深圳舊改項目的程序很長、很復(fù)雜，目前招商真正談好的只有一個項目，其他的也都在積極參與。

　　觀點網(wǎng) 李寧 作為深圳改革之初的示范地，以及招商系的大本營，蛇口集中了招商系的碼頭、物流基地以及房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。

　　對于蛇口的總部經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，招商局集團(tuán)董事長傅育寧去年曾表示：“未來5年將投資600億”，“再造新蛇口”。

　　4月29日，深圳蛇口舉行“蛇口漁二村改造項目啟動暨合作簽約儀式”，招商地產(chǎn)于此間簽下深圳蛇口漁二村舊改項目，計劃將其打造成高尚商業(yè)居住區(qū)。

　　簽約舊改

　　深圳蛇口漁二村改造項目是由招商地產(chǎn)聯(lián)合深圳市潤德房地產(chǎn)有限公司、深圳市蛇口漁二實業(yè)股份有限公司合作開發(fā)。

　　招商地產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人表示，該項目將結(jié)合蛇口半島的濱海優(yōu)勢，建設(shè)集商業(yè)、娛樂、文化、居住于一體的具有濱海漁港風(fēng)情的高尚商業(yè)居住區(qū)，并利用漁港碼頭、游艇俱樂部等特色元素，傳承“漁文化”，充分展現(xiàn)國際海濱城市風(fēng)情。

　　據(jù)悉，深圳漁二村位于蛇口灣廈片區(qū)，蛇口漁二村城市更新改造分兩期進(jìn)行，現(xiàn)已完成舊村改造專項規(guī)劃一期的政府審批工作，改造范圍為蛇口老街以南、望海路以北、灣廈路以西、藍(lán)漪路以東區(qū)域，一期總建筑面積約6.5萬平方米。

　　關(guān)于簽約舊改項目的詳細(xì)情況，招商地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理王鉆向觀點新媒體表示，該項目目前只是進(jìn)入簽約階段，還需要和當(dāng)?shù)氐木用襁M(jìn)行協(xié)調(diào)，以此來達(dá)成一致，然后需要報建，報建之后才可以立項。

　　王鉆還表示，該項目還要和全部小業(yè)主簽完合同才可以立項，如果有一戶沒有談好的話，就不能定項，所以，未來的不確定性也非常大。

　　不過，招商地產(chǎn)一直在尋求參與深圳舊改的機(jī)會。王鉆亦指出，深圳舊改項目的程序很長、很復(fù)雜，目前招商真正談好的只有一個項目，其他的也都在積極參與。

　　除了此次簽約的舊改項目外，還有消息稱，招商地產(chǎn)可能參與更多深圳城市更新項目，包括蛇口四海項目、西麗項目、溪涌項目、布吉三聯(lián)項目等，算上蛇口漁二村舊改項目，合計占地將達(dá)約100萬平方米，建筑面積接近500萬平方米。

　　對于該消息，王鉆表示，并不清楚該消息的來源，但相關(guān)數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確。

　　他解釋稱，招商參與舊改的情況很多和漁二村是一樣的，都還沒有真正立項。深圳的規(guī)則是可以先簽約，但簽約完后，還需要很復(fù)雜的程序，也充滿很多的未知因素，并且這些項目公司也從來沒有公告過。

　　蛇口布局

　　事實上，招商地產(chǎn)目前深圳在建項目也大都集中在蛇口。其中包括了雍景灣、海上世界城市綜合體、招商局廣場、伍茲公寓、鯨山九期項目。

　　資料顯示，雍景灣位于蛇口工業(yè)七路附近，項目占地面積4.9萬平方米，總建面近20萬平方米，將建成1300套住宅，以80-150平方米左右的兩三房戶型為主，該項目計劃明年3月開盤。

　　海上世界城市綜合體包括現(xiàn)有5萬平米綜合商業(yè)改造和規(guī)劃中的70萬平米新建項目，將建成集合多種功能的海濱綜合國際社區(qū)。該項目已于去年8月開工建設(shè)，預(yù)計2012年以后陸續(xù)竣工，2015年左右全部完工。

　　招商局廣場位于工業(yè)二路，為甲級寫字樓，總建面10萬平方米，總高211米；伍茲公寓位于南海酒店附近，由3棟28層的住宅樓組成，總建面5萬平方米，共280套，為180平方米左右的大戶型。兩個項目去年5月動工，預(yù)計2012年初面世。

　　鯨山九期項目位于工業(yè)大道東、北與鯨山別墅為鄰的“鯨山九期”，總建面約15萬平方米，將有高層和多種別墅，鯨山九期將分兩期開發(fā)，明年會有部分產(chǎn)品面市。

　　從眾多在建的項目看，蛇口對于招商系的重要性不言而喻。前不久的招商地產(chǎn)股東會上，招商地產(chǎn)董事長林少斌也表示，在集團(tuán)的住宅開發(fā)方面一直是很明確，由招商地產(chǎn)來做商品房住宅的開發(fā)，包括蛇口工業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)樓都將由是招商地產(chǎn)來參與開發(fā)。

　　林少斌還稱，大股東招商局對公司也一直很支持，招商局在蛇口的港口、倉儲和物流為主的用地，根據(jù)現(xiàn)在政府的規(guī)劃，這些地有相當(dāng)一部分將會改變用途，招商地產(chǎn)將有機(jī)會從招商局獲得在商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)方面的項目。