在完成對(duì)順馳收購(gòu)后，路勁的勢(shì)力范圍延伸到了全國(guó)12個(gè)城市，如濟(jì)南、上海、常州、洛陽(yáng)等，共20多個(gè)項(xiàng)目。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯曹萍 雖然在路勁的網(wǎng)站上，只有少數(shù)的幾個(gè)配套的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但路勁的商業(yè)地產(chǎn)布局卻早已悄悄開始。

　　11月初的時(shí)候，路勁JOYPARK喜悅購(gòu)物公園招商推介會(huì)暨品牌簽約儀式隆重舉行。JOYPARK喜悅購(gòu)物公園是路勁天津嶼東城項(xiàng)目中的商業(yè)部分，這也是天津河?xùn)|區(qū)第一個(gè)情景體驗(yàn)型消費(fèi)街區(qū)。

　　喜悅購(gòu)物公園

　　據(jù)了解，這是路勁收購(gòu)順馳后在天津的第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　該購(gòu)物公園位于天津河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國(guó)道旁，正處在衛(wèi)國(guó)道商務(wù)商貿(mào)發(fā)展帶的范疇之內(nèi)，周邊交通便捷。

　　路勁天津商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，該項(xiàng)目的正式招商早在今年8月份已經(jīng)開始了。

　　目前已有30%左右客戶可以確定簽約，其他幾家主力品牌大型商戶也已進(jìn)入簽約過(guò)程，其余的60%多則會(huì)在今年年底至明年年初時(shí)候確定下來(lái)。

　　除了有些商戶會(huì)在春節(jié)前后開業(yè)外，整個(gè)項(xiàng)目會(huì)在明年5月統(tǒng)一開業(yè)。

　　該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人朱林介紹，JOYPARK喜悅購(gòu)物公園的物業(yè)結(jié)構(gòu)類似于北京的藍(lán)色港灣SOLANA，是22棟獨(dú)體2層式商業(yè)建筑，屬于街區(qū)型商業(yè)。

　　之所以會(huì)打造情景體驗(yàn)型消費(fèi)街區(qū)的概念，是根據(jù)對(duì)周邊消費(fèi)的調(diào)查結(jié)果而設(shè)定的。調(diào)查結(jié)果顯示，該區(qū)域周邊人群消費(fèi)能力和消費(fèi)水平都比較高，對(duì)于消費(fèi)已經(jīng)過(guò)了僅僅是購(gòu)物這個(gè)階段，要求更多的是情境體驗(yàn)式的高層次消費(fèi)。

　　而喜悅購(gòu)物公園的影響范圍除了該項(xiàng)目所在的嶼東城外，還會(huì)輻射到周邊3~5公里。

　　據(jù)悉，其附近的麗苑、萬(wàn)新村等大型生活區(qū)已是經(jīng)過(guò)多年發(fā)展的成熟生活地段，基礎(chǔ)設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)療配套等非常全面。

　　"從大范圍來(lái)看，周邊多是底商、店鋪之類，只有JOYPARK喜悅購(gòu)物公園這一個(gè)整體運(yùn)營(yíng)統(tǒng)一管理的商業(yè)，該項(xiàng)目的建成必然會(huì)提升整個(gè)大盤的商業(yè)品質(zhì)，從而給消費(fèi)者帶來(lái)一體化的城市購(gòu)物體驗(yàn)。"該負(fù)責(zé)人如此稱。

　　"對(duì)于這個(gè)購(gòu)物公園，大部分我們會(huì)考慮自己持有。"他如此表示。

　　住宅配套商業(yè)地產(chǎn)

　　據(jù)了解，路勁目前還是以承接順馳原來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為主體，但以后會(huì)有更多的類似項(xiàng)目推出。

　　在完成對(duì)順馳收購(gòu)后，路勁的勢(shì)力范圍延伸到了全國(guó)12個(gè)城市，如濟(jì)南、上海、常州、洛陽(yáng)等，共20多個(gè)項(xiàng)目。而在這12個(gè)城市里，路勁的地產(chǎn)項(xiàng)目大部分呈現(xiàn)出了"住宅配套型商業(yè)地產(chǎn)"的形態(tài)。

　　據(jù)知情人透露，在路勁開始全國(guó)擴(kuò)張后，給住宅配套的商業(yè)地產(chǎn)也就隨之派生了，不過(guò)，近來(lái)也開始出現(xiàn)了專門的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如北京建國(guó)門、常州又一城、鄭州第一國(guó)際等。

　　目前在眾多房企在輪番的調(diào)控政策下紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)之時(shí)，路勁依然堅(jiān)持這種商業(yè)服務(wù)于住宅的模式。對(duì)此，標(biāo)普分析師陸楓也指出，"從產(chǎn)品線來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)的持有實(shí)現(xiàn)了物業(yè)類型的多元化，這對(duì)于住宅地產(chǎn)項(xiàng)目總體抗風(fēng)險(xiǎn)是有好處的。"

　　但他同時(shí)也分析，自收購(gòu)順馳后，路勁地產(chǎn)業(yè)務(wù)回暖，情況好轉(zhuǎn)。而其間，雖然它的商業(yè)地產(chǎn)份額也有所增加。但增加的量還不是那么快，在未來(lái)幾年里住宅還是占路勁的主要部分。

　　對(duì)路勁而言，現(xiàn)在它的地產(chǎn)業(yè)務(wù)還處于恢復(fù)后期，整體利潤(rùn)率表現(xiàn)還是比較靠后的。但增持商業(yè)地產(chǎn)的策略會(huì)逐漸改變這種現(xiàn)狀，他如是稱。

　　未來(lái)整體經(jīng)營(yíng)

　　此次，路勁天津商業(yè)地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人告訴觀點(diǎn)新媒體，公司的商業(yè)項(xiàng)目尚在運(yùn)營(yíng)管理中，這和公司的布局有關(guān)，比較著重在華北地區(qū)的發(fā)展。目前，公司整個(gè)發(fā)展還是以天津?yàn)橹行?，以華北為重點(diǎn)。

　　而早在今年7月份，路勁集團(tuán)的董事局主席單偉豹就曾表示，路勁會(huì)更注重天津項(xiàng)目在未來(lái)幾年中的發(fā)展。

　　路勁自己曾有如此表述，天津作為環(huán)渤海城市重要工商業(yè)城市，與長(zhǎng)三角區(qū)域中的上海、珠三角的廣州，地理區(qū)位一樣，必然是整個(gè)區(qū)域發(fā)展的重中之重。而高鐵時(shí)代的到來(lái)會(huì)加深這種關(guān)系。

　　而此次采訪中路勁相關(guān)負(fù)責(zé)人就透露，目前公司已經(jīng)在天津拿了很多地塊，這些地塊大多都位于地鐵上蓋或中心城區(qū)地塊，非常適合商業(yè)發(fā)展。現(xiàn)在大多已進(jìn)入規(guī)劃階段，而且城市綜合體類型的項(xiàng)目會(huì)比較多，他表示將來(lái)路勁很快就會(huì)有更多的商業(yè)項(xiàng)目在天津拔地而起。

　　有業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，作為香港企業(yè)的路勁地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的模式以后應(yīng)該會(huì)走長(zhǎng)期持有的路子。這種模式具體來(lái)說(shuō)就是不散售，整體經(jīng)營(yíng)，這也是他們本來(lái)的理念。