江蘇新城本次董事會(huì)還同時(shí)同意控股子公司常州新龍創(chuàng)置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司向信托基金融資事宜。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：江蘇新城于12月17日公布其五屆十次董事會(huì)公告，會(huì)議同意公司與江蘇國際信托有限責(zé)任公司合作，設(shè)立“江蘇信托-新城房地產(chǎn)投資基金”。

　　公告顯示，此信托基金規(guī)模為不超過5億元，分為優(yōu)先級和次級，兩者基金單位的比列為3：1。

　　新城B股將作為次級委托人認(rèn)購次級信托基金單位，信托基金存續(xù)期限為5年。

　　據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，這是新城B股2010年第七次發(fā)行信托資金。

　　作為一家在上交所B股上市的企業(yè)，江蘇新城在融資方面面臨著天生的缺陷，因?yàn)槠洳荒芟衿渌鸄股上市的房企一樣，采用股權(quán)融資的方式，通過增發(fā)來募集長期發(fā)展資金。這些缺陷使得江蘇新城只能更多地借助信托融資。

　　江蘇新城本次董事會(huì)還同時(shí)同意控股子公司常州新龍創(chuàng)置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京新城萬嘉房地產(chǎn)有限公司向信托基金融資事宜：新龍創(chuàng)置向信托基金貸款3.5億元，貸款期限為15個(gè)月，利率為13%；公司與控股子公司常州新城房產(chǎn)開發(fā)有限公司將各自持有的新龍創(chuàng)置股權(quán)為新龍創(chuàng)置履行全部本息償還義務(wù)向江蘇信托提供質(zhì)押擔(dān)保，江蘇新城將提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

　　此外，新城房產(chǎn)還以1.5億元向信托基金平價(jià)出讓其持有的新城萬嘉48.39%股權(quán)，江蘇新城或新城房產(chǎn)按合同約定期限溢價(jià)回購股權(quán)，回購溢價(jià)按照13%的年回報(bào)率計(jì)算。江蘇新城與新城房產(chǎn)將各自持有的新城萬嘉股權(quán)為公司或新城房產(chǎn)履行股權(quán)回購義務(wù)向江蘇信托提供質(zhì)押擔(dān)保。