星河在深圳難以取得中心城區(qū)的土地被認(rèn)為是其遠(yuǎn)走長三角的一個(gè)很重要的原因。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 當(dāng)一眾開發(fā)商在聽聞深圳“撤關(guān)”后歡欣鼓舞之時(shí)，一直在鵬城耕耘的深圳星河地產(chǎn)卻悄然挺進(jìn)千里之外的江蘇常州。日前，星河一個(gè)位于常州武進(jìn)的高端項(xiàng)目正式奠基。

　　該項(xiàng)目總用地面積就達(dá)1204.5畝，銷售面積約為180萬平米，將建成集商業(yè)和住宅為一體的高檔綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　長三角首站

　　“這是我們進(jìn)軍長三角的第一個(gè)項(xiàng)目。”星河常州公司總負(fù)責(zé)人接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示。“我們主要是看中了長三角的市場，現(xiàn)在全國性的公司都會到到這個(gè)區(qū)域來發(fā)展，我們也一樣。”

　　“但由于我們今年才把地拿下來，項(xiàng)目目前也仍處于前期的規(guī)劃階段，也還沒有一個(gè)具體的工程進(jìn)度表。”該名負(fù)責(zé)人繼續(xù)講到。

　　盡然未有具體的進(jìn)度表，但這并不意味著星河在其拓展長三角市場的道路上緩慢前行。“今天星河那邊正好來找過我們談合作，說是今年8、9月這個(gè)項(xiàng)目就能進(jìn)入一個(gè)推廣期。”常州當(dāng)?shù)匾患覐V告公司對觀點(diǎn)新媒體表示。

　　作為拓展長三角市場的一個(gè)重要橋頭堡，星河對武進(jìn)項(xiàng)目的重視程度不言而喻。據(jù)消息人士透露，在2009年星河成立常州子公司時(shí)，就已定下意向土地約200萬平方米。

　　“星河的發(fā)展中心還是會放在深圳，那里才是我們的大本營。”星河常州公司負(fù)責(zé)人對觀點(diǎn)新媒體表示。不過，其坦稱，“由于深圳市區(qū)的土地越來越難以獲取，星河在近幾年物色的土地已經(jīng)大多位于關(guān)外。”

　　出走深圳

　　星河在深圳難以取得中心城區(qū)的土地被認(rèn)為是其遠(yuǎn)走長三角的一個(gè)很重要的原因。

　　“除了龍崗那里有一個(gè)10多萬平米的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其他就沒聽說星河近一兩年有在深圳再拿地了?，F(xiàn)在深圳想要再拿地的成本比較高，其他民營企業(yè)在舊改這一塊拿地還比較多，但星河這方面的進(jìn)展卻沒預(yù)想中快。我覺得其在深圳最關(guān)鍵的一個(gè)問題就是拿地難。”一名深圳市場的觀察人士表示。

　　實(shí)際上，據(jù)公開資料顯示，星河的確自2004年起，再也未能在深圳取得新項(xiàng)目，僅僅在廣州的南沙、惠州淡水、珠海取得了約150萬平米的土地儲備。

　　“但是從另一方面來講，說拿地難也并不單單說資金的問題，實(shí)際上星河的產(chǎn)品優(yōu)勢已經(jīng)向豪宅轉(zhuǎn)移了，但現(xiàn)在深圳能賣的土地適合做豪宅的并不多”該名市場觀察人士繼續(xù)說到。“因此轉(zhuǎn)到外圍的地區(qū)發(fā)展某種程度來說是必然的。”

　　“雖然說，常州武進(jìn)最多也只能算是二三線城市，但是這仍然有星河做豪宅的空間。一來是二線城市的土地成本低。二來每個(gè)城市都有高端居住的需求，二線城市的市場有一個(gè)特點(diǎn)：貴的會很貴，便宜的就很便宜。因此豪宅在二線城市仍然會有著它的市場。”