短短一個(gè)月的時(shí)間，事情出現(xiàn)了飛速的進(jìn)展，這與綠景地產(chǎn)的重組有著千絲萬縷的聯(lián)系。

　　綠景影響

　　短短一個(gè)月的時(shí)間，事情出現(xiàn)了飛速的進(jìn)展，這與綠景地產(chǎn)的重組有著千絲萬縷的聯(lián)系。

　　2010年4月1日，綠景地產(chǎn)公布了其重大重組方案：剝離原除現(xiàn)金外所有資產(chǎn)，面向海航置業(yè)、海航酒店定向增發(fā)。

　　根據(jù)重組方案：綠景地產(chǎn)擬將向廣州天譽(yù)出售花都綠景90%股權(quán)、佛山瑞豐66.25%股權(quán)、恒大廣州80%股權(quán)、恒遠(yuǎn)物業(yè)30%股權(quán)、廣西天譽(yù)100%股權(quán)、永福美景100%股權(quán)及永福綠景100%股權(quán)，該部分股權(quán)預(yù)估值6億元。

　　出售該部分股權(quán)還將向綠景地產(chǎn)全額現(xiàn)金分配利潤約2.5億元，分配后這7家公司的股權(quán)預(yù)估值為3.5億元。廣州天譽(yù)以現(xiàn)金支付對(duì)價(jià)。

　　同時(shí)，綠景地產(chǎn)將向海航置業(yè)、海航酒店發(fā)行股份購買其持有型物業(yè)資產(chǎn)，具體包括酒店管理公司100%股權(quán)、城建天譽(yù)100%股權(quán)、燕京飯店45%股權(quán)，預(yù)估值18.67億元。新增股份的發(fā)行價(jià)格以公告日前20個(gè)交易日公司股票均價(jià)，即10.77元/股，新增股份不超過20000萬股。

　　簡單來說，綠景地產(chǎn)將現(xiàn)有的房地產(chǎn)資產(chǎn)騰挪到了天譽(yù)置業(yè)之中，待“殼”騰空之后，海航集團(tuán)就將部分酒店業(yè)務(wù)注入，綠景地產(chǎn)因此將成為海航集團(tuán)旗下的酒店業(yè)上市平臺(tái)。

　　天譽(yù)置業(yè)將從綠景地產(chǎn)的資產(chǎn)重組中得到不少好處，從綠景地產(chǎn)挪移過去的項(xiàng)目暨股權(quán)將大大改善天譽(yù)置業(yè)的資產(chǎn)與負(fù)債。

　　據(jù)5月3日天譽(yù)置業(yè)公布的2009年業(yè)績，錄得股東應(yīng)占虧損15.38億元，每股虧損104.055仙。天譽(yù)在去年由盈轉(zhuǎn)虧，主要是一項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用涉資18.83億元所致，財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增加，是由于全面未償還本金額及利息應(yīng)付予可換股票據(jù)持有人的負(fù)債加速還款，以及可換股票據(jù)累計(jì)的復(fù)合實(shí)際利息支出約1.94億元。

　　很顯然，在多次延期還債之后，其產(chǎn)生的利息就足以成為壓垮駱駝的最后一根稻草，而對(duì)于本來就在資金上捉襟見肘的天譽(yù)來說，通過如此方式產(chǎn)生的這筆利息就是一筆不小的開支。

　　另一個(gè)讓天譽(yù)置業(yè)不再申請(qǐng)延期聆訊的原因是進(jìn)入重組程序的可能是，在綠景地產(chǎn)原有的股權(quán)及項(xiàng)目注入之后，天譽(yù)置業(yè)對(duì)于未來信心大增。