商業(yè)、辦公類項目采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設計。

　　觀點網(wǎng)訊：5月16日，北京住建委網(wǎng)站公布了《關于加強部門聯(lián)動，完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，明確要求商業(yè)、辦公類項目不得采用住宅套型式設計，以防止開發(fā)企業(yè)擅自改變項目規(guī)劃用途，該新規(guī)定將于6月1日執(zhí)行。

　　公告顯示，這份通知是由北京市住房城鄉(xiāng)建設委聯(lián)合北京市發(fā)展改革委、規(guī)劃委、商務委、國土局公共出臺的，通知對商業(yè)辦公類項目的設計、測繪、銷售等5個環(huán)節(jié)都做出了明確的規(guī)定。

　　其中，關于設計，《通知》要求要求商業(yè)、辦公類項目的開發(fā)建設單位嚴格按規(guī)劃、規(guī)范和標準進行項目設計建設，要求商業(yè)、辦公類項目應采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設計。

　　關于測繪管理，《通知》要求房屋測繪機構按照建筑工程規(guī)劃許可內容和施工圖審查機構審定的圖紙對商業(yè)、辦公類項目進行測繪，禁止擅自進行房屋分割測繪；市、區(qū)建設房管部門根據(jù)已備案的測繪成果辦理預售許可或現(xiàn)售備案手續(xù)。

　　關于登記管理，《通知》要求商業(yè)、辦公類項目要以界限固定、可獨立使用、并有明確唯一編號的房屋作為登記基本單元，禁止以虛擬、劃線分割的形式對房屋單元進行分割和登記；

　　關于規(guī)范銷售，《通知》要求開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業(yè)、辦公類項目。開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)、辦公類項目前，應向購房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務費、水電費以及配套建設指標等情況，告知購房人應嚴格按照規(guī)劃用途經(jīng)營使用，不得擅自改變用途，并在認購書和購房合同中與購房人明確約定；

　　關于部門聯(lián)合監(jiān)管，《通知》要求規(guī)劃部門對違規(guī)項目不予規(guī)劃驗收；住房城鄉(xiāng)建設部門加強查處違規(guī)銷售及分割測繪行為；商務主管部門按照商業(yè)規(guī)劃對商業(yè)項目的分割行為進行審查。