有不少業(yè)內(nèi)人士在限購(gòu)令出臺(tái)之后都對(duì)雅居樂清水灣表示過擔(dān)憂，畢竟雅居樂清水灣在此前的宣傳中，一直自稱“三亞清水灣”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩，見習(xí)編輯 陶鯉 11月23日，雅居樂海南清水灣全國(guó)聯(lián)動(dòng)推介會(huì)將正式拉開帷幕。此次大型推介活動(dòng)將在北京、上海、天津等全國(guó)20個(gè)城市聯(lián)動(dòng)舉行。這將是雅居樂繼亞運(yùn)城項(xiàng)目及限購(gòu)令出臺(tái)后，又一次全國(guó)范圍內(nèi)的異地銷售活動(dòng)。

　　全國(guó)聯(lián)動(dòng)

　　雅居樂清水灣的第一場(chǎng)推介會(huì)將于23日在北京的推介會(huì)正式舉行，這是其今年年底全國(guó)聯(lián)動(dòng)的第一場(chǎng)推介會(huì)。

　　對(duì)于這樣的異域推廣，雅居樂并不陌生。

　　異地賣房一直是雅居樂獨(dú)具特色的營(yíng)銷方式之一，最初雅居樂就是將中山的房子拿到香港去賣。這種營(yíng)銷手法漸漸成為了雅居樂的營(yíng)銷特色，隨后不但一直沿用，還漸漸擴(kuò)大到了省外項(xiàng)目。

　　一位雅居樂內(nèi)部人士曾表示，海南清水灣項(xiàng)目一直就有這樣的營(yíng)銷方式。目前清水灣不但在北京、上海有展廳，而且在北方很多大城市都有推廣。

　　正是通過這樣的推廣方式，清水灣項(xiàng)目在去年到今年都取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，去年甚至占據(jù)了雅居樂全年銷售業(yè)績(jī)的半壁江山。

　　據(jù)2009年報(bào)，2009年雅居樂全年合同銷售額133億元，其中清水灣項(xiàng)目合同銷售金額64億元，占公司銷售總額的48.12%。

　　最新數(shù)字表示，今年10月份清水灣項(xiàng)目合同銷售額達(dá)24億元，占10月份銷售總額的44.44%，前10個(gè)月該項(xiàng)目的合同銷售金額累計(jì)達(dá)65億元，已超過2009年該項(xiàng)目全年銷售金額。

　　事實(shí)上，這也是雅居樂清水灣項(xiàng)目遍及北京、上海等重點(diǎn)城市的結(jié)果。

　　但與之前不同的是，雅居樂這次做的活動(dòng)規(guī)模更加浩大。有分析人士稱，之前雅居樂清水灣的異地賣房，主要是分別在一個(gè)個(gè)不同城市進(jìn)行長(zhǎng)期推廣，基本是各自經(jīng)營(yíng)。而這次雅居樂做的聯(lián)動(dòng)是在差不多時(shí)間，在全國(guó)范圍內(nèi)做一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的宣傳，雖時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，但效果會(huì)比較轟動(dòng)。

　　對(duì)于雅居樂突如其來的宣布在全國(guó)將進(jìn)行如此盛大的推廣活動(dòng)，尤其是在今年雅居樂已經(jīng)取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)的情況下，不少業(yè)內(nèi)人士都紛紛表示不解。

　　廣州地產(chǎn)資深人士韓世同猜測(cè)，可能的原因是近期清水灣項(xiàng)目銷售并不理想，雖然雅居樂之前公布的業(yè)績(jī)看上去挺美，但因?yàn)檫@種業(yè)績(jī)一般都有滯后性，那么反映的銷售情況應(yīng)該是前兩三個(gè)月的，而最近的11月銷售又可能是遇見了困境。

　　政策影響

　　韓世同的猜測(cè)不無一定道理。其中一個(gè)重要的因素就是限購(gòu)令的影響。

　　三亞市此前已經(jīng)發(fā)出通知，自10月12日起，對(duì)三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)及非三亞市戶籍居民家庭，實(shí)行限購(gòu)一套商品住房政策，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的規(guī)定。對(duì)違法違規(guī)購(gòu)房的，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不予受理房地產(chǎn)登記。

　　而?？谑型瑯右苍诖饲耙?guī)定，從10月14日起至12月31日，?？诩巴馐∈芯用窦彝?含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦?gòu)買一套商品住房。

　　從清水灣之前在北京、上海等地大力推廣可以看出，包括三亞在內(nèi)的海南人士并不是其銷售主力，內(nèi)地特別是北方地區(qū)才是雅居樂的主要目標(biāo)，而清水灣的銷售成績(jī)單也大致可印證這點(diǎn)。

　　因此，有不少業(yè)內(nèi)人士在限購(gòu)令出臺(tái)之后都對(duì)雅居樂清水灣表示過擔(dān)憂，畢竟雅居樂清水灣在此前的宣傳中，一直自稱“三亞清水灣”。

　　11月8日，雅居樂海南清水灣一位有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示：“雅居樂海南清水灣不屬于三亞、?？趨^(qū)域，所以不受限購(gòu)政策的限制，目前我們按照嚴(yán)格的工程進(jìn)度及營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)正在推貨，同時(shí)根據(jù)客戶的付款方式，嚴(yán)格按照政府規(guī)定的《商品房買賣合同》程序辦理認(rèn)購(gòu)簽約手續(xù)。”

　　就在雅居樂人士極力強(qiáng)調(diào)并不受限購(gòu)令影響的同時(shí)，另一個(gè)可能對(duì)雅居樂來說并不好的消息也突然爆發(fā)。

　　日前，已有海南本地媒體報(bào)道稱，目前海南許多開發(fā)商“資金鏈條”開始斷裂，進(jìn)入十一月份后，海南的房?jī)r(jià)正在緩慢下降，有部分樓盤甚至直降5000多元/平方米。

　　據(jù)媒體調(diào)查，?？邶埲A區(qū)金嶺路的金嶺花園，10月份均價(jià)在15000元/㎡，11月份后調(diào)整價(jià)格為9500元/㎡，而且現(xiàn)購(gòu)房可享受95折優(yōu)惠，其降價(jià)幅度達(dá)5500元/㎡。

　　位于海口經(jīng)濟(jì)學(xué)院內(nèi)的學(xué)苑公館也有不同程度的降價(jià)，回落達(dá)2000多元/㎡。目前價(jià)格在10700元/㎡。

　　對(duì)此現(xiàn)象，海南業(yè)內(nèi)人士甚至聲稱，目前的價(jià)格只能是開始下滑的開端。

　　那么這種價(jià)格下滑的趨勢(shì)是否會(huì)蔓延至清水灣？何時(shí)出現(xiàn)該等現(xiàn)場(chǎng)？這些未知問題無疑將加劇雅居樂對(duì)未來市場(chǎng)的擔(dān)憂。

　　據(jù)了解，清水灣正在銷售的瀚海銀灘組團(tuán)，均價(jià)在26000元/平方米至28000元/平方米不等。