這筆貸款是世茂和海爾之間的策略性合作，對世茂來說，隨著公司更多商業(yè)地產(chǎn)項目的落成，都可以從銀行獲得長期的低利率貸款。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 7月28日晚，世茂股份發(fā)布公告，公司全資子公司北京財富時代置業(yè)有限公司與青島海爾家居集成股份有限公司、海爾集團財務(wù)有限責任公司簽署買方信貸借款合同。

　　根據(jù)借款合同，海爾財務(wù)公司將為世茂股份提供3.5億元的委托貸款，利率為中國人民銀行同期貸款基準利率上浮5%，期限為12個月。

　　而世茂股份大股東綏芬河世茂企業(yè)發(fā)展有限公司以其持有的世茂股份5,200萬股無限售流通股股份為上述貸款提供質(zhì)押擔保，海爾家居將為上述買方信貸承擔連帶責任。

　　策略性合作

　　一位業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示，上述貸款利率僅為中國人民銀行同期貸款基準利率上浮5%，還算比較優(yōu)惠。世茂股份向海爾財務(wù)公司借委托貸款，實際上是為了節(jié)省內(nèi)部的資源。

　　世茂股份首席財務(wù)官陳汝俠亦對觀點新媒體表示，其實這筆貸款是世茂和海爾之間的策略性合作，而對世茂來說，未來獲取低息貸款能力將會更強，隨著公司更多商業(yè)地產(chǎn)項目的落成，都可以從銀行獲得長期的低利率貸款。

　　無獨有偶，7月27日，世茂股份的母公司世茂房地產(chǎn)完成了一筆5億美元優(yōu)先票據(jù)的發(fā)行。該筆貸款長達7年，利率為9.65%。據(jù)悉，該筆資金將用于償還現(xiàn)有債務(wù)、為世房現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項目提供資金，包括支付地價及建筑成本，以及用于一般企業(yè)用途以加強流動資金狀況。

　　世茂股份作為世茂房地產(chǎn)旗下唯一的商業(yè)地產(chǎn)旗艦公司，業(yè)內(nèi)人士認為，世茂股份或?qū)⒃谶@筆5億美元的融資中分得一杯羹。目前，世茂房地產(chǎn)持有世茂股份64.21%股權(quán)，為世茂股份的控股股東。

　　房企融資潮

　　除世茂股份之外，6月份以來，不少房企都已經(jīng)開始著手融資問題，新政實施三個月以來，樓市成交腰斬，大部分房企成交平淡，一位業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體表示，目前不少開發(fā)商的資金鏈正在逐漸繃緊。尤其是在年初銷售順暢時購地支出大的企業(yè)。

　　但相對的是，下半年的融資形勢卻不容樂觀，銀行已經(jīng)開始嚴控開發(fā)貸款的風險，開發(fā)商從銀行處獲得貸款的門檻可能會提高。日前，上海銀監(jiān)局局長閻慶民還提醒，房地產(chǎn)信貸風險由隱性轉(zhuǎn)向顯性的可能加大。開發(fā)商還貸能力開始下降,有75%的土地儲備貸款都是在2009年以后發(fā)放,拿地成本較高，未來房地產(chǎn)企業(yè)將面臨更大的償債壓力和抵押物減值風險。

　　同時，在股權(quán)融資無望的情況下，不少房企已經(jīng)撤銷了非公開發(fā)行方案，包括招商地產(chǎn)、華業(yè)地產(chǎn)、冠城大通、世茂股份等企業(yè)都在其列，世茂股份不久前剛剛撤銷了一筆17億元的增發(fā)方案。

　　在信貸收緊的情況下，房企在融資上自然“八仙過海各顯神通”，信托貸款以及委托貸款等手段開始大行其道。近一個月，江蘇新城、世茂股份、中華企業(yè)、福星股份紛紛采用發(fā)行信托的方式為旗下項目融資。

　　對資本更為敏感的香港上市內(nèi)地房企在7月份左右也掀起了一股境外融資潮。7月4日，遠洋地產(chǎn)通過發(fā)行可換股證券，募集資金9億美元用于新增及現(xiàn)有項目提供資金，包括支付建設(shè)成本及土地成本，及用作一般公司用途。

　　而今年剛剛登陸港交所的禹洲地產(chǎn)，在6月末向中國人壽信托分兩批發(fā)行3年期的擔保債券，共募集資金10億港元。債券發(fā)行的所得款項凈額將由用于透過增購?fù)恋財U大土地儲備，及撥付一般營運資金等。

　　此外，借洋債的還有中國奧園以及盛高置地，其中盛高置地向東亞銀行借款5億港元，用于收購?fù)恋氐韧顿Y，而中國奧園獲得南洋商業(yè)銀行及中國銀行澳門分行共計5億港元的定期貸款，用于一般的營運資金。