以本樓盤(pán)2010年一手住宅兩類(lèi)住房銷(xiāo)售均價(jià)為基礎(chǔ)制定2011年度的銷(xiāo)售方案，銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度原則上不得高于10%。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)廣州從化國(guó)土房管局5月11日消息，從化發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，繼增城之后正式出臺(tái)具體對(duì)單個(gè)樓盤(pán)限價(jià)的操作意見(jiàn)，并首次對(duì)公寓和非公寓分別實(shí)施控制。

　　《通知》要求，所有商品房必須嚴(yán)格按照備案價(jià)格，一房一價(jià)明碼對(duì)外銷(xiāo)售。簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，每套房屋銷(xiāo)售單價(jià)不能超過(guò)原申報(bào)的備案價(jià)格；銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格的，該局交易登記所不予辦理商品房預(yù)告登記(合同備案)，由此造成的后果由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，購(gòu)房者要求退款的，應(yīng)向購(gòu)房者全額退還定金、購(gòu)房款等。

　　根據(jù)《通知》，從化房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將對(duì)公寓和非公寓分別實(shí)施控制，重點(diǎn)控制公寓類(lèi)住房漲幅。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)以本樓盤(pán)2010年一手住宅兩類(lèi)住房銷(xiāo)售均價(jià)為基礎(chǔ)制定2011年度的銷(xiāo)售方案，銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度原則上不得高于10%。若去年沒(méi)有銷(xiāo)售的，參考同一區(qū)域、同一類(lèi)型樓盤(pán)2010年度兩類(lèi)住房的銷(xiāo)售均價(jià)設(shè)定控制漲幅。按照該計(jì)劃，從化今年房?jī)r(jià)均價(jià)控制預(yù)期約低于7579元/平方米。

　　辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，申報(bào)兩類(lèi)住房的備案價(jià)格上漲幅度高于10%的，將作退件處理。而開(kāi)發(fā)商確實(shí)因特殊情況仍堅(jiān)持申報(bào)價(jià)格上漲幅度高于10%的，則要書(shū)面陳述理由及價(jià)格構(gòu)成，其中包括土地取得成本、房屋建造成本、銷(xiāo)售稅費(fèi)等，并報(bào)從化市政府審定。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源，同時(shí)按其《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的面積、套數(shù)和公示價(jià)格全部公開(kāi)銷(xiāo)售。凡在網(wǎng)上公示可銷(xiāo)售的商品房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒售。商品房銷(xiāo)售期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行以低于備案的價(jià)格銷(xiāo)售。

　　《通知》要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組每月召開(kāi)一次例會(huì)，分析當(dāng)月房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)在當(dāng)月兩類(lèi)住房銷(xiāo)售均價(jià)高于年度控制目標(biāo)的，責(zé)令其限期整改。

　　根據(jù)《通知》，從化國(guó)土房管局將首開(kāi)廣州為房地產(chǎn)行業(yè)建立誠(chéng)信檔案先河，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的一系列違法、違規(guī)行為納入檔案范圍，增強(qiáng)對(duì)相關(guān)行為的約束。并通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴受理等方式，采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行監(jiān)督。

　　房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有炒買(mǎi)炒賣(mài)團(tuán)購(gòu)房、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為的，由該局責(zé)令限期改正，記入誠(chéng)信檔案，并取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款；對(duì)相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款。對(duì)不執(zhí)行建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用申報(bào)制度、不履行違約處置決定或擁有閑置土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將向社會(huì)公示，記入誠(chéng)信檔案，并取消其3年內(nèi)參與從化范圍內(nèi)土地購(gòu)置的資格。