《通知》稱，此次專項檢查內(nèi)容包括商品住房項目預(yù)銷售行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營行為。

　　觀點網(wǎng)訊：10月27日，上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ棛z查的通知》，進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為，加強房地產(chǎn)交易秩序監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的查處，切實維護(hù)購房者的合法權(quán)益。并于12月15日前將專項檢查報告上報市房管局。

　　《通知》表示，將在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ棛z查，包括全市所有在售的商品住房項目，建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)尚未申請預(yù)售許可的商品住房項目。

　　《通知》要求，切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)、及時查處違法違規(guī)行為以及建立健全突發(fā)事件新聞應(yīng)對和信息發(fā)布機制，完善銷售現(xiàn)場巡查、網(wǎng)上即時監(jiān)控等制度。

　　《通知》稱，此次專項檢查內(nèi)容包括商品住房項目預(yù)銷售行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營行為。

　　其中，商品住房項目預(yù)銷售行為檢查內(nèi)容包括是否存在未取得預(yù)售許可證或未辦理現(xiàn)房銷售備案，以認(rèn)購、預(yù)定、排號、發(fā)放貴賓卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用的行為；

　　是否實行實名制銷售制度，是否存在炒號、預(yù)訂后擅自轉(zhuǎn)手行為；建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的商品住房項目不申請預(yù)售許可情況；

　　是否存在已取得預(yù)售許可證或已辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目未在規(guī)定時間、未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，對外公開的可售房源拒絕銷售等行為；

　　是否存在采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假房地產(chǎn)交易合同等方式進(jìn)行捂盤惜售等行為；

　　是否存在未通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂商品住房定金合同、銷售合同，未及時辦理合同網(wǎng)上備案和登記；

　　售樓現(xiàn)場是否公示經(jīng)備案的商品住房銷售方案和“一房一價”表，銷售價格的調(diào)整和實際銷售價格是否符合備案規(guī)定；

　　是否違反本市限定居民家庭購房套數(shù)的政策，將兩套及以上商品住房出售給同一居民家庭。

　　另外，檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營行為檢查內(nèi)容包括：在商品住房項目開盤前后，會同工商部門對項目周邊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行檢查時，是否存在采取雇人排隊、炒賣房號、發(fā)布不實信息制造銷售旺盛虛假氛圍等擾亂正常銷售秩序的行為；

　　是否存在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購、加價倒賣等行為；

　　是否存在從事國家和本市禁止流通的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為；

　　是否違反本市限定居民家庭購房套數(shù)的政策，將兩套及以上商品住房居間介紹給同一居民家庭。