融創(chuàng)現(xiàn)時采取更審慎策略，業(yè)務(wù)集中于天津、北京及重慶等若干著名城市，以及江蘇省兩個富裕城市。

　　觀點網(wǎng) 姚燕云 融創(chuàng)中國12月11日發(fā)布的公司簡訊顯示，11月份融創(chuàng)中國實現(xiàn)銷售面積3.8757萬平方米，銷售合同額5.47億元人民幣，至本月底另外有預訂合同額8.81億元人民幣。

　　相比10月融創(chuàng)中國實現(xiàn)銷售面積5.5572萬平米，銷售合同額6.95億元人民幣，至本月底另外有預訂合同額8.71億元人民幣的數(shù)據(jù)，分別下降30.26%、21.29%與增加1.15%。

　　截至11月30日止首11個月，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)銷售面積65.94萬平方米，銷售金額72億元人民幣。其中，銷售合同額63.19億元人民幣，預訂合同額8.81億元，銷售均價10918元/平方米。

　　1-11月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)銷售合同額相比2009年同期60.62億元人民幣，增長4.2%；銷售均價相比2009年同期9088元/平方米，增長13.5%至10317元/平方米。

　　目前，融創(chuàng)中國已完成全年銷售目標93%。

　　重慶重心

　　作為重慶城市發(fā)展戰(zhàn)略重心兩江新區(qū)的標桿項目，今年以來，融創(chuàng)中國銷售收入最大貢獻來自重慶奧林匹克花園。

　　11月份，重慶融創(chuàng)奧林匹克花園九期別墅伯爵堡面向市場發(fā)售，首度推出31套地上二層為主的聯(lián)排別墅產(chǎn)品。截至11月底，單位全部售罄，實現(xiàn)銷售面積9159平方米，銷售金額9724萬元人民幣。

　　據(jù)悉，重慶奧林匹克花園項目占地面積173萬平方米，總建筑面積約247萬平方米，為重慶規(guī)模最大的住宅物業(yè)開發(fā)項目之一。該項目屬于涵蓋了高層住宅、多層花園洋房、聯(lián)排別墅、獨棟別墅、精品商業(yè)等物業(yè)類型的高端復合型住區(qū)，擬建為集城市主題娛樂商業(yè)中心、運動娛樂中心、生態(tài)休閑中心、區(qū)域教育中心、國際標準健康住宅區(qū)為一體的山水奧運城。

　　重慶融創(chuàng)內(nèi)部人士表示：“為了將整個項目作為一個城市運營，我們將在兩江新區(qū)核心，為國際化的重慶提供一個新的樣板。規(guī)劃面積近50萬方的商業(yè)綜合體，目標定位為北部新區(qū)的商業(yè)購物核心區(qū)，包括商業(yè)購物、星級酒店、商務(wù)辦公寫字樓等各種業(yè)態(tài)產(chǎn)品。換句話說，就是百貨加大都會的規(guī)模。”

　　上述人士續(xù)稱，“重慶向北”實際上便是融創(chuàng)奧林匹克花園“十年計劃”的第一個階段——“奧展”計劃。

　　目前，該項目已完成幾十萬平米的住宅開發(fā)，形成一個新興小城鎮(zhèn)；而奧山計劃，作為重慶最大的地中海風格純別墅項目，將入住2000人。

　　據(jù)融創(chuàng)10月份銷售情況，重慶奧林匹克花園1-10月份累計實現(xiàn)合同銷售面積18.3522萬平方米，合同銷售金額15.02億元人民幣，均位于重慶市樓盤累計銷售業(yè)績第一名。

　　謹慎融創(chuàng)

　　重慶融創(chuàng)奧林匹克花園的成功，在某種程度上那個也印證了融創(chuàng)一改過往在順馳的規(guī)模經(jīng)營模式——融創(chuàng)現(xiàn)時采取更審慎策略，業(yè)務(wù)集中于天津、北京及重慶等若干著名城市，以及江蘇省兩個富裕城市。

　　融創(chuàng)中國董事長孫宏斌此前曾對觀點新媒體透露，目前融創(chuàng)仍以天津、北京、重慶、無錫、蘇州等五地為主，未來仍會繼續(xù)深耕現(xiàn)有項目區(qū)域，暫時不會有向全國擴張的打算。

　　截至11月底，融創(chuàng)的土地儲備主要集中于環(huán)渤海、蘇南及成渝三大區(qū)域，并在天津、北京、重慶、無錫及蘇州有13個項目，應占總建筑面積為530萬平方米。雖然土地儲備面積不大，但有關(guān)項目均位于市區(qū)。

　　除于今年購入的兩幅地塊，以及11月該公司土地儲備的平均成本為1186元/平方米，僅相當于2010年首10個月已售項目平均售價的11%。

　　融創(chuàng)中國曾表示，于年底之前，無錫和蘇州兩地仍有高端公寓和別墅項目推出，所以完成全年銷售目標難度不大。

　　而海通國際最新一份研究報告也稱，由于預期大部份項目于本年度較后期間落成，預料融創(chuàng)的收入及基礎(chǔ)純利將分別由2010年度上半年的人民幣7.9億元及人民幣1.9億元急升至下半年的人民幣50億元及人民幣12億元。于上半年竣工的項目的總建筑面積合共為72770平方米，平均售價10538元/平方米，遠高于2009年6748元/平方米。由于未來將有更多高端項目落成，相信其毛利率可在2010年度上半年的50%基礎(chǔ)上進一步提高。

　　此外，德銀亦指，融創(chuàng)11個月合約銷售達73億元，約65.94萬平方米，相當于全年目標的93%；同時融創(chuàng)于07年及去年第二季至第四季樓市高峰期高價投地，而土地成本也只占平均售價12%，并是內(nèi)房業(yè)中最低之一。

　　因此，德銀預測融創(chuàng)中國2010至2011年純利分別為14.95億及24.64億元，每股盈利0.5元及0.82元，股本回報率為44.9%。