目前北辰實(shí)業(yè)的收入主要還是來自北京項(xiàng)目，隨著北京項(xiàng)目的銷售漸入尾聲，北辰補(bǔ)充土儲(chǔ)的意向開始強(qiáng)烈?！　?/p>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 日前，北辰實(shí)業(yè)通過“暗標(biāo)”的方式，以高價(jià)12.56億元成功摘得北京順義居住地塊，超出底價(jià)66%，扣除6000平方米托幼用地、1.235萬平方米小學(xué)用地外，住宅折合樓面價(jià)9741元/平方米。

　　北京拿地

　　6月25日，在北京順義區(qū)馬坡東側(cè)（地塊二）居住項(xiàng)目用地公開招標(biāo)出讓現(xiàn)場(chǎng)，吸引了9家開發(fā)商到場(chǎng)參與競(jìng)標(biāo)，現(xiàn)場(chǎng)公布投標(biāo)底價(jià)為7.56億元，此次出讓宗地采用不設(shè)評(píng)標(biāo)委員的招標(biāo)方式出讓，北辰實(shí)業(yè)最終挫敗首開（報(bào)價(jià)9.3億元）、住總（報(bào)價(jià)8.9億元）、金隅嘉業(yè)（10.26億元）、中鐵華豐（10.2億元）、中國(guó)水電建設(shè)（報(bào)價(jià)6.02億元）、正華永興（報(bào)價(jià)5.4億元）、九龍倉（8.16億元）、和記黃埔（報(bào)價(jià)8.42億元）等8家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以12.56億元的最高價(jià)將該地塊攬入囊中，溢價(jià)5億元。

　　根據(jù)北京土地儲(chǔ)備中心出讓公告顯示，該地塊位于順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)。具體四至范圍是：東至順義區(qū)馬坡東側(cè)地塊一，南至順興街，西至乾安路，北至順豐大街。按照七通一平的形式供地，土地面積104803.7平方米，其中代征地面積3570.7平方米，規(guī)劃建筑面積147292.8平方米，其中包括近2萬平米的托幼和小學(xué)用地。

　　值得一提的是，實(shí)際上該地塊為此前東側(cè)地塊的一部分，曾在北京土地新政前采取掛牌方式推出，后因整體建筑規(guī)模規(guī)模超過30萬平方米而暫停交易，再次入市時(shí)被分拆成兩地塊，即馬坡東側(cè)地塊一、地塊二，建筑規(guī)模分別為16萬多平方米和14萬多平方米，據(jù)悉，被分拆的另一地塊將在6月30日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)。

　　對(duì)于最終成價(jià)格，亦有北京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有些偏高。“順義距離北京城區(qū)還是相對(duì)較遠(yuǎn)，地理位置有點(diǎn)偏，唯一的優(yōu)勢(shì)就是挨著機(jī)場(chǎng)，這個(gè)價(jià)格算是有點(diǎn)高了，按照近萬元的樓面價(jià)計(jì)算，加上建安、稅、費(fèi)、銷售等費(fèi)用，至少得賣1.5萬以上才有錢賺，”該人士認(rèn)為，地塊風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不大，但是利潤(rùn)空間有待商榷。

　　土地瓶頸

　　事實(shí)上，在三年前拿下長(zhǎng)沙地王后，北辰實(shí)業(yè)管理層對(duì)土地購置的態(tài)度一直頗為謹(jǐn)慎。目前北辰實(shí)業(yè)的收入主要還是來自北京項(xiàng)目，隨著北京項(xiàng)目的銷售漸入尾聲，北辰補(bǔ)充土儲(chǔ)的意向開始強(qiáng)烈。

　　根據(jù)北辰年報(bào)披露，2009年公司結(jié)算項(xiàng)目主要為奧運(yùn)媒體村、香山清琴山莊、“北辰·福第”、“北辰·香麓”及綠色家園等，而2010年，北辰實(shí)業(yè)可結(jié)算的項(xiàng)目?jī)H有高檔別墅北辰·香麓和常營(yíng)限價(jià)房北辰·福第，三年前拿下的長(zhǎng)沙三角洲項(xiàng)目運(yùn)作時(shí)間較長(zhǎng)，目前貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)的時(shí)間尚不確定。

　　“隨著北辰在北京開發(fā)的項(xiàng)目相繼進(jìn)入結(jié)售期，而受系列宏觀調(diào)控政策限制，北辰碧海方舟及長(zhǎng)河玉墅兩個(gè)低密度項(xiàng)目的二期開發(fā)處于暫停狀態(tài)，倘若這兩個(gè)低密度項(xiàng)目因政策限制仍無法取得有關(guān)批準(zhǔn)，且無新增土地儲(chǔ)備，北辰將面臨著土地儲(chǔ)備短缺問題”，有分析人士如此指出。

　　此前，北辰董事長(zhǎng)賀江川四月份在股東會(huì)后接受媒體采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，“目前北辰實(shí)業(yè)的土地儲(chǔ)備是628萬平方米，今年將會(huì)透過收購項(xiàng)目或聯(lián)合方式取得土地，首選地則是北京。”

　　賀江川坦言稱，在2009年北辰實(shí)業(yè)一直也在做努力，參加了大約6、7場(chǎng)北京的土地競(jìng)拍，但最終都是因?yàn)閷?shí)際的地價(jià)超出其心理底線，所以屢次喪失了拿地機(jī)會(huì)。

　　目前北辰實(shí)業(yè)手握可使用現(xiàn)金達(dá)到51億元，資產(chǎn)負(fù)載率為64.59%，北辰實(shí)業(yè)陸續(xù)地償還了一些短期借款,償債壓力有所改觀。