首創(chuàng)集團(tuán)的項(xiàng)目儲(chǔ)備模式一直是水務(wù)、基建業(yè)務(wù)進(jìn)行協(xié)同互動(dòng)及二、一二級(jí)土地開發(fā)市場聯(lián)動(dòng)的模式，如今試水養(yǎng)老地產(chǎn)，或?qū)槠漤?xiàng)目儲(chǔ)備模式開拓新的方向。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 日前，北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司總裁唐軍與河北建設(shè)集團(tuán)有限公司副董事長霍建爐的手握到了一起，雙方將聯(lián)手投資70億元開發(fā)一個(gè)位于河北香河的養(yǎng)老項(xiàng)目。

　　香河養(yǎng)老項(xiàng)目

　　消息指，這個(gè)在河北廊坊香河的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總建筑面積近200萬平方米，由河北建設(shè)集團(tuán)和首創(chuàng)置業(yè)共同開發(fā)建設(shè),項(xiàng)目位于在潮白河畔，毗鄰京沈高速香河第二出口，項(xiàng)目總投資約70億元。

　　首創(chuàng)置業(yè)資本管理中心的佟欲曉在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，上述消息并不完全準(zhǔn)確，“參與合作的還不是首創(chuàng)置業(yè)，而是首創(chuàng)集團(tuán)，養(yǎng)老地產(chǎn)是新興的產(chǎn)業(yè)方向，仍處于探索階段，業(yè)務(wù)也不是很成熟，因此并沒有放到我們上市公司的資產(chǎn)當(dāng)中”。

　　首創(chuàng)置業(yè)方面介紹稱，“雙方的合作模式主要是河北建設(shè)集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)，首創(chuàng)集團(tuán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、策劃、定位等，相當(dāng)于河北建設(shè)集團(tuán)為建筑商，首創(chuàng)集團(tuán)是開發(fā)商，該項(xiàng)目的運(yùn)營方面以首創(chuàng)集團(tuán)為主，但河北建設(shè)集團(tuán)作為建設(shè)施工方，對(duì)當(dāng)?shù)刭Y源調(diào)配能力更強(qiáng)一些。”

　　已迅速躍升為京津之間最為活躍的發(fā)展板塊的香河，早被首創(chuàng)置業(yè)所看好。佟欲曉對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，現(xiàn)在的北京土地市場價(jià)格比較高，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)亦講究周邊地理環(huán)境以及人文環(huán)境的匹配，放在大城市不太合配，廊坊作為京津的核心區(qū)域，適合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前雙方合作的該項(xiàng)目已經(jīng)正式啟動(dòng)，將按照工程計(jì)劃推進(jìn)建設(shè)。

　　而河北建設(shè)總裁助理王林在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)證實(shí)，該養(yǎng)老項(xiàng)目是跟首創(chuàng)集團(tuán)的共同合作，主要是以首創(chuàng)集團(tuán)為主導(dǎo)，雙方合作是基于三個(gè)方面考慮：“第一，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是國家支持的產(chǎn)業(yè)，其次，是獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢(shì)、交通和生態(tài)優(yōu)勢(shì)與長期積聚的發(fā)展?jié)撃茚尫?，第三，就是面向北京大市場以及地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，雙方都有合作的想法和概念，養(yǎng)老地產(chǎn)剛剛起步，前景廣闊。”

　　土儲(chǔ)模式求變

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)這一塊的業(yè)務(wù)在國內(nèi)還不是很成熟，一般都是在大的公司在這方面做一些嘗試，待成功后再裝進(jìn)上市公司里”，針對(duì)首創(chuàng)集團(tuán)該項(xiàng)目的情況，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院的金融分析家杜麗虹表示。

　　杜麗虹認(rèn)為，對(duì)于首創(chuàng)置業(yè)而言，養(yǎng)老地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)較小，受到調(diào)控的影響較小。“養(yǎng)老地產(chǎn)首先在定位上就已經(jīng)特征化，第二是養(yǎng)老地產(chǎn)肯定受到政府的支持，在調(diào)控下受到的影響會(huì)相對(duì)較小，此外保險(xiǎn)公司也投資養(yǎng)老這塊，將來可能有保險(xiǎn)資金進(jìn)入。”杜麗虹稱，養(yǎng)老地產(chǎn)的前景還是比較好，市場空間還處于上升的階段。

　　杜麗虹還補(bǔ)充稱，“畢竟養(yǎng)老地產(chǎn)目前還是在嘗試階段，在地產(chǎn)公司項(xiàng)目中所占的比重很小，對(duì)房企的資金鏈也不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。但這還要看企業(yè)的發(fā)展定位，如果賣的話，對(duì)房企的影響不大，但如果是持有的話就很難說，現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)的模式還沒有定，一般都還是以賣為主。”

　　而對(duì)于首創(chuàng)集團(tuán)而言，養(yǎng)老地產(chǎn)可能是其發(fā)展模式的一個(gè)新轉(zhuǎn)變。此前，首創(chuàng)集團(tuán)的項(xiàng)目儲(chǔ)備模式一直是水務(wù)、基建業(yè)務(wù)進(jìn)行協(xié)同互動(dòng)及一二級(jí)土地開發(fā)市場聯(lián)動(dòng)的模式，如今試水養(yǎng)老地產(chǎn)，或?qū)槠漤?xiàng)目儲(chǔ)備模式開拓新的方向。

　　雖然佟欲曉堅(jiān)持認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)仍處于前期探索階段，首創(chuàng)置業(yè)作為上市公司，首先要考慮股東的回報(bào)，新興的產(chǎn)業(yè)還不成熟不宜現(xiàn)在放在上市公司來，但事實(shí)上，首創(chuàng)置業(yè)對(duì)該項(xiàng)目還是抱有強(qiáng)烈的興趣，首創(chuàng)置業(yè)的總裁唐軍還親自出席了項(xiàng)目的簽約儀式。

　　在拿地方面，控制土地成本一直是首創(chuàng)置業(yè)堅(jiān)持的土地策略，此前其曾與國際知名品牌折扣店奧特萊斯通力合作，快速獲得了大量廉價(jià)的土地儲(chǔ)備，而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，或也將成為首創(chuàng)置業(yè)新的機(jī)會(huì)。