楊家牌樓地塊如此受關(guān)注正是因?yàn)槠湔酆霞s25735元/平方米的樓面價(jià)，這也是杭州目前土地出讓的最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周茉 杭州51號(hào)楊家牌樓地塊自2010年11月25日成交以來(lái)就備受關(guān)注，時(shí)隔近半年后，這幅尚未動(dòng)工的地王似乎仍然散發(fā)著余熱。

　　合作風(fēng)波

　　51號(hào)楊家牌樓地塊如此受關(guān)注正是因?yàn)槠湔酆霞s25735元/平方米的樓面價(jià)，這也是杭州目前土地出讓的最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　地王所有者濱江集團(tuán)的一舉一動(dòng)也因此成為了媒體聚光燈的焦點(diǎn)。近日，就有一則關(guān)于濱江集團(tuán)將攜手杭州廣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)51號(hào)楊家牌樓地塊的新聞，引發(fā)了一陣風(fēng)波。

　　該則報(bào)道詳細(xì)表示，此消息是根據(jù)4月底濱江集團(tuán)發(fā)布的一則公告而來(lái)。但是據(jù)查證該公告后發(fā)現(xiàn)，濱江集團(tuán)僅在公告里表示，成立了杭州濱江西部房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為杭政儲(chǔ)出51號(hào)楊家牌樓地塊的開發(fā)主體。

　　與此同時(shí)，公告另表示濱江將出資2550萬(wàn)元占注冊(cè)資本51%，廣景則以現(xiàn)金2450萬(wàn)元占注冊(cè)資本的49%，兩者共同投資設(shè)立濱江廣景置業(yè)有限公司。

　　而最為重要的一點(diǎn)則是，濱江設(shè)立此公司的目的是，將有利于進(jìn)一步整合資源、更好地開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　但這并非如媒體報(bào)道所言，濱江集團(tuán)與廣景的合作是為了共同開發(fā)51號(hào)楊家牌樓地塊。

　　濱江集團(tuán)策劃經(jīng)理沈潔也對(duì)媒體表示，目前楊家牌樓仍由濱江集團(tuán)獨(dú)立開發(fā)運(yùn)作，根本沒有合作開發(fā)一事。濱江牽手廣景合作開發(fā)楊家牌樓地塊的新聞，或系媒體誤讀濱江集團(tuán)公告所致。

　　對(duì)于這一去年11月25日濱江獨(dú)自?shī)Z得的地王將于何時(shí)動(dòng)工，沈潔則表示“還早”。

　　地王價(jià)值

　　回溯濱江奪得該地塊的過(guò)程以及地王誕生帶來(lái)的影響，似乎更能體會(huì)到杭政儲(chǔ)出51號(hào)楊家牌樓地塊對(duì)于杭州土地以及房產(chǎn)市場(chǎng)的重要性。

　　去年11月25日，杭政儲(chǔ)出51號(hào)楊家牌樓地塊正式公開出讓，吸引了眾多實(shí)力派房企的激烈爭(zhēng)奪，也掀起了當(dāng)日土地拍賣會(huì)的高潮。

　　當(dāng)然這與土地本身的優(yōu)越條件有著最直接的關(guān)聯(lián)。

　　該地塊位于杭州西湖區(qū)，與西溪濕地公園僅一路之隔，受西溪濕地周邊控規(guī)影響，且容積率不大于1.0。這在當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，被稱為是杭州主城區(qū)難得的一塊寶地。

　　地塊開始競(jìng)價(jià)時(shí)，就吸引了綠城集團(tuán)和濱江集團(tuán)等眾多本地大佬的爭(zhēng)奪，最終在經(jīng)過(guò)17輪的競(jìng)價(jià)后，濱江集團(tuán)以總價(jià)18.06億元奪得地塊，折合樓面單價(jià)單價(jià)25735元/平方米，創(chuàng)下杭州地價(jià)新紀(jì)錄。

　　更值得一提的是，周邊雅戈?duì)栆粯潜P項(xiàng)目更是直接利用該地塊做為廣告宣傳語(yǔ)：“當(dāng)近距百米的杭州新地王樓面價(jià)已躍升至25735元/平米，雅戈?duì)栁飨缪﹥r(jià)值幾何？”

　　據(jù)當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人透露，雅戈?duì)栁飨缪┰?1月25日當(dāng)天已經(jīng)漲價(jià)，毛胚公寓24日為均價(jià)2.3萬(wàn)元，其后幾天其均價(jià)就已經(jīng)漲到2.4-2.8萬(wàn)元。

　　另外，一處楊家牌樓名為懿園的房子每平米甚至普遍都漲了四千。

　　更有甚者，其中名為坤和家園的別墅樓盤項(xiàng)目所有的房源隨即漲價(jià)。檢測(cè)該樓盤的歷史價(jià)格表也發(fā)現(xiàn)，自去年4月到12月間，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格呈直線上升趨勢(shì)，均價(jià)由2.5萬(wàn)漲到3萬(wàn)。

　　對(duì)此，杭州業(yè)內(nèi)直呼，濱江制造的楊家牌樓地王成了不少開發(fā)商的“搖錢樹”。