　　觀點(diǎn)網(wǎng) 博鰲特稿周靜怡 6月18日，上海綠地集團(tuán)為其北京的綠地中央廣場項目舉行招商推介會。包括英國TESCO樂購、保利影業(yè)、美格菲健身、蘇寧電器等知名賣場均與綠地簽署了合作協(xié)議。作為綠地在京津地區(qū)規(guī)模最大的城市綜合體項目，綠地在該地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)布局已初具雛形。

　　大興區(qū)突圍

　　2009年初，綠地集團(tuán)董事長張玉良就曾表示，綠地集團(tuán)將重點(diǎn)推進(jìn)上海、北京、天津等地區(qū)的拓展，在2010年，北京天津?qū)⑹蔷G地重兵布陣的地區(qū)。

　　因此，占地243畝，總建筑面積約45萬平方米的北京大興區(qū)綠地中央廣場項目，由此成為了檢驗綠地2010年京津戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵棋子。

　　這個位于北京市大興區(qū)黃村的商住項目為去年7月綠地集團(tuán)以30.25億元成功競得，這是綠地集團(tuán)在北京地區(qū)獲得的首個項目。項目位于大興區(qū)北部新城，規(guī)劃建設(shè)面積約16.2萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約45.8萬平方米。

　　該項目的住宅部分被命名為西斯萊公館，在今年初開始銷售。“西斯萊公館項目售價1.8萬-1.9萬/平米，全裝修；而周邊毛坯房項目的售價是2.1-2.2萬/平米。我們就明顯地低于周邊項目10%以上。因此銷售狀況非常好。該項目4月份賣了12億，接著5月份又賣了10個億”，綠地集團(tuán)董事長張玉良在6月初接受媒體采訪時候表示。

　　緊隨萬科舉起降價大旗的上海綠地，并不諱言該項目的定價策略，張玉良在談及綠地打折促銷活動的效果時，唯一舉出的具體項目便是這個位于北京大興的綜合體項目。

　　“2009年，我們京津事業(yè)部完成了14億的銷售，業(yè)績翻了14倍；2010年，我們的計劃是能銷售45億，盡力爭取50億的目標(biāo)”，2009年初，綠地總管北京、天津、河北區(qū)域的京津事業(yè)部總經(jīng)理陳志華就對2010年綠地在上述地區(qū)的銷售表示了絕對的信心。

　　根據(jù)董事長張玉良的表述，北京西斯萊公館單盤僅兩個月便貢獻(xiàn)了22億的銷售。而綠地今年仍將在北京、天津啟動數(shù)個項目，完成50億銷售，或許并不成為綠地?fù)?dān)憂的問題。

　　京津謀略

　　除此項目之外，綠地近年在京津地區(qū)的發(fā)展步伐也在加速當(dāng)中。“北京和天津?qū)⒊蔀榻衲昃G地發(fā)展的重心地區(qū)”，綠地集團(tuán)京津事業(yè)部的發(fā)言人對觀點(diǎn)新媒體表示。

　　去年底，綠地以17.2億的價格在房山區(qū)長陽鎮(zhèn)競得了一個商住項目，規(guī)劃建筑面積約為44.3萬平米，折合樓面價為3633元/平米，較中糧、萬科在同區(qū)域取得的項目樓面價低了2000余元/平米，當(dāng)時堪稱撿了大便宜。

　　如今，該項目的住宅部分也已即將進(jìn)入了銷售環(huán)節(jié)，但綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年暫不啟動商業(yè)部分的招商，或等住宅銷售展開后再考慮招商。

　　此外，綠地在北京順義區(qū)李橋鎮(zhèn)也擁有一個綜合體項目，規(guī)劃建設(shè)集商業(yè)、金融于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體，總建筑面積11萬平方米，總投資約4億元。

　　“目前綠地在北京都是打造綜合體項目，同時我們會在天津、河北開發(fā)產(chǎn)業(yè)項目，如在天津薊縣，綠地將建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)基地，相當(dāng)于造一座新城，規(guī)劃面積28平方公里，現(xiàn)在做了2平方公里左右。”該綠地京津事業(yè)部人士表示。

　　據(jù)了解，綠地在薊縣的這個項目被命名為盤龍谷文化城，目前，該項目的住宅部分已開售三期，前兩期磐石坊、漫山紅墅銷售均價為1萬元/平米左右。

　　按照綠地的規(guī)劃，京津冀三地項目對綠地的貢獻(xiàn)2010年將超40億元，到2012年，這個數(shù)字將超過100億元。