，公司將深耕現(xiàn)有已進(jìn)入城市，通過快速開發(fā)來加快資金周轉(zhuǎn)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃結(jié)算。另外，公司將聚焦在一、二線城市以及增長潛力比較大的區(qū)域，逐漸向三線城市發(fā)展。

　　按中糧地產(chǎn)的計(jì)劃，2011年將新開工住宅項(xiàng)目10個(gè)，新開工面積100.1萬平米，同比增加53.18%，具體包括了北京祥云國際、上海翡翠別墅、深圳中糧錦云、深圳坪山地塊、成都祥云國際、成都御嶺灣、沈陽航院地塊、天津六緯路項(xiàng)目、杭州云濤名苑等項(xiàng)目。

　　除了住宅項(xiàng)目外，還有商業(yè)地產(chǎn)。周政稱，公司將擇機(jī)去尋找商業(yè)項(xiàng)目，將一部分持有、一部分銷售，最理想的狀態(tài)是銷售大一點(diǎn)，持有少一些，這樣能加快資金回籠。

　　有股東質(zhì)疑，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)可能與中糧置業(yè)形成同業(yè)競爭，對此周政也表示，這種情況目前是存在的，但隨著兩家公司的進(jìn)一步重組，今后將不會出現(xiàn)。

　　但他亦稱，重組是涉及到整個(gè)集團(tuán)和下屬兩家的事情，目前也都在做這方面的方案，什么時(shí)候重組完成還不確定。

　　中糧集團(tuán)旗下共有中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)兩家地產(chǎn)公司。其中，中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)。

　　中糧集團(tuán)曾表示，整體上市主要是為了把中糧置業(yè)等地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合起來，形成一個(gè)整體的地產(chǎn)公司，避免再出現(xiàn)下面兩三個(gè)地產(chǎn)公司同業(yè)競爭的問題。

　　按中糧集團(tuán)董事長寧高寧的計(jì)劃，中糧集團(tuán)在中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺合并完成后，將會以A+H的方式整體上市。

　　寧高寧的構(gòu)思是，在實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體上市的過程中，中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)將依次完成“人事的一體化結(jié)合”、“股權(quán)的一體化結(jié)合”，最終才是“資產(chǎn)的一體化結(jié)合”。

　　2010年年底，中糧集團(tuán)組建地產(chǎn)酒店事業(yè)部，負(fù)責(zé)管理全部住宅開發(fā)、酒店商業(yè)運(yùn)營、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作，當(dāng)中亦涵蓋了中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)的全部資產(chǎn)，這也標(biāo)志了中糧系重組的第一步。

　　除了內(nèi)部重組外，對于越來越嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，周政認(rèn)為，房地產(chǎn)的調(diào)控應(yīng)該是常態(tài)化的，在這樣的環(huán)境下，中糧地產(chǎn)更多的是要把握機(jī)會，夾縫中發(fā)展。

　　他舉例稱，在當(dāng)下，大的房企開始逐漸減緩拿地?cái)U(kuò)張，小的企業(yè)也逐漸退出市場，而作為中糧這樣不大也不算小的企業(yè)，要抓住機(jī)會，做好戰(zhàn)略布局，穩(wěn)健發(fā)展。

　　周政強(qiáng)調(diào)，加快資金周轉(zhuǎn)對公司非常重要，快周轉(zhuǎn)有利于公司及時(shí)擴(kuò)張拿地，也能保持現(xiàn)金為王應(yīng)對調(diào)控，不過拿地方面公司也會相對保持謹(jǐn)慎。

　　多渠道融資

　　雖然現(xiàn)金為王很重要，但中糧地產(chǎn)董事會秘書厲輝也承認(rèn)當(dāng)下融資的難處。厲輝稱，公司融資面臨前所未有的困難，雖然有銀行授信額度，但成本比去年有很大增加。去年通過銀行融資成本是5%的利息還能下浮10%左右，而今年則上調(diào)到5%-10%之間以上了。

　　“現(xiàn)在公司也將嘗試各種途徑的融資，包括地產(chǎn)基金、增發(fā)、信托、公司債券或者中期票據(jù)。”厲輝表示。

　　對于信托融資，厲輝稱，目前信托融資成本非常高，基本在15%以上，公司可能會選擇信托股權(quán)融資，不會選擇債券品種，現(xiàn)在也都在和銀行以及相關(guān)機(jī)構(gòu)談判。

　　地產(chǎn)基金方面，厲輝認(rèn)為，面要遇到一個(gè)非常好的合作者比較難，一方面，大型的金融機(jī)構(gòu)要求的條件相對苛刻；另一方面，地產(chǎn)基金分為GP（一般合伙人）和LP（有限合伙人），GP的融資成本高，并且涉及參與公司管理，而LP要比GP好。所以，當(dāng)前公司主要會考慮LP形式的合作，公司也將積極尋找這方面的合作伙伴。

　　除了這些融資途徑外，厲輝還表示，公司09年擬配股融資方案目前已經(jīng)進(jìn)入國土部審批程序了，預(yù)計(jì)在6月份返回到證監(jiān)會等待獲批。

　　資料顯示，中糧地產(chǎn)于2009年10月11日公布，擬向全體股東按每10股配3股的比例配售，以募集資金35億元，并主要用于收購其母公司中糧集團(tuán)擁有的5家住宅開發(fā)房地產(chǎn)公司的股權(quán)。

　　事實(shí)上，今年以來中糧地產(chǎn)就開始了各種形式的籌資。

　　1月5日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，為補(bǔ)充流動資金，截止2010年12月31日已通過上海證券交易所系統(tǒng)出售公司持有的招商證券1651萬股股票。經(jīng)估算，中糧地產(chǎn)出售該股票所產(chǎn)生的稅后利潤約2.23億人民幣。

　　3月29日，中糧地產(chǎn)再發(fā)公告稱，為補(bǔ)充流動資金，公司已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券970.07萬股，尚余8554.17萬股。經(jīng)估算，中糧地產(chǎn)本次處置可供出售金融資產(chǎn)產(chǎn)生的稅后利潤約1.29億元。

　　4月9日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告，稱董事會審議通過關(guān)于向光大銀行深圳分行申請3.5億元貸款的議案。公告顯示，中糧地產(chǎn)以鴻云項(xiàng)目土地為抵押向光大銀行深圳分行申請3.5億元開發(fā)貸款，用于寶安61區(qū)鴻云項(xiàng)目開發(fā)。該貸款期限為3年，利率按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。