此地塊建成后，其樓價(jià)肯定將成為溫州市區(qū)的高檔住宅，“其售價(jià)在7-8萬每平米以上也不稀奇”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯周茉 地王不僅是一線城市有，二三線城市也不鮮見。11月29日，在溫州的一場土地拍賣會，幾經(jīng)波折的溫州市區(qū)“黃金地塊”——原溫州師院地塊拍出了37.02億元的天價(jià)，一舉創(chuàng)下了溫州近幾年來的土地成交總價(jià)紀(jì)錄。

　　土地供應(yīng)

　　雖然溫州地區(qū)民間資本豐厚，但面對37億元的天價(jià)，有溫州本地的業(yè)內(nèi)人士還是調(diào)侃稱，“溫州市鹿城區(qū)擁有戶籍人口70.7萬人，37.02億分給每個(gè)擁有鹿城戶口的人就等于5236元。換句話說，每個(gè)鹿城區(qū)人要出5236元，才能買下溫師院那塊地”。

　　該地塊被溫州本土房企置信房產(chǎn)競得，按照37.02億的成交價(jià)計(jì)算，其樓面價(jià)高達(dá)3.72萬元每平米。

　　按照規(guī)定，溫州置信房產(chǎn)將在競得后1個(gè)月內(nèi)繳納競得價(jià)款的50%(含定金)，6個(gè)月內(nèi)全額繳清競得價(jià)款。

　　這塊位于學(xué)院中路溫州大學(xué)的高價(jià)地王，土地面積約為3.9萬平方米，其中出讓土地分?jǐn)偯娣e約25866.84平方米，地塊規(guī)劃容積率<3.1;規(guī)劃建筑密度<25%;建筑高度≤70米，土地用途為住宅用地、批發(fā)零售用地。

　　一名溫州業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體稱，此地塊建成后，其樓價(jià)肯定將成為溫州市區(qū)的高檔住宅，“其售價(jià)在7-8萬每平米以上也不稀奇”。

　　溫州市朗兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長葉維堅(jiān)先生向觀點(diǎn)新媒體分析稱，溫州師院地塊之所以能拍出如此高的價(jià)格，一個(gè)原因就在于目前受通貨膨脹的影響，溫州雄厚的民間資本尋求不到投資的出路，所以更多的資本都被投入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中。

　　事實(shí)上，據(jù)上述溫州業(yè)內(nèi)人士透露，溫州市今年的土地供應(yīng)量一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，這也是溫州今年自3月份之后房價(jià)持續(xù)上漲的最重要原因。

　　“由于一些政策審批程序等問題，今年上半年溫州土地拍賣進(jìn)度一再放緩，溫州市歷年來的城區(qū)住宅的土地供應(yīng)本來就嚴(yán)重不足，平均每年只有500畝的供應(yīng)量，今年估計(jì)也只能達(dá)到1000畝的土地供應(yīng)”，葉維堅(jiān)補(bǔ)充表示。

　　今年10月份出臺“限購令”之后，溫州市政府為了抑制房價(jià)過快上漲，推出了今年以來市區(qū)最大規(guī)模的推地行動，溫州市政府表示，將加大供地力度，年內(nèi)力爭全市供地1500畝以上。

　　而由于該地塊地處溫州市中心學(xué)院中路，在地理位置上具有獨(dú)特的稀缺性和優(yōu)越性，而且容積率、建筑高度等各項(xiàng)指標(biāo)都非?？捎^，周邊比較好的二手房價(jià)也都能達(dá)到6萬多每平米，因此在拍賣前就被地產(chǎn)商給予了很好的預(yù)期估值。

　　溫州一業(yè)內(nèi)人士表示，溫州師院地塊的高價(jià)售出勢必會引起溫州其他區(qū)域樓價(jià)的上漲，但相信未來溫州市的樓價(jià)不會有很大的波動。“根據(jù)國家連續(xù)不斷的宏觀調(diào)控政策，明年溫州市的住宅土地供應(yīng)量將可能達(dá)到1500畝。這將在一定程度上放緩了土地的緊張狀態(tài)，這可能會減緩溫州房價(jià)上漲的勢頭”，葉維堅(jiān)稱。

　　置信房產(chǎn)

　　事實(shí)上，雖然該地塊引起了轟動，但該地塊的競得者——溫州置信房產(chǎn)在此之前卻并不算知名，其在溫州本地的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)也不足十年。

　　據(jù)置信房產(chǎn)官方網(wǎng)站披露的信息，該公司成立于2001年，注冊資本僅為1.2億元，總部就位于溫州，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，基本建設(shè)投資和資產(chǎn)經(jīng)營為輔的綜合性企業(yè)。

　　目前，置信房產(chǎn)在溫州只有兩個(gè)已建成的項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目均屬于住宅項(xiàng)目，分別名為置信名都和置信城市花園，而目前在建的項(xiàng)目包括三個(gè)：置信廣場，置信鉑金灣，置信錦繡園。

　　其中，置信廣場是一個(gè)集白金五星級酒店、5A甲級寫字樓、精品商場、高端住宅為一體的大型都市綜合體；此項(xiàng)目投資額為20多億元，這可能是置信房產(chǎn)首次運(yùn)作大型城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目已經(jīng)在2009年1月開工。