在中海的全國(guó)拼圖上，西部地區(qū)已占據(jù)相當(dāng)重要的位置。除此之外，中海還通過(guò)中海宏洋布局三四線城市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 汪少平 5月11日，中國(guó)海外發(fā)展公布其4月業(yè)績(jī)。2011年4月，中國(guó)海外實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額82億港元，同比增長(zhǎng)68.0%，實(shí)現(xiàn)銷售面積42.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.4%。

　　截至4月底，中國(guó)海外已累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額279.7億港元，同比增長(zhǎng)50.3%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積181.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31%。

　　西部貢獻(xiàn)最大

　　和其它月份不同的是，西部地區(qū)(成都、重慶、西安)則成為中海4月銷售額及銷售面積最多的地區(qū)，其銷售額和銷售面積分別達(dá)22.6億港元和17.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)分別達(dá)38.6%和3.9%。

　　據(jù)了解，4月成都加推的中海錦城、中海城南1號(hào)，西安在售中海國(guó)際社區(qū)、中海曲江碧林、中海御湖1號(hào)等樓盤都給出98折左右的優(yōu)惠，銷售情況也不錯(cuò)，是中海4月西部銷售額的主要組成部分。

　　但是4月中海銷售最好的卻是重慶中海重慶寰宇天下。該盤4月28日低調(diào)開盤，推出的首批房源為一線臨江的觀瀾苑2號(hào)樓，戶均建筑面積約250平方米，共計(jì)91套房源，總價(jià)高達(dá)500萬(wàn)-1000萬(wàn)元。91套房源開盤當(dāng)日全部售罄，最高建面單價(jià)達(dá)到42000元/平方米，換算成套內(nèi)單價(jià)近50000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，該盤之所以能賣得好，主要是其類似上海陸家嘴的位置，人們普遍看好其升值潛力。

　　資料顯示，該項(xiàng)目地塊由中海與九龍倉(cāng)在2007年9月24日聯(lián)手以25.4億元競(jìng)得，地塊位于重慶江北嘴CBD中心地段，與解放碑商貿(mào)區(qū)、彈子石商住區(qū)隔江相望。項(xiàng)目占地約140畝，總建筑面積約43萬(wàn)方，是目前江北嘴CBD內(nèi)僅有的兩個(gè)住宅項(xiàng)目之一。

　　除了中海重慶寰宇天下之外，4月中海還有另外一批房源賣得異?；鸨?月30日上午10點(diǎn)，深圳中?？党菄?guó)際、中海塞納時(shí)光共計(jì)1200余套“限價(jià)房”在大中華交易廣場(chǎng)開盤，最后房源加推到1349套，截止到當(dāng)日下午2點(diǎn)，已被搶購(gòu)一空。

　　據(jù)了解，深圳中海本次推售房源起價(jià)在9680元/平米左右，均價(jià)11000元/平米，在銷售火爆的同時(shí)也傳出“內(nèi)定”等傳聞，真相難以厘清，但銷售成績(jī)卻要算在5月份內(nèi)。

　　中海的新版圖

　　事實(shí)上，在中海的全國(guó)拼圖上，西部地區(qū)已占據(jù)相當(dāng)重要的位置。除此之外，中海還通過(guò)中海宏洋布局三四線城市。

　　今年2月23日上午，中國(guó)海外發(fā)布公告稱，旗下中國(guó)海外宏洋已完成發(fā)行代價(jià)股合共189,493,224股，中國(guó)海外持股數(shù)因此由50.10%攤薄至40.18%，中國(guó)海外宏洋由公司附屬公司變?yōu)槁?lián)營(yíng)公司。

　　自此之后，中海宏洋雖只是中海的聯(lián)營(yíng)公司，但并不影響中海對(duì)其的控制權(quán)。

　　對(duì)于中海宏洋的定位，今年3月17日的業(yè)績(jī)會(huì)上，中海主席孔慶平就曾透露，收購(gòu)中海宏洋是并購(gòu)策略一個(gè)很重要的方面，但由于中海宏洋上市地位還在保持，所以為了解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題肯定要做一些劃分的，而按照區(qū)域劃分是最為簡(jiǎn)單，也最為合理的。中海宏洋定位于專注三四線城市，而中國(guó)三四線城市就是發(fā)達(dá)的地級(jí)城市，數(shù)量非常大，中海宏洋目前處于高速成長(zhǎng)階段。

　　中海透露，2011年第一季度，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司分別于吉林市及合肥市新增項(xiàng)目2個(gè)，權(quán)益可發(fā)展面積分別為18.9萬(wàn)平方米及39.9萬(wàn)平方米，分別需支付地價(jià)1.9億元人民幣及7.1億元人民幣。

　　實(shí)際上，除這兩塊地以外，3月，中國(guó)海外宏洋還在呼和浩特市新增一個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益可發(fā)展面積為21.4萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)4.2億元人民幣。

　　而在去年11月，中海宏洋更是以46.4億港元競(jìng)得位于銀川市金鳳區(qū)南部的11幅地塊。

　　2010年收購(gòu)中海宏洋已經(jīng)給中海帶來(lái)近10億的收益，但未來(lái)這是數(shù)字顯然會(huì)有較大提升。